老王最近有些煩。“天氣冷了，我們幾個老伙計沒地兒去，就湊一起搓麻。可就為了這么點愛好，不僅得罪了老伴，還鬧得我們樓里雞犬不寧……”

　　原來，天冷了，老王和幾個老朋友沒地方玩，就把他們叫到自己家里搓麻，幾天下來，老王和他的“牌搭子”就被他的老伴給轟出來了，“老伴嫌我們幾個老頭抽煙太嗆。”老王所住的小區(qū)是一個老的居民區(qū)，附近也沒有老年活動站，幾個老人最后把目光聚集到了電梯前面的走廊上，老人們在走廊里支了一個麻將桌，白天聚在一起玩。可沒幾天，問題出現(xiàn)了，很多鄰居對老王這種行為非常不滿，熟悉點的當面向老王抗議，更多的鄰居向物業(yè)投訴老王，要求物業(yè)出面把老王“攆”回屋。

　　走廊燈被掐牌友堅稱受物權法保護

　　矛盾沖突越來越激烈，許多鄰居認為老王等人的行為給自己的出行造成了非常不好的影響，而且他們制造的“煙霧”和噪音也影響了自己的生活。幾天后，老王發(fā)現(xiàn)走廊里的燈突然無法使用了，走廊里黑漆漆的。

　　這下子，老王的擰勁也上來了，他專門從自己家拉了根電線出來，給自己的牌桌提供照明。此后，小區(qū)物業(yè)工作人員也開始上門找到老王，要求他不要在走廊里打牌。老王很氣憤，對著物業(yè)嚷嚷:“我也是業(yè)主，這個走廊是我們業(yè)主掏錢買的，物權法保護我，我有權利隨便在這里活動，你們沒有權利趕我走！”

　　隨著沖突的不斷升級，老王的鄰居還多次向社區(qū)民警反映情況，要求社區(qū)民警出面干涉，甚至要求民警以“擾亂社會秩序”的名義拘留老王。經(jīng)過民警多方面協(xié)調，從昨天開始，老王終于把麻將桌從走廊挪到了自己家里。但他仍然認為自己還是受物權法保護，鄰居的要求是不合理的。

　　業(yè)主擁有樓道產權

　　但不能隨意處置

　　而記者這兩天在采訪中了解到，北京的很多小區(qū)里都有類似的情況，部分業(yè)主“占據(jù)”樓道等現(xiàn)象非常普遍，那么業(yè)主是否有權處理所謂公攤面積呢？記者為此專門采訪了物權法的權威專家、北京市律師協(xié)會物權法專業(yè)委員會主任蔡耀忠律師。蔡律師說，這種糾紛在物權法中有相應的規(guī)定，物權法中新加入的“建筑物區(qū)分所有權”概念就是為了調整此類關系。建筑物區(qū)分所有權主要就是針對高層或多層建筑比較復雜的權利劃分。高層或多層建筑中不可避免地會出現(xiàn)共有現(xiàn)象，即共有和共有部位的使用和管理問題。

　　按照物權法的規(guī)定，每個業(yè)主都有遵守維持和諧環(huán)境的義務，這個義務很抽象不夠清晰，實際上就是要留給業(yè)主來共同規(guī)范，具體的一般就是指各個小區(qū)里的管理規(guī)則。如果小區(qū)里沒有明確制度，那一般的規(guī)則就是要求每個業(yè)主都能對共有部分合理利用，或者說業(yè)主在利用的過程中，制造比較少的妨害，這主要就是指要尊重并不影響別人的生活。

　　具體到這個小區(qū)的問題，蔡律師說，樓道確實屬于公攤面積，業(yè)主購買的房屋建筑面積中包括公攤面積，但是買下公攤只意味著業(yè)主擁有其中的一份子，但不代表業(yè)主有濫用的權利，比如任何一個業(yè)主都沒有權利也不能把樓道賣掉或者不按原有用途使用。

　　所謂原有用途就是指該部位在建筑中的設計功能和用途，比如樓道的原有功能就不是活動室。蔡律師也提出，物權法中并沒有對于具體問題的明確規(guī)定，因為法律是不應該也不能夠規(guī)定過細的。對于共有部分的使用規(guī)定等規(guī)范應該是由小區(qū)管理規(guī)則來明確的，如果有人違反這個規(guī)則才由法律進行干預。所以，老王等人的行為并不違法，但從道德層面上講，老王確實應該考慮鄰居感受，大家應該商量一個合理解決問題的方式。

　　　記者周明杰