據《現代快報》、《上海商報》報道 近日，在上海徐家匯帝景苑樓盤售罄數年后，由股東糾紛引發的舉報顯示，當年有22名買家折扣高達三至五成。這些買家多出自房地、規劃、工商、公安等部門。現經多方證實，因卷入帝景苑事件，上海市規劃局唐文青、吳建剛兩官員被檢察機關調查，另有上海規劃系統數人被查。

　　“特殊客戶”享三至五成折扣

　　帝景苑項目公司股東處提供了一份購房折扣表顯示，2004年10月，當年手握土地大權的“上海第一處”朱文錦以妻女之名，在此購157.89平方米的住房，合同價357.45萬元。2002年10月，某上市公司總經理楊某購房168.58平方米，每平方米底價10150元，實際買價5000元/平方米。

　　另外，購買獲三折以上優惠者的名單還包括徐匯區前副區長的家屬，一位前市委領導秘書以及上海公安部門分局領導之子等。

　　業內人士稱，1999年后，隨著上海房地產業逐步走出低谷，開發商以“低價賣房”打點官員之風漸盛。

　　開發商變更土地合同獲利

　　1993年，印尼商人黃進益以旗下香港榮福置業有限公司與上海無線電四廠合資成立榮福房產，開發上海無線電四廠地塊。1997年亞洲金融危機爆發，印尼方面資金難繼。1999年，臺商蔡青峰接盤，項目再度啟動。

　　蔡氏完成了土地合同首次改簽，將帝景苑項目由外銷改為內銷。就土地出讓金而言，內銷、外銷，相差巨大。

　　1999年6月，上海市房地局與榮福地產三方股東重新簽署土地出讓合同，土地出讓金由1993年的1397萬美元改為1683萬元人民幣。由此，蔡氏盤回近億元資金。

　　蔡氏還將土地合同三次改簽。2002年12月、2004年1月及2004年6月，通過三份土地轉讓補充合同，占地1.6萬平方米的項目，其建筑面積從1999年合同約定的64124平方米，增至90297平方米，而補繳保證金總計不足500萬元。

　　以每平方米萬元的開盤價計算，此項目憑提高容積率獲利達數億元。而獲得這一利益的前提是土地、規劃、建設甚至更高級別政府部門，需環環打通。

　　上海規劃部門多人被查

　　經多方證實，因卷入帝景苑事件，上海市規劃局唐文青、吳建剛兩官員被檢察機關調查，另有上海規劃系統數人被查。一位接近上海市規劃局的人士稱，問題出在“項目驗收”環節。接近榮福房產的人士指出，該公司在2003年底付出一筆超過300萬元的“政府規費”，或與案情有關。