有熱心讀者撥打新聞熱線向記者反映，在南京七橋甕濕地公園內(nèi)矗立著一個南京“最牛釘子戶”，周圍的居民早已拆遷搬走，惟獨這戶人家因為種種原因未能搬遷，偌大一個濕地公園這座小樓孤獨地豎立在那里，看上去實在有些突兀，記者對此展開了調(diào)查。

　　小樓主人在此住了55年

　　近日，記者來到了位于友誼河路上的七橋甕濕地公園。這處公園占地約1000畝，周圍湖光山色，風景很美。工人們正在栽種毛竹，為公園開園做最后的準備。沒走多久，一幢頂上插著國旗的磚砌2層小樓就出現(xiàn)在記者眼前。走近一看，小樓的正面還用紅漆刷著“用鮮血和生命捍衛(wèi)國家物權(quán)法”、“用鮮血和生命捍衛(wèi)238號文”等“標語”，與周圍安逸休閑的自然環(huán)境相比，顯得很是突兀。

　　“我們在這里都住了50多年了，怎么現(xiàn)在說房子是違建呢？”79歲的范貴珍和她的兒子王傳洪一家三口便是這幢小樓的主人。范貴珍老人告訴記者，這幢小樓的門牌號碼是“梅家廊10號-1”，她大半輩子都是在這里度過的。

　　范老的老伴原先是個走街串巷的買賣人，解放前一直居無定所。1953年前后，他們家花了130元錢從當?shù)匾粋�姓常的農(nóng)民手上買了一塊3畝八分的土地之后，常某便允許王家人在這塊地周圍搭建房屋。這便是這幢2層小樓的“前身”。而王家人從那時起便居住于此。55年間，小樓幾經(jīng)修葺。2001年，王傳洪又花了2萬多元在原先40平方米的小平房上加蓋了一層，變成了今天的這幢2層小樓。

　　但當記者表示，能否出示這處房屋的產(chǎn)權(quán)證時，王傳洪搖了搖頭。他表示，從上世紀50年代開始，一家?guī)状�一直生活在這里，因為當時這里屬于農(nóng)村偏遠地區(qū)。家里人認為，只要住在這，外人肯定知道這房子就是他家的，根本沒有意識去申領(lǐng)什么產(chǎn)權(quán)證。

　　“我們有人證有物證，人證你現(xiàn)在就可以去采訪當年的鄰居，物證嘛，房子就在這……”王傳洪對記者說。

　　獨“占”千畝空地兩年多

　　2006年春天，為了配合南京市七橋甕生態(tài)濕地公園的建設(shè)，梅家廊一帶開始拆遷。雖然大多數(shù)村民都已在此住了半個多世紀。但為了支持南京的城市建設(shè)和秦淮河環(huán)境整治，100多戶人家陸陸續(xù)續(xù)搬離了梅家廊。2006年8月，除王家以外，當?shù)仄渌�居民都已搬遷完畢。其中大多數(shù)被安置到了白下區(qū)的銀龍南苑小區(qū),而到今年年底，位于秦淮區(qū)夾崗附近的拆遷補助房也將完工。這兩年多來，王家人成為梅家廊一帶千畝空地內(nèi)唯一的住戶。

　　王傳洪覺得自己的要求并不高，只要一家四口人能有個“寬松的住處”就行。他說，當時秦淮區(qū)拆遷辦提出55平方米的房屋補償，但是他們卻堅持要65個平方米。雙方一次次地談判，又一次次地談崩。

　　當年王家人的老鄰居又是怎么看待“最牛釘子戶”的呢？記者來到了白下區(qū)銀龍南苑小區(qū)采訪當年的梅家廊村民。原先住在梅家廊17號的虞某告訴記者，梅家廊在整治前很臟很亂，路也不好走，遇到夏季暴雨還經(jīng)常遭受水災(zāi)。而現(xiàn)在租住的銀龍南苑房子有87個平方，每月租金才700元。等到今年年底，他們位于夾崗的拆遷補助房就將完工。屆時他們就可以住到自己的新家中了。

　　原先住在梅家廊57號的李繼洪一家，也對現(xiàn)在的居住環(huán)境表示滿意：“梅家廊畢竟是農(nóng)村，還有不少外地人收破爛撿垃圾，衛(wèi)生條件比較差。現(xiàn)在搞成生態(tài)公園真是好事一件啊！”

　　園方稱居民提的要求太高

　　其他的鄰居都搬走了，為什么獨獨王傳洪一家對相應(yīng)的補償不能滿意呢？帶著這一疑問，10月28日下午，記者來到了負責七橋甕生態(tài)濕地公園建設(shè)的南京秦淮河建設(shè)開發(fā)有限公司了解情況。

　　公司的黨支部書記王晨艷告訴記者，王家那幢2層小樓，通過秦淮區(qū)政府的調(diào)查確認，王家人并不具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)；那塊1953年“購買”的3畝八分地，王家人同樣也沒有相關(guān)的證書。并且王傳洪和其母親范貴珍都是城鎮(zhèn)戶口，而2001年，范貴珍也曾在白下區(qū)做過拆遷安置工作。

　　“公園最遲在明年1月1日就要開門！”作為公司的一把手，王書記已經(jīng)三次親自上門和王傳洪交換意見。最近的一次是10月26日，但隨著公園開園日期的臨近，幾次談判下來,王家的要求也越提越高。

　　據(jù)介紹，王家現(xiàn)在的要求已經(jīng)不是當初的65平方米，而是兩套房子：一套55平方米，一套30多平方米，或者干脆要一套80平方米以上的大房。并且房子還必須在秦淮區(qū)。除此以外，王家還要求得到5萬元的“裝潢費”、15萬元的“精神損失費”以及30萬元對那3畝八分地的“補償款”，共計人民幣50萬元整。這種要求在開發(fā)公司看來簡直是“獅子大張口”。

　　王書記說，只要王家人能盡快搬出來。她會竭盡所能幫助王傳洪妻子在附近就業(yè)，女兒在附近就學。王傳洪一家的住所被拆遷后不是被開發(fā)商用來建成商業(yè)性質(zhì)的高樓大廈，而是成為向市民免費開放的公益性濕地公園。這處占地1000畝的濕地公園中還包括一個省級文物保護單位——七橋甕古橋。該項目也是整個秦淮河環(huán)境綜合整治工程的五大風貌段之一。

　　沒產(chǎn)權(quán)證該如何補償

　　沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的王家人在拆遷時是否應(yīng)該得到相應(yīng)的補償呢？記者也就此采訪了法律界人士，江蘇金長城律師事務(wù)所的高駿律師告訴記者，目前就全國性法律而言對此還沒有相關(guān)的明確規(guī)定。不過各個地方的人大都會出臺一些地方性法規(guī)來規(guī)范這類房屋的拆遷補償。如我省蘇州市就規(guī)定，在屋主沒有爭議的情況下，只要居住了20年以上在拆遷時就可以和有產(chǎn)權(quán)證的屋主享受同等待遇。但是根據(jù)目前的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》，在沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，只需要對房屋的實際價值進行賠償——說白了就是，現(xiàn)在再建造一個同樣的房屋需要多少錢就賠償多少錢。

　　記者了解到，目前王書記已經(jīng)準備第四次上王家談判，希望能有個皆大歡喜的結(jié)果。(記者 焦哲 文/攝）