4月21日，本報（拉薩晚報）以“物業(yè)要收房，商戶意見大”為題報道了羅布林卡路商品房租賃糾紛，一時間門面轉(zhuǎn)讓費問題再次成為群眾議論的熱點，不少市民致電本報反映對此問題的看法和自己的親身經(jīng)歷，記者針對轉(zhuǎn)讓費問題再次進(jìn)行了調(diào)查了解。

　　商戶：轉(zhuǎn)讓費是燙手的山芋

　　來西藏經(jīng)商的林女士告訴記者，自己經(jīng)營了3年的西餅屋被房東突然收回，致使自己損失幾萬元。市民梁先生在金珠西路花十幾萬轉(zhuǎn)租了一套二層樓房準(zhǔn)備開旅館，剛裝修好卻被告知房屋要拆除，十幾萬元白白打了水漂。

　　因為轉(zhuǎn)讓費賠錢的商戶還有許多，雖然轉(zhuǎn)讓費可以從下家經(jīng)營者手中收回，但作為經(jīng)營者支付轉(zhuǎn)讓費是一筆很大的投資，誰都不想冒這個風(fēng)險，所以轉(zhuǎn)讓費就像一個燙手的山芋，在誰手上誰疼，但要想經(jīng)營又不得不接。

　　現(xiàn)狀：轉(zhuǎn)讓費逐年增高

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，門面轉(zhuǎn)讓費也逐年增高。我的這間門面是2004年花了62000元轉(zhuǎn)過來的。”在雪新村附近經(jīng)營飯店生意的龍先生告訴記者，自己的上家當(dāng)初轉(zhuǎn)租過來的時候花了35000元，到了自己這里就成了62000元，按現(xiàn)在的行情，如果自己再轉(zhuǎn)租，可以收取不少于11萬的轉(zhuǎn)讓費。

　　隨后，記者對部分地段商品房的轉(zhuǎn)讓價格做了詳細(xì)了解：北京中路區(qū)郵政局到賽康百貨附近、朵森格路、宇拓路等黃金地段每間商品房轉(zhuǎn)讓費價格基本都在20萬元以上；林廓路大約6萬元以上，邊遠(yuǎn)郊區(qū)則1—3萬元不等。

　　律師：轉(zhuǎn)讓者要增強法律意識

　　“轉(zhuǎn)讓費逐年增高是社會發(fā)展的必然要求，是人們商業(yè)敏感性增強的必然結(jié)果，對待它應(yīng)當(dāng)客觀公正。其實轉(zhuǎn)讓費是一種合同價款，是一種對承租權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。”西藏子產(chǎn)律師事務(wù)所溫友春律師介紹，法律上并沒有對轉(zhuǎn)讓費進(jìn)行明確定義，這種權(quán)利轉(zhuǎn)讓不直接受法律保護(hù)，轉(zhuǎn)讓者要維護(hù)自身利益，轉(zhuǎn)讓前首先要征得房屋產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)可，其次要明確房屋租賃合同的剩余年限，以免遭受不必要的損失。

　　另外，法律上并沒有優(yōu)先續(xù)租權(quán)一說，不可輕信與原承租人的口頭承諾。轉(zhuǎn)讓費的多少由雙方協(xié)商而定，法律不做強制規(guī)定，轉(zhuǎn)讓者要具備一定的法律和商業(yè)意識才能從根本上維護(hù)自身利益。(記者向澤)