安全

　　憂

　　什么都成問題

　　王東(化名)是一家房屋中介的經紀人。在通州的一家小區，他給記者介紹了與珠江綠洲小區完全不同的群租房。“在這樣的房間里，連廚房和廁所都要用木板給隔起來，弄成一個個‘鴿子籠’，300元一個。”王東說，目前這樣的“鴿子籠”在通州還算少的，主要集中在朝陽、海淀等靠近大學校園的地方。

　　其實，一開始來北京打拼的王東自己也住過這樣的“鴿子籠”。“當時我的房間不臨窗，只有不到8平方米，每月300元錢，房東說墻是木板夾著隔音棉，其實隔音效果很差。夏天特別悶，只能老開著門。”王東說，那是一段不堪回首的日子。

　　雙榆樹消防中隊的消防員告訴記者，前不久他們就出過一次群租房的火警，“兩間屋子里面住了20人，東西全給燒沒了，你說那么多木板隔斷，都是易燃品，火勢能不容易蔓延嗎，群租房真是個大問題。”

　　除了火災方面的隱患，李巖還曾經擔心過衛生方面的問題。“萬一誰有個傳染病什么的，大家肯定都跑不掉。”

　　王東還記得當年住在群租房里，大家還都互相提防著，“那么多人，素質參差不齊，值錢的東西都隨身帶著，保不齊哪天被人給順走了。”

　　價格

　　賤

　　群租房何以盛行

　　“便宜唄！”這是李巖選擇群租房的唯一理由。記者調查發現，在群租客這個群體里面，大多都是收入并不高的打工一族，他們有些剛剛進入社會，急需尋找一處立足之地，群租房成為他們的首選。“地下室的價格也和這個差不多，但是那里沒有陽光啊，整天都黑咕隆咚的。”

　　的確，群租對租房者來說是一種無奈：房價太高，租金太貴，要在大城市生存下去，只有不斷地降低生存質量——讓更多的人來分擔房租。

　　記者調查發現，出租群租房的人既有一些小中介，更有不少是二房東。一些中小公司往往以員工個人名義租下整套房，由中介公司加以分隔后進行出租。為了爭取更優惠的承租價格，同時也可以避免房東接觸到分隔后的房子而造成不必要的麻煩，中介公司往往簽上幾年的合同并且一次付清。房子越大，可以隔的房間越多，承租的成本就相應越低。中介公司通過分租而獲得的收入，很可能是整套承租價的一倍乃至幾倍。

　　二房東也是占了大便宜的。他們從中介或者房東那里租來房子，然后買上架子床或者打上隔斷也做起了群租房的生意。以珠江綠洲的一個二房東為例，她以每月5000元的價格租下一套3居室，然后出租給21人，每人按每月400元算，她還能賺上3000多元，“不過，這些都是在房東不知情的情況下進行的”。

　　買方圖便宜，賣方賺大錢，這就造成了群租房的盛行。

　　治理

　　難

　　治本在于降房價

　　針對群租房，上海市房地產管理局曾經下發過《業主公約》、《業主臨時公約》示范文本，里面新增了一些制約“群租”的新條款，如人均承租面積必須符合標準，業主不得擅自改變房屋原設計功能和布局等。其中還特別規定，民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。對于這樣的規定，記者咨詢了北京市建委服務熱線，工作人員稱，目前北京尚無關于“群租房”的有關規定條例。

　　對于群租房，知名社會學者夏學鑾表示，治理群租房對城市來說是需要的，但不能治理得讓這些人沒有房子住。他具體分析說，群租現象嚴重，主要是因為房價太高引起的，不少低收入者無力買房，導致租房市場需求旺盛，也使得一些“二房東”趁機以非法手段牟取暴利。因此，整治群租現象不能不考慮房價、租金高等現實因素。具體而言，群租現象的治本之策在于降房價，使房屋租賃價格回歸到合理水平。政府還可以從加大廉租房供應入手，為無力買房的民眾提供基本的住房保障，切實解決城市低收入群體的住房難題。

　　對于群租房，李巖又恨又愛，他說：“如果真要清理了群租房，我們又該去哪里住？” （記者 于建）