新房交房在即，合肥市民楊先生被開發(fā)商告知，他于2006年訂購的水墨蘭庭15幢的2套商品房要到2016年才能交房。同樣的房子，周圍人都拿到鑰匙了，為何自己還要苦等7年？開發(fā)商為何要如此刁難？記者隨即就此事展開了調(diào)查。

　　事出有因：房價上漲要提價

　　2006年10月8日，楊先生與合肥市水墨蘭庭小區(qū)開發(fā)商合肥東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱東信公司)簽訂兩份水墨蘭庭預(yù)定協(xié)議書。該協(xié)議約定：楊先生自愿向東信公司支付2萬元，預(yù)定水墨蘭庭15幢402、403室；每套房屋單價為3280元/平方米，總價均為319124元；付款方式為一次性付款。合同還約定如楊先生未在規(guī)定時間與東信公司簽署該房屋的買賣合同或沒有支付首付款的，則東信公司有權(quán)將該房屋另行預(yù)售或出售，且無權(quán)要求返還所付定金；如東信公司將該房屋另行向第三方預(yù)售，則東信公司應(yīng)向楊先生雙倍返還定金。上述協(xié)議簽訂后，楊先生向東信公司繳納了定金2萬元。

　　在簽訂預(yù)定協(xié)議后的一年時間里，房價節(jié)節(jié)攀升，一舉突破4千大關(guān)，這讓開發(fā)商后悔不已。2008年3月4日，在取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商東信公司通知楊先生，不同意按此前約定的價格將水墨蘭庭15幢402、403室出售，楊先生需按照當(dāng)前價格購房。

　　面對開發(fā)商的出爾反爾，楊先生堅(jiān)持預(yù)定協(xié)議書有效，要求開發(fā)商履行協(xié)議。經(jīng)過再三協(xié)調(diào)無效后，他一紙?jiān)V狀將東信公司送上了法院。

　　法院：合同有效應(yīng)履行

　　一審法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人之間的預(yù)定協(xié)議書合法有效。所以楊先生要求繼續(xù)履行合同，將水墨蘭庭15幢402、403室按單價3230元每平方米出售的訴訟請求，應(yīng)予支持。東信公司主張的預(yù)訂協(xié)議書不再生效的抗辯理由不能成立。據(jù)此，法院判決東信公司于判決生效之日起10日內(nèi)按預(yù)定協(xié)議書內(nèi)容，將兩套房屋出售給楊先生。

　　一審判決后，開發(fā)商東信公司表示不服，提起上訴。合肥市中級人民法院二審后認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，維持原判決，唯有判決東信公司直接將房屋出售給楊先生不太準(zhǔn)確，變更為楊先生與東信公司簽訂的《水墨蘭庭樓宇預(yù)定協(xié)議書》繼續(xù)履行，并判決東信公司于判決生效之日起10日內(nèi)按協(xié)議書內(nèi)容與楊先生簽訂商品房買賣合同。

　　事態(tài)突變：開發(fā)商提出3天付清房款2016年交房

　　到此，事情或?qū)�畫上句號，然而接下來發(fā)生的事卻讓楊先生措手不及。就在雙方將要簽訂買賣合同的時侯，開發(fā)商東信公司突然向楊先生提出3個額外條件，讓雙方簽約再次陷入了僵局。

　　楊先生告訴記者，當(dāng)時開發(fā)商提出了3個條件，即3天內(nèi)付清房款、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題與開發(fā)商無關(guān)和2016年交房，楊先生如果答應(yīng)，雙方可以簽訂購房合同。

　　開發(fā)商之所以提出如此“非分”要求，楊先生解釋，是因?yàn)樵谥�前簽訂的預(yù)訂協(xié)議書上，雙方并沒有注明這些具體條款。開發(fā)商就此打起“文字官司”，提出在合同上加上2016年交房的條款。

　　對于開發(fā)商提出的3個條件，楊先生表示難以接受。隨后，楊先生試圖向法院提出要求強(qiáng)制執(zhí)行，得到的結(jié)果卻是：若要強(qiáng)制執(zhí)行，需再次向法院提起訴訟。

　　面對放棄購買或再次上訴的選擇，楊先生覺得相當(dāng)?shù)臒o奈。在采訪中，楊先生多次表示，為了這兩套房子，他已經(jīng)付出了太多的精力，希望可以盡快做個了斷。

　　開發(fā)商：推遲交房只因?qū)Ψ竭`約在先

　　推遲7年的交房時間，對此，開發(fā)商又將作何解釋？記者與東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一名負(fù)責(zé)銷售的周經(jīng)理取得了聯(lián)系。對方表示，希望和記者見面說明情況。

　　在小區(qū)售樓處，記者見到了周經(jīng)理。當(dāng)記者問道，為何水墨蘭庭15幢已經(jīng)開始交房，而楊先生為何要到2016年才能收房呢？周經(jīng)理始終沒有做出正面回答，只是表示，提出2016年交房是因?yàn)樵摌I(yè)主依然要求以預(yù)售協(xié)議上的價格購買，開發(fā)商不得已而為之的手段。

　　隨后，周經(jīng)理向記者倒起了“苦水”，當(dāng)初楊先生參與了電子學(xué)院團(tuán)購該小區(qū)的活動，優(yōu)惠價為3280元/平方米，而最終團(tuán)購活動并沒有形成，優(yōu)惠價自然要取消。目前，小區(qū)的房價已經(jīng)在5000元/平方米左右，楊先生卻堅(jiān)持要以優(yōu)惠價3280元/平方米購買房屋，開發(fā)商無法接受。

　　然而記者卻注意到，雙方當(dāng)初簽訂的預(yù)售協(xié)議書上并沒有關(guān)團(tuán)購約束事項(xiàng)的說明，法院判決也說明了開發(fā)商這樣的借口并不合理合法。對此周經(jīng)理表示，當(dāng)時認(rèn)為團(tuán)購活動肯定可以形成，所以就沒有特意說明，這是開發(fā)商的疏忽。

　　當(dāng)記者問道，開發(fā)商提出3個不合常理的條件依據(jù)是什么，雙方為何不能按照預(yù)售協(xié)議書簽訂合同時，周經(jīng)理表示，預(yù)售協(xié)議書的內(nèi)容是建立在團(tuán)購活動基礎(chǔ)上，現(xiàn)在沒有團(tuán)購活動，預(yù)售協(xié)議書的內(nèi)容自然就失效了。“說到底，提出3個條件還是希望雙方能協(xié)商后，楊先生可以放棄房屋的購買權(quán)，我們可以做相應(yīng)的補(bǔ)償。”

　　律師：可依法追究開發(fā)商違約責(zé)任

　　安徽人杰律師事務(wù)所翟翔律師告訴記者，《預(yù)定協(xié)議書》的確不是房屋買賣合同，因?yàn)楹贤�的�?biāo)的不是給付房屋，而是履行當(dāng)事人承諾的定約行為。《預(yù)售合同》的標(biāo)的是在建房屋，屬于買賣合同。兩者在存續(xù)時間上有先后順序，先有預(yù)定協(xié)議后有預(yù)售合同，簽訂預(yù)定協(xié)議是為了訂立預(yù)售合同，訂立預(yù)售合同則是履行預(yù)定協(xié)議的義務(wù)。

　　如果開發(fā)商取得了房屋預(yù)售證，那么雙方就應(yīng)該有約必守、誠信履行。開發(fā)商拒絕與楊先生簽訂《預(yù)售合同》的行為顯然構(gòu)成違約，楊先生可以依法追究其違約責(zé)任。既可以要求雙倍返還定金，賠償損失，也可以要求繼續(xù)履行，簽訂預(yù)售合同。

　　開發(fā)商延期交房“戰(zhàn)果豐碩”：購房者無奈放棄

　　在即將結(jié)束采訪時，記者了解到，目前雙方已達(dá)成了初步和解，開發(fā)商一次性補(bǔ)償楊先生9.5萬元，楊先生放棄房屋購買權(quán)。對于這個結(jié)果，楊先生感到無可奈何：兩套房子，如果按照當(dāng)初定好的價格，差價有40多萬元，本來自己可以省下這筆開銷，然而面對開發(fā)商的種種責(zé)難，現(xiàn)在只能無奈放棄，這場耗時三年的房屋之爭，自己實(shí)在是無力在糾纏下去了。

　　記者后記：開發(fā)商經(jīng)受誠信考驗(yàn)

　　官司到此已基本告一段落，但是事件卻讓人深思。水墨蘭庭開發(fā)商合肥東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為了促銷，向購房者做出種種價格優(yōu)惠承諾。然而，等到房屋漲價后，為了謀取更多利潤，又單方面進(jìn)行漲價，即使在法院判決原協(xié)議有效，要求開發(fā)商履行承諾后，又絞盡腦汁想出個延期到2016年交房的舉措來刁難購房者。究其目的，無非是想讓購房者知難而退，為這兩套房屋謀個高價，歸根結(jié)底此舉既損害了消費(fèi)者的利益，也讓自己的品牌失信于民。試想，一個缺失誠信的開發(fā)商開發(fā)的樓盤誰敢買？一個缺失誠信的企業(yè)如何在市場上立足？為了自己的蠅頭小利，值得嗎？(記者：謝麒麟)