備受關(guān)注的宋莊藝術(shù)家與農(nóng)民的房產(chǎn)之爭(zhēng)今天有新進(jìn)展，12月17日上午，北京市第二中級(jí)人民法院二審終審宣判：維持宋莊法院一審判決，藝術(shù)家譚小勛、李玉蘭夫婦與農(nóng)民的買房合同無(wú)效。至此，13位已被起訴的藝術(shù)家中，首例一審敗訴的李玉蘭夫婦終審再次敗訴。
據(jù)了解，2002年7月，譚小勛、李玉蘭夫婦與村民馬海濤簽署協(xié)議，以4.5萬(wàn)元購(gòu)得馬海濤的父親馬萬(wàn)春名下的房屋及院落。2006年底，馬海濤提出撤銷合同、收回房子，并以此起訴譚小勛、李玉蘭夫婦。今年7月，通州區(qū)宋莊法庭一審判決該買賣協(xié)議無(wú)效，令馬海濤向李玉蘭支付9萬(wàn)余元房屋補(bǔ)償，限李玉蘭90天內(nèi)騰退房屋。
北京市二中院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，李玉蘭夫婦作為城市居民，屬于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)權(quán)取得或變相取得。因此判決李玉蘭與馬海濤所簽訂的《買賣房協(xié)議》無(wú)效；但考慮到出賣人在出賣時(shí)既明知所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，故出賣人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任，對(duì)于買受人信賴?yán)鎿p失的賠償應(yīng)綜合考慮土地升值、拆遷補(bǔ)償?shù)壤妫钣裉m可就賠償問(wèn)題另行主張。
當(dāng)記者問(wèn)及如何看待今天的判決結(jié)果，被上訴方馬海濤的代理人也是他的妻子董秀梅默不作答，但在判決書(shū)上很快地簽了字。上訴方李玉蘭及其代理律師表示很無(wú)奈，他們說(shuō)，眼下需要著手解決的問(wèn)題就是要依據(jù)法律爭(zhēng)取應(yīng)得的補(bǔ)償款。
前來(lái)旁聽(tīng)的30多位藝術(shù)家現(xiàn)在均表示十分擔(dān)憂，法院的終審判決將導(dǎo)致譚小勛、李玉蘭夫婦及其孩子居無(wú)定所，而他們的敗訴還可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，越來(lái)越多的農(nóng)民都將可能效法回收原來(lái)售出的房子，那么在宋莊已購(gòu)房的200多位藝術(shù)家都將面臨無(wú)處安身的困境。
對(duì)此，曾多次到宋莊調(diào)研的北京市委研究室相關(guān)負(fù)責(zé)人何明接收了本社記者的電話采訪，他表示盡管藝術(shù)家官司敗訴，但北京市政府將會(huì)采取積極措施，聯(lián)合宋莊鎮(zhèn)政府，收集房源并轉(zhuǎn)租給藝術(shù)家，將影響降到最小。
(記者：易君 相玉祥)
