剛剛過去九、十兩個月，北京商品住宅成交量持續(xù)低位，與以往交易火熱的“金九銀十”相比，2011年的這兩個月被稱作是“銅九鐵十”，不少業(yè)界人士大呼，北京樓市可能就此進入“寒冬”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新建商品住宅成交均價比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%，成交均價每平方米14083元，比去年全年低5.1%。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　以往的金九銀十今年基本上沒有一點點體現(xiàn)，成交價格也在小幅的下探，根據(jù)今天北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，這幾個月成交量相對全年來說也是一個最低點，成交價格也是在六七月份最高點之后持續(xù)下滑的通道里。

　　在分析成交量下滑的主要原因時，程浩業(yè)表示，首先，在宏觀政策調(diào)控力度不變的前提下，基于對近期市場信心不足，大部分購房者將會選擇持續(xù)觀望，此外，信貸政策也影響了樓市的需求量。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　整個信貸的支持力度導致整個需求沒法釋放，因為今年以來整個房貸的額度越來越少，年底想選擇貸款買房基本上批不下來，這樣在一定程度上影響了整個需求的正常釋放，這兩點導致市場基本處于一個下滑的態(tài)勢，即使有一些新盤推出，有一些業(yè)主調(diào)低價格，入市一些房源，但整個成交情況都不太理想。

　　記者在街頭走訪了一些市民，大家普遍認為北京房價尤其是市區(qū)內(nèi)的價格調(diào)整不夠明顯，對未來北京房價的走勢依然不能確定。

　　同期：市民

　　沒什么太大變化。(希望房價降到什么程度?)跟08年差不多吧，那會的房價年輕人還比較能接受。

　　同期：市民

　　不怎么確定，應(yīng)該不會降吧，可能會維持在現(xiàn)在的水平。

　　同期：市民

　　感覺現(xiàn)在是沒有降，(沒什么大的變化)還沒感覺到，我一直在關(guān)注房子，我在租房子，現(xiàn)在沒有感覺到房價往下降。未來應(yīng)該能往下降點吧，國家控制的話應(yīng)該稍微能降點兒，現(xiàn)在房價這么高，有點出乎意料，我們在北京生活十多年了，都買不起房。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　對于北京來說，5環(huán)以里新房的供應(yīng)量越來越少，導致該區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求的態(tài)勢還將保持一定的時期，如果這種供需矛盾不發(fā)生實質(zhì)性的變化，整個市區(qū)內(nèi)或者5環(huán)以里的房價，應(yīng)該還會保持一定的上漲態(tài)勢或者至少不會下跌。這也是目前北京市五環(huán)以里的特殊性導致的。

　　總體來看，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期，全年房價基本實現(xiàn)了穩(wěn)中有降，但是否到了所謂的拐點，程浩業(yè)表示，樓市見底與否還要看未來國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的變化。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　我們統(tǒng)一的認識是，需要看經(jīng)濟運行環(huán)境，包括從大的方面來講，國際環(huán)境，歐債危機到什么程度，最后結(jié)果是什么，可能勢必也會影響國內(nèi)宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變或出臺，如果貨幣或利率方面的政策再出現(xiàn)變化，我們需要關(guān)注它的動向，如果這個動向和房地產(chǎn)之間有一些聯(lián)系，可能我們可以考慮入市。這是我們整個看市場拐點的依據(jù)。如果有改變或松動，可能會導致房地產(chǎn)市場重新回來，那個時候可能就是見底的時候。

　　記者 李子禎 王濤