【解說】

　　1月6日，2012中國地產金融創新論壇在北京拉開帷幕。中國房地產業協會經營管理委員會秘書長王惠敏在開幕致辭中指出，新的一年，大規模的安居工程將改變房屋供應結構，使多年來因行政不作為而造成的中低收入人群無對應的住房消費產品的局面得到改善。在接受中新社記者采訪時，王惠敏還表示，中低收入人群消費不起住房這一問題，是政府必須要解決的。

　　【同期】中國房地產業協會經營管理委員會秘書長 王惠敏

　　一定要讓窮人也能消費得起住房，這里邊有一個關鍵詞是消費得起住房，這個里面不一定都是買房，比如說租、廉租、廉價房，保障性房，中低收入的人群要對號入座，這也符合國際提出來的一個口號，就是人人享有適當的住房，而不是人人享有自己的住房，人人享有適當的住房，這個適當的住房，可能是買的，可能是租的，可能是大一點的，可能是小一點的，適當的住房，有住就行。

　　【解說】

　　同時，王惠敏還告訴記者，在限購等政策調控下，目前，中國購房成交量在減小，價格漲幅也相應減速。同時，保障房的大面積出現，也逐漸呈現出商品房和保障房的雙軌制局面，因此房屋價格則自然會有所回落。對于普通消費者而言，現階段可以說是買房比較好的時間段，而房價何時會降到最低是誰都無法預知的。

　　【同期】中國房地產業協會經營管理委員會秘書長 王惠敏

　　對于正常的買房，就是消費自助型的這種，當然這個時間段是比較好的時間段，因為總體上是在平穩或者說有所下滑的這么一種價格趨勢下面，那么這時候應該說是比較好的時間段。當然有人會問，什么時候滑到最底，這個神仙也難說，因為說不準什么時候又有什么變化，因為房地產的價格受宏觀經濟政策和整個經濟發展狀況影響很大。

　　【解說】

　　此外，王惠敏還表示，2011年地產行業總體上按照國家的意志，向調控的方向發展，從開發投資和新開發面積等方面來講，發展情形并不像外界所說的那么壞。不能因個別項目就把對房地產行業的信心擠掉。在2012年中國房產調控政策堅定不移、沒有松動跡象的情況下，開發商應該有充分的思想準備，期望值不能過高，應該理性看待市場，理性看待房地產企業在市場中運作的回報收益。

　　記者金美辰 趙安源北京報道