一摔“重傷”華僑城 “旅游+地產”遇擴張陣痛

　　華僑城突然的重創，也讓此前業內盛贊的“旅游+地產”擴張模式第一次遭遇嚴峻考驗。

　　昨日一開盤，華僑城便跳空低開7個百分點，下午開盤便被封在10.98元的跌停價之上，不過，令人意外的是，收盤最后一分鐘，華僑城跌停打開，收盤小幅反彈了2分錢。這樣的走勢似乎正反映了安全事故陰影下，市場對華僑城“旅游+地產”模式的強大信心。

　　6月29日晚間，華僑城發布的公告稱，6月29日下午5時許，公司控股子公司深圳東部華僑城太空迷航娛樂項目突發游客傷亡事故，造成6人死亡，10人受傷。目前，事故原因正在進一步調查之中。

　　此次事故對將對華僑城產生怎樣的重大影響，華僑城董秘在接受媒體采訪時并未直接表態。但中銀國際分析師田世欣指出，該次事故是華僑城經營主題樂園20年以來發生的首例重大安全事故，事故后果嚴重。對于將安全性放在首位的游樂項目來說，這次事故可能在短期內給華僑城全國各地的主題公園項目的經營蒙上陰影。預計未來一段時間內，公司將進行大范圍的安全檢查以及危機公關以重新樹立游客的信任感。

　　一直以來，華僑城是一家頗被研究機構看好的公司，該公司“旅游+地產”的發展模式，獲得研究機構廣泛的推崇。

　　多家研究機構認為，“旅游+地產”，一方面保證了地產業務的高毛利率，提升了房地產的價值；另一方面也使旅游資源的邊際效應得到了充分的挖掘，實現旅游和地產的雙贏。這一模式成為華僑城估值溢價的重要支撐。

　　而近期有包括湘財證券、中信證券、招商證券在內的多家券商研究機構到華僑城進行調研，這些機構紛紛給予該公司買入、增持、強烈推薦的評級。

　　華僑城的旅游業務以綜合體驗主題公園為主，其中的王牌就是“歡樂谷”，目前歡樂谷在北京、深圳、上海、成都等已建成項目，而在全國其他多個城市也將陸續開建。而東部華僑城2004年12月30日動工建設，2007年7月28日項目一期開放。

　　在這塊業務的擴張過程中也暴露出了一些問題，比如此前武漢歡樂谷征地糾紛的問題。“這些問題已經透露出公司‘旅游+地產’模式的快速擴張路徑引發的陣痛，需要企業進一步加強精細化管理。”田世欣說，“不過，在改進和加強管理后，公司獨特的運作模式仍然是無可替代和有著強大的生命力。”

　　華僑城昨日股價在最后一分鐘的反彈似乎就證明了這種模式的生命力。不過，根據昨日深圳市政府發布的消息，東部華僑城太空迷航事故死傷者身份已確認，華僑城未來將面對死傷者的后續賠償、項目整修、安全檢查等一系列問題，短期客流會有所下降，相應時間內對股價的負面影響不可小覷。(記者 宋璇)