“地產(chǎn)四哥”反彈近兩成 資金改買地產(chǎn)股了？

　　昨天，兩市地產(chǎn)股大幅反攻，招商地產(chǎn)大漲6%以上，保利地產(chǎn)上漲近3%，地企100指數(shù)上漲3.14%。萬科A雖然漲幅遜色，僅上漲1.57%，但萬科B再漲5%以上。事實(shí)上，在近日反彈過程中，地產(chǎn)板塊反彈幅度高居全行業(yè)之首。尤其是萬科B，39個(gè)交易日里累計(jì)漲幅高達(dá)37%，在樓市降溫的背景下，資金難道改買地產(chǎn)股了？

　　“地產(chǎn)四哥”反彈近兩成

　　市場從3181點(diǎn)大跌到現(xiàn)在的2400點(diǎn)，一個(gè)很重要的導(dǎo)火索就是國家對房地產(chǎn)板塊的調(diào)控，就在指數(shù)接連創(chuàng)下新低、市場人氣渙散的時(shí)候，本輪的“罪魁禍?zhǔn)住狈康禺a(chǎn)板塊已經(jīng)在開始慢慢起變化。首先來看一下地產(chǎn)指數(shù)在創(chuàng)出新低后的走勢：地產(chǎn)指數(shù)最低點(diǎn)1148，昨天收盤1335點(diǎn)，漲幅16%。再看一下地產(chǎn)四哥“招保萬金”的表現(xiàn)：招商地產(chǎn)股價(jià)最低14.16元，昨天收盤18.22元，漲幅29%；保利地產(chǎn)股價(jià)低點(diǎn)9.98元，昨收盤11.59元，漲幅16%；萬科A股價(jià)低點(diǎn)6.65元，昨收盤7.74元，漲幅16%；金地集團(tuán)股價(jià)新低5.56元，昨收盤6.56元，漲幅18%。

　　值得關(guān)注的是，從7月1日開始萬科A一路向上，走出漂亮的反彈行情，至今沒有明顯回調(diào)過，而且交易量也呈放大趨勢，顯示出強(qiáng)勢特征。而萬科B表現(xiàn)更是驚人，5月21日至7月19日的39個(gè)交易日里，萬科B累計(jì)漲幅37%，已超過4月大跌之前的高點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，在7月1日至15日的11個(gè)交易日中，房地產(chǎn)板塊主力資金凈額流入18.18億元，居整體板塊首位。

　　地產(chǎn)股或已度過最壞時(shí)期

　　渤海證券策略分析師周喜認(rèn)為，近期地產(chǎn)受到資金的青睞更多是來自于交易層面，估值低跌幅大，本身就有超跌反彈的要求，加上前期市場傳言的地產(chǎn)政策松動，這都促成資金對于地產(chǎn)股的介入。

　　昨天，來自上海的數(shù)據(jù)顯示，上海上周(7月12日～7月18日)新房成交量較此前一周上升33%，一手房價(jià)格較此前一周下降2%。這多少說明房價(jià)調(diào)控初見成效。

　　同時(shí)，眼下，正是中報(bào)披露期，部分地產(chǎn)公司的業(yè)績大幅預(yù)增，也容易引起市場資金的關(guān)注。如招商地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年凈利潤約100,000萬元，同比增長約100%；金地集團(tuán)預(yù)計(jì)2010年中期期末的累計(jì)凈利潤較上年同期將大幅增長。而萬科A上半年買地、開工、招聘皆創(chuàng)新高，多少也表明萬科正在抄底。進(jìn)入7月，萬科悄悄啟動了有史以來規(guī)模最大的招聘計(jì)劃，范圍涉及旗下36個(gè)城市，所需人才高達(dá)600余名。萬科披露的數(shù)據(jù)顯示，僅在上半年，就斥資200億元購買土地，是上半年買地量最大的開發(fā)商。

　　地產(chǎn)政策迷霧仍未散去

　　昨天，市場憧憬政府可能會減少對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，從而推動地產(chǎn)股大幅反彈。不過，全國人大財(cái)經(jīng)委員會上周五強(qiáng)調(diào)，下半年要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅(jiān)決遏制部分地區(qū)房價(jià)過快上漲。其后，《人民日報(bào)》周日引述中國住建部部長姜偉新的話稱，中國要堅(jiān)定不移地繼續(xù)貫徹落實(shí)關(guān)于遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知。

　　國金證券指出，未來主要還是看政策放松情況對地產(chǎn)的影響。現(xiàn)在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好,大大減弱了人們對地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼的擔(dān)心。從目前房地產(chǎn)板塊估值和近期走勢看，主力資金已在慢慢吸籌，后市有可能在房地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)中不斷創(chuàng)出反彈新高。(徐建華)