地產股連日走強 房企長期業績仍被看好

　　銀監會近日再次表示房地產貸款調控不放松，調控周期下房地產企業短期業績依然不明朗，但隨著調控目的與路徑的漸漸清晰，滬深兩市地產板塊個股近段時間持續強勁走勢，再加上房地產企業的隨機應變，房企長期發展仍被看好。

　　根據上海聚源數據服務有限公司統計數據顯示，在過去的一周里，房地產板塊成為機構資金流向的主要入口。傳統的房地產龍頭企業萬科、金地、保利、招商地產占據機構資金流向的前四個席位。

　　此輪調控主要針對普通住宅價格上漲過快的城市，一線城市的商品房市場成為密切關注的對象。眾目睽睽之下，這些地區的商品房成交量直線下滑，價格扭捏松動，而商業地產和二三線城市的普通住宅則堂而皇之的出現在人們的視線里。此外，受鼓勵的保障房建設也紛紛成為地產大佬們爭奪的項目。

　　商業地產在調控之后，漸漸成為房企的避風港。大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富，商業地產大佬首次超過住宅地產大佬，似乎在向世人訴說，商業地產同樣可以創造財富神話。據統計，今年以來，保利地產已經耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業用地；而萬科的商業地產項目已經面市銷售。除這兩大傳統房地產住宅大佬深入布局商業地產外，新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業地產的發展空間，新湖中寶在過去的一周里也是機構追捧的主要對象。

　　商業地產在未來的時間里或還將繼續受到追捧。受住宅市場嚴厲調控影響，開發商對于商業地產更加看重，將加大商業項目投資比重，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，“二季度北京甲級寫字樓的平均租金環比上漲3.9%，而與目前比較，預計租金于2010年末之前還將上升2%，其后至2014年前，將以每年4%的速度增長。”

　　二三線城市的房地產市場在此輪調控中對房企的作用與商業地產異曲同工，都成為房企新的盈利增長點。恒大地產高調宣布進軍蘭州樓市，陽光城也投資1個億在蘭州設立子公司。而萬科、恒大、綠地等企業率先布局二三線城市，更是成就了著企業今年上半年在銷售面積和銷售金額上的雙豐收。

　　面對來勢洶洶的房地產調控，部分房企為了出于信貸支持、快速周轉資金、土地優惠、稅收優惠等因素考慮，紛紛進軍保障房建設。萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產業務進行整合，從而將旗下的中建地產和工程承建業務線的業務重點對準保障性住房市場。

　　房地產觀察人士表示，盡管房地產企業短期業績不明朗，但長期業績仍被看好。地產股走強，也說明了市場恐慌正在消除，對調控政策有了新的認識，一定程度上將開啟房地產市場理性發展之端。 （記者 李木子）