萬科8月銷售額破百億 創國內房企新紀錄

　　119.9億元，萬科創下了國內房地產企業單月銷售的新紀錄。分析人士稱，能夠取得創紀錄的銷售數據，主要是萬科采取了高周轉的開發策略，錯開9、10月份的供應高峰，在8月份提前形成很大的供應量。此外，萬科靈活的價格策略也起到了重要作用。

　　公告顯示，萬科8月實現銷售金額119.9億元，較去年同期上升149%。至此，萬科今年前八個月已累計實現銷售金額572.1億元，同比增長40.6%。

　　萬科8月份的銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個地區，上述5個地區占公司整體銷售的比重接近50%；分區域看，長三角區域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。

　　萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創下新高，一方面因為當月新推盤規模較高，達到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認購率達到75%，較6、7月份進一步提高，為今年以來的最高水平。

　　在英大證券研究所地產研究員蔡榮看來，萬科能取得如此高的銷售額，主要是根據土地市場和商品房市場的供應情況，提前采取高周轉的經營模式，在行業9、10月份的供應高潮前，提前形成大規模的供應量。

　　萬科也表示，在2009年下半年以后，萬科的開工、推盤速度快于行業整體，行業整體的供應高峰為今年9到11月，而萬科3月份以后推盤量已經開始放大，6月份以后即進入推盤高峰。

　　“還有一個原因就是萬科采取靈活的價格策略，所以能夠在調控時獲得很好的銷售量。”蔡榮表示。

　　譚華杰稱，9、10、11三個月行業將迎來供應量高峰，而萬科的新推盤規模仍然會保持較高水平，公司會繼續堅持快速銷售的原則，包括采用積極的定價策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。

　　萬科表示，截至中期，萬科已售未結資源的合同金額為573億元。考慮到7、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計，目前萬科的已售未結量已超過去年全年銷售額。2009年萬科全年累計銷售金額達634.2億元。記者 雷中校 潘建