瞄準階段性機會 基金布局地產股

　　房地產二次調控政策出臺后，地產板塊經歷連續五個交易日的上漲，昨日開始回調。中國證券報記者近日就地產股表現及相關問題采訪了多位基金投研人員，他們認為，多重因素共同推動了地產股近期的反彈。未來一段時間，地產股仍然有一定的上漲空間，有階段性機會，不過，真正要迎來反轉行情還需等到房產稅相關政策塵埃落定。有基金經理透露，其在國慶節前已經布局地產板塊，近期獲得不錯的收益。

　　利空尚未完全出盡

　　9月29日房地產二次調控政策出臺后，地產板塊不跌反漲。9月30日至10月13日，短短5個交易日，深市地產指數漲幅就達到14.8%，而滬市地產指數漲幅也高達13.35%。10月13日，地產板塊更是領漲所有板塊，“招寶萬金”等行業龍頭強勢上攻，首開股份、榮盛發展漲停報收。

　　對于地產股的此輪上漲，大摩領先優勢基金經理陳曉認為，最主要的原因是二次調控政策的出臺，目前尚處于政策觀察期，市場預期近期政府不會再推出進一步的利空政策。短期利空出盡，對市場來說也就是利好。其次，從剛性需求的角度看，中國的房地產市場仍然有相當大的發展空間。近日各大房企公布的亮麗業績也支撐了地產股的上漲。此外，流動性充裕也是該板塊上漲的重要原因。

　　大成優選基金經理助理郭海洋也認為，在全球流動性泛濫的背景下，投資者抗通脹的配置需求會成為近期房地產市場發展的一個推動力。另外，由于政策對房地產的打壓，地產板塊過去一段時間估值偏低，反彈也是對估值的一次修復。

　　不過，市場期待的或許不僅僅是地產股的反彈，而是反轉。對此，陳曉表示，何時反轉取決于政策。“地產最近的反彈是多重利好之下的估值修復行情，這種反彈只是階段性的。因為‘另一只靴子’還未落地，利空尚未完全出盡。真正要出現反轉行情，必然是要等房產稅塵埃落定，政策利空完全釋放。”陳曉說。

　　基金布局階段性機會

　　接連幾日上漲之后，昨日地產股開始回落。對此，部分接受采訪的基金人士認為，連續上漲后短期回調是很自然的現象。目前地產股的估值仍然未恢復到合理的水平。未來一段時間地產板塊還有上漲的空間，地產板塊跑贏大盤的概率偏大。

　　盡管上述人士對地產股近期的走勢看法偏樂觀，但從13日交易所公開信息來看，機構對房地產板塊的后市看法存在一定分歧。二線地產股榮盛發展的交易公開信息顯示，買入前五席中有4席為機構席位，賣出前五席中則有兩席為機構席位，機構合計買入約7355萬元，賣出約6556萬元。不過，首開股份公開信息顯示，一機構席位當日買入金額約3691萬元。從兩只地產股的交易信息來看，看多者略居上風。

　　部分基金已經提前布局該板塊。南方優選價值基金經理談建強透露，十一長假前后，金融、地產、汽車等具有估值吸引力的大盤藍籌股在充裕的流動性推動下輪番啟動，南方基金通過深入的前瞻研究，提前布局，較好地把握住市場的節奏，充分分享了本輪市場的上漲，近期眾多股基排名上升顯著。

　　目前來看，助推此輪反彈的利好因素在一段時間內將仍然存在。因而，近期或許會有更多基金關注地產板塊的機會。如，大摩華鑫基金在其四季度策略報告中就表示，在政府政策調控壓力和開發商深度博弈下，房地產市場有希望出現較為樂觀的數據，房地產板塊存在一定的交易性機會。 (方紅群)