端午節(jié)后11只地產(chǎn)股反彈超過10%

　　端午節(jié)后至今的六個(gè)交易日，地產(chǎn)股反彈明顯，WIND統(tǒng)計(jì)顯示，有11只地產(chǎn)股反彈幅度超過10%，而全部A股中僅有27只漲幅超過10%，地產(chǎn)股獨(dú)占四成，反彈幅度最大的海德股份漲幅超過30%。

　　地產(chǎn)指數(shù)節(jié)后走強(qiáng)

　　WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，135只地產(chǎn)股中，有112只地產(chǎn)股在這六個(gè)交易日里上漲，僅有23只出現(xiàn)下跌，跌幅超過10%的只有美都控股一只。而同期上證綜指卻微跌3個(gè)點(diǎn)。

　　在端午節(jié)后的六個(gè)交易日里，地產(chǎn)股中海德股份反彈幅度最大，達(dá)到30.96%。中天城投位居其次，反彈了27.41%。合肥城建反彈了17.02%，位列第三。共有11只地產(chǎn)股反彈幅度超過10%。此外，還有31只地產(chǎn)股反彈幅度超過5%。

　　大智慧顯示，早在5月18日，地產(chǎn)指數(shù)觸及最低1172.70點(diǎn)，隨即展開小幅反彈，6月11日收于1269.07點(diǎn)，之后繼續(xù)反彈，6月24日地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收1320.01點(diǎn)。

　　地產(chǎn)股的此次小幅反彈，主要由于前期跌幅較大，加之近期無更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)，地產(chǎn)股得以暫時(shí)喘息。大智慧顯示，去年7月24日，地產(chǎn)股已先于上證綜指見頂，到達(dá)2294.34點(diǎn)。隨之開始跌跌不休，一直觸及到6月11日最低1269.07點(diǎn)，地產(chǎn)指數(shù)最大跌幅達(dá)到44.69%，而上證綜指最大跌幅為28.67%。

　　自去年8月5日上證綜指掉頭向下以來，地產(chǎn)股損失慘重，135只地產(chǎn)股中，有多達(dá)114只下跌，上實(shí)發(fā)展和招商地產(chǎn)跌幅都超過50%，中華企業(yè)等16只地產(chǎn)股跌幅介于40%至50%，還有34只地產(chǎn)股跌幅介于30%至40%。

　　有分析人士指出，市場上普遍存有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為房價(jià)開始下跌，即是地產(chǎn)股反彈的開始。而今一線城市房價(jià)明顯開始下跌，于是有資金開始參與地產(chǎn)股。

　　而深圳市展博投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳鋒接受采訪時(shí)表示，地產(chǎn)股的第一輪下跌只是對政策利空預(yù)期的消化，第二輪下跌才是對政策執(zhí)行后銷售下滑、地產(chǎn)企業(yè)基本面惡化的消化，地產(chǎn)股短期尚未見底。此次反彈只是短期反彈。

　　二線地產(chǎn)股強(qiáng)勢

　　在反彈的地產(chǎn)股中，中天城投、合肥城建、渝開發(fā)、中南建設(shè)等二線城市城投股表現(xiàn)尤其搶眼，漲幅均超過10%。

　　國信證券分析師方焱在關(guān)于中天城投的報(bào)告中指出，中天城投土地一級開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展順利，水東路也全線通車，地塊價(jià)值獲得提升，預(yù)計(jì)可出讓的商住用地為5622畝，按150萬元/畝的下限和300萬元/畝的上限假設(shè)，預(yù)計(jì)將為公司帶來33-68億元的凈利。同時(shí)，貴陽城發(fā)將入駐中天城投成為第二大股東，我們認(rèn)為中天城投未來將有望參與貴陽城發(fā)的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，并通過一二級聯(lián)動(dòng)模式獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

　　東興證券研究報(bào)告指出，2010年5月全國29個(gè)主要城市商品房的銷售量環(huán)比出現(xiàn)明顯的下降，有近半城市銷售面積環(huán)比回落超過50%。其中北京、上海、深圳和重慶的銷售面積環(huán)比分別下降了56.68%、49.16%、59.18%和54.13%。根據(jù)目前市場情況，新政策的推出將在觀望中適當(dāng)被推遲，市場將得到一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。在估值已在底部區(qū)域的情況下房地產(chǎn)股有機(jī)會(huì)上行。維持房地產(chǎn)"看好"的投資評級。

　　光大證券研究員翁非玉表示，目前的房地產(chǎn)股價(jià)已反映了房價(jià)下跌15%，成交量下降20%的中性預(yù)期，從歷史PE、PB及相對PE、PB看，當(dāng)前股價(jià)接近歷史底部，股價(jià)已進(jìn)入估值合理區(qū)間。雖然我們認(rèn)為短期內(nèi)政策嚴(yán)厲程度進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性較小，但目前的房地產(chǎn)市場基本面并不支持地產(chǎn)股大幅反彈，地產(chǎn)股將有一段反復(fù)筑底的時(shí)間。

　　翁非玉建議，在此期間可以波段操作高彈性標(biāo)的，如金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展，同時(shí)可以戰(zhàn)略性布局有獨(dú)特盈利模式、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的公司，如福星股份、中天城投、魯商置業(yè)。