許榮茂看好未來20年兩岸三地房地產(chǎn)行情

　　中新網(wǎng)9月21日電 據(jù)臺灣《經(jīng)濟日報》報道，大陸最大房地產(chǎn)業(yè)者香港世茂集團董事局主席許榮茂指出，兩岸三地人均可使用土地面積是全球最少的，寸土寸金，他看好未來20年兩岸三地的房地產(chǎn)業(yè)景氣。

　　許榮茂目前擔任世界華商聯(lián)合促進會會長，23日將率團來臺出席首屆“臺浙港論壇”，與臺灣企業(yè)家共同探討后ECFA民間企業(yè)經(jīng)貿(mào)合作。日前他在香港接受專訪時強調(diào)，兩岸三地經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)各具優(yōu)勢，三方應優(yōu)勢互補，共同合作去賺全世界的錢。

　　對于兩岸經(jīng)濟協(xié)議(ECFA)簽訂后，對兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展有何影響？許榮茂指出，從“內(nèi)地與香港關于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關系安排(CEPA)”簽署對香港經(jīng)濟發(fā)展影響來分析，ECFA對臺灣未來經(jīng)濟發(fā)展有很大的影響。

　　香港很多服務業(yè)比大陸具競爭力，過去香港服務業(yè)進入大陸市場，關稅及非關稅障礙重重，CEPA撤除或降低這些障礙及門坎；CEPA實施前港商赴大陸投資，比照外國企業(yè)須課10%的稅，如今只要5%。CEPA實施后，香港產(chǎn)品可以較低的關稅，甚至零關稅進入大陸市場，帶動香港近年經(jīng)濟繁榮。

　　ECFA同樣也為臺灣產(chǎn)品、服務業(yè)進入大陸市場提供便捷性。臺灣與大陸民間企業(yè)往來密切，臺商投資大陸過去享有不少優(yōu)惠措施，但未透過兩岸政府間正式協(xié)議來保障，ECFA從政府層面提供積極作用，對臺商更有保障。雖初期早收清單項目不多，但對未來兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展，奠下良好的基礎。

　　例如大陸核發(fā)銀行等金融服務業(yè)的執(zhí)照甚嚴，ECFA已為臺灣銀行業(yè)赴大陸投資開了綠色通道，機會來臨時一定要好好把握，稍縱即逝。

　　他說，國民黨榮譽主席連戰(zhàn)等多位有識之士曾說：“中國人應聯(lián)合起來，去賺全世界的錢。”兩岸三地經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的互補性很高：臺灣以光電、半導體、軟件等信息科技產(chǎn)業(yè)見長；香港是全球金融中心之一，擅長金融等現(xiàn)代服務業(yè)；大陸土地及勞工便宜，一年培育600多萬名大學畢業(yè)生，提供價廉物美的人才。

　　許榮茂表示，我們應整合兩岸三地的資源，優(yōu)勢互補，成為“中華民族的優(yōu)勢”，共同去賺全世界的錢才對，絕不是“你爭我奪”的市場。香港富士康(鴻海)、旺旺、康師傅等臺灣電子、食品業(yè)近年為什么會發(fā)展那么快，就是善用三地的優(yōu)勢，若干當年未赴大陸發(fā)展的臺灣食品業(yè)，現(xiàn)在規(guī)模已難和康師傅、旺旺抗衡，畢竟臺灣市場相對小很多。

　　許榮茂說，香港現(xiàn)代服務業(yè)很強，律師、會計師、各項技師幾乎都在做大陸生意。發(fā)展工業(yè)、服務業(yè)都要資金，香港金融業(yè)很強，可成為兩岸三地的“融資平臺”，香港應打造成為“科技業(yè)的金融中心”。

　　他舉例子說，臺灣房地產(chǎn)同業(yè)推出的房子都很精美，但為什么臺灣房地產(chǎn)業(yè)進軍大陸等海外市場都做不大，主要就是融資問題，房地產(chǎn)業(yè)是資本密集產(chǎn)業(yè)，臺灣不是國際或區(qū)域金融中心，用自己的錢是做不大的。

　　許榮茂表示，兩岸三地一定要整合三方的優(yōu)勢：臺灣的管理、研發(fā)；大陸的土地、勞工、市場及香港的融資平臺，三方合作才能做大、做強。

　　他說，大陸很多產(chǎn)業(yè)已跑到世界前頭了，例如高速鐵路等軌道產(chǎn)業(yè)；日前浙江吉利集團也成功收購瑞典VOLVO汽車，這些策略都值得臺灣方面參考，兩岸三地企業(yè)一定要從“代工時代”晉升至“創(chuàng)新時代”。

　　許榮茂稱，兩岸三地經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)分工的進步空間很大，這也是此次率團來臺的目的，希望透過“臺浙港論壇”及拜會臺灣產(chǎn)官學界領袖，讓兩岸三地的優(yōu)勢更能緊密結(jié)合，一加一絕不只是二，可能是三、甚至四，就看大家如何整合了。

　　他看好未來20年兩岸三地房地產(chǎn)行情，三地人均可使用土地面積是全球最少的，很多人誤會大陸土地很大，就有很多土地可蓋房子，實際上，大陸目前可使用土地面積只有18億2500萬畝，除以13億人口，人均可使用土地面積是全球最少的，寸土寸金，整體房價不易下跌。