中新網12月7日電 屋主開價過高心態導致房屋買賣價差擴大，根據房仲業者調查，今年臺北市1至11月網絡平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪(1坪約3.3平方米)12.1萬元(新臺幣，下同)，居全臺主要都會區之冠，11月價差更高達17.3萬元。臺北縣兩者平均價差僅1.9萬元最低。

　　據“中央社”報道，根據永慶房仲集團針對全臺各縣市平均成交價格及永慶房仲網站上屋主委托刊登的待售對象的平均開價數據來分析，今年1月以來，臺北市網絡開價與成交兩者價差持續擴大，到11月更高達每坪17.3萬，成為全臺價差最高的區域，也創下今年新高。

　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，從今年房市表現來看，盡管市場詢問熱度不減，但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因。不過，相較臺北市的高房價，臺北縣價差卻是最小的。

　　據調查，今年1至11月臺北縣網絡平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元，11月價差增加至3.5萬元，其余各月價差維持在2萬元上下，但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。

　　業者分析，這是因為近來不少新婚首購族在看到臺北市的高房價后，有轉向臺北縣新興重劃區下手買房的趨勢，再加上今年以來臺北縣升格效應持續醞釀，民眾有期待價值存在。

　　桃園地區屋主開價起伏過高，加上供給過剩成交均價成長有限。業者認為，桃園地區新成屋量過大始終是房市最大的隱憂，且新成屋房價對市場房價拉抬效果有限，對于桃園市場平均單價的推升始終欲振乏力，今年平均成交單價約在8-9萬元。

　　至于中南部地區，業者分析，臺中地區成交量無法進一步放大的主因，在于買方心態愈來愈保守，網路平均開價在每坪11-12萬元之間，開價已接近目前的市場價格且無大幅揚升，但買方仍看壞后市，因此期望價格約比市場行情再折價一成左右。

　　高雄地區在年初“官邸南移”及政府、交通建設等持續作多南部房市，驅使“北客南移”等持續帶動下，今年以來網絡平均開價起伏并不大，平均開價每坪11-12萬元左右，平均成交單價也維持在9萬元上下。