中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)臺灣《聯(lián)合晚報》報道，ECFA題材激勵下，臺銀22日標(biāo)售臺北市土地再創(chuàng)新天價，島內(nèi)房市發(fā)展香港化，再成市場熱門議題。臺灣房屋總經(jīng)理彭培業(yè)表示，三個趨勢顯示島內(nèi)房地產(chǎn)確實正在香港化，但要飆到香港一坪1000萬(折算成新臺幣)的水平也不容易。

　　香港天匯 天價每坪1057萬元

　　香港豪宅房價近來頻創(chuàng)新高，上個月“天璽”才以一坪1030萬元臺幣成為全球最貴豪宅，前幾天，“天匯”又以每坪1057萬元改寫新紀(jì)錄。

　　彭培業(yè)表示，香港房價屢創(chuàng)新高，主要有三大原因：資金集中化、土地稀有化及產(chǎn)品創(chuàng)新化。這三種因素，現(xiàn)在島內(nèi)房地產(chǎn)可說一個也不缺，和香港幾乎是在走同樣的一條路。

　　資金集中化 押寶臺北市

　　在資金集中化方面，現(xiàn)在市場資金，包括臺商、外資、財團(tuán)以至一般投資人幾乎全部都押在臺北市。臺北市的不動產(chǎn)市場現(xiàn)在已不再是單純的居住需求，而是如同香港一樣，變成資本市場，資金流向哪個行政區(qū)，哪個行政區(qū)就上漲。

　　土地稀有化 建商頻搶地

　　臺北土地稀有化更是明顯，過去沒有三、五百坪以上，建商根本看不上眼，但是現(xiàn)在只要一、兩百坪，各大建商就搶得一塌胡涂。土地嚴(yán)重匱乏，讓許多地區(qū)土地已脫離所謂合理行情，房價也因此頻頻出現(xiàn)“獨特性”，屢創(chuàng)區(qū)域新高。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新化 帶動房價揚

　　彭培業(yè)表示，一個地區(qū)房價能否創(chuàng)新高，工藝夠不夠國際水平，產(chǎn)品能不能更滿足需求，也是重要關(guān)鍵。香港豪宅價格是這樣創(chuàng)造出來的，而島內(nèi)這種趨勢也很明顯，創(chuàng)新產(chǎn)品往往和區(qū)域新高劃上等號，間接地也帶動整體房價上揚。

　　臺灣豪宅每坪千萬有點難

　　彭培業(yè)表示，從現(xiàn)況來看，島內(nèi)房地產(chǎn)的基本面，基本上和香港相去不遠(yuǎn)，走上香港化已是正在發(fā)生也是未來趨勢。不過豪宅房價飆到一坪一千萬，困難度很高。

　　主要是有兩大障礙，一是香港不僅小，而且沒有腹地，臺北市周邊則有廣闊的臺北縣、基隆及桃園。當(dāng)臺北市房價被認(rèn)定有極高風(fēng)險時，資金就會往外圍移動，房價因此會被拖住，不再往上攀升。

　　其次是臺灣民眾不像港人，對房價感受是相當(dāng)敏感的，一旦房價過高，就會成為公眾談?wù)摻裹c，過去無殼蝸牛運動就是如此產(chǎn)生。這會對“政府”形成相當(dāng)壓力，進(jìn)而祭出壓抑措施，將臺北市房價控制在一定水平之內(nèi)。