中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道，ECFA題材激勵(lì)下，臺(tái)銀22日標(biāo)售臺(tái)北市土地再創(chuàng)新天價(jià)，島內(nèi)房市發(fā)展香港化，再成市場(chǎng)熱門議題。臺(tái)灣房屋總經(jīng)理彭培業(yè)表示，三個(gè)趨勢(shì)顯示島內(nèi)房地產(chǎn)確實(shí)正在香港化，但要飆到香港一坪1000萬(折算成新臺(tái)幣)的水平也不容易。

　　香港天匯 天價(jià)每坪1057萬元

　　香港豪宅房?jī)r(jià)近來頻創(chuàng)新高，上個(gè)月“天璽”才以一坪1030萬元臺(tái)幣成為全球最貴豪宅，前幾天，“天匯”又以每坪1057萬元改寫新紀(jì)錄。

　　彭培業(yè)表示，香港房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，主要有三大原因：資金集中化、土地稀有化及產(chǎn)品創(chuàng)新化。這三種因素，現(xiàn)在島內(nèi)房地產(chǎn)可說一個(gè)也不缺，和香港幾乎是在走同樣的一條路。

　　資金集中化 押寶臺(tái)北市

　　在資金集中化方面，現(xiàn)在市場(chǎng)資金，包括臺(tái)商、外資、財(cái)團(tuán)以至一般投資人幾乎全部都押在臺(tái)北市。臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已不再是單純的居住需求，而是如同香港一樣，變成資本市場(chǎng)，資金流向哪個(gè)行政區(qū)，哪個(gè)行政區(qū)就上漲。

　　土地稀有化 建商頻搶地

　　臺(tái)北土地稀有化更是明顯，過去沒有三、五百坪以上，建商根本看不上眼，但是現(xiàn)在只要一、兩百坪，各大建商就搶得一塌胡涂。土地嚴(yán)重匱乏，讓許多地區(qū)土地已脫離所謂合理行情，房?jī)r(jià)也因此頻頻出現(xiàn)“獨(dú)特性”，屢創(chuàng)區(qū)域新高。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新化 帶動(dòng)房?jī)r(jià)揚(yáng)

　　彭培業(yè)表示，一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)能否創(chuàng)新高，工藝夠不夠國(guó)際水平，產(chǎn)品能不能更滿足需求，也是重要關(guān)鍵。香港豪宅價(jià)格是這樣創(chuàng)造出來的，而島內(nèi)這種趨勢(shì)也很明顯，創(chuàng)新產(chǎn)品往往和區(qū)域新高劃上等號(hào)，間接地也帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

　　臺(tái)灣豪宅每坪千萬有點(diǎn)難

　　彭培業(yè)表示，從現(xiàn)況來看，島內(nèi)房地產(chǎn)的基本面，基本上和香港相去不遠(yuǎn)，走上香港化已是正在發(fā)生也是未來趨勢(shì)。不過豪宅房?jī)r(jià)飆到一坪一千萬，困難度很高。

　　主要是有兩大障礙，一是香港不僅小，而且沒有腹地，臺(tái)北市周邊則有廣闊的臺(tái)北縣、基隆及桃園。當(dāng)臺(tái)北市房?jī)r(jià)被認(rèn)定有極高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，資金就會(huì)往外圍移動(dòng)，房?jī)r(jià)因此會(huì)被拖住，不再往上攀升。

　　其次是臺(tái)灣民眾不像港人，對(duì)房?jī)r(jià)感受是相當(dāng)敏感的，一旦房?jī)r(jià)過高，就會(huì)成為公眾談?wù)摻裹c(diǎn)，過去無殼蝸牛運(yùn)動(dòng)就是如此產(chǎn)生。這會(huì)對(duì)“政府”形成相當(dāng)壓力，進(jìn)而祭出壓抑措施，將臺(tái)北市房?jī)r(jià)控制在一定水平之內(nèi)。