中新網(wǎng)3月2日電 據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道，臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲得離譜，銀行業(yè)“高度警覺(jué)”為避免漲過(guò)頭的房?jī)r(jià)加重銀行授信風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)已針對(duì)成數(shù)、貸款人信用及自住、投機(jī)客展開(kāi)三道審核關(guān)卡。原則上投資兩棟以上房子的投資客，授信成數(shù)將降至6成5左右、貸款利率額外加碼0.25至0.3個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)不提供只繳利息不繳本金的“寬限期”優(yōu)惠。

　　銀行人士指出，雖然目前沒(méi)人敢說(shuō)房?jī)r(jià)已有泡沫化現(xiàn)象，但從許多地區(qū)，尤其大臺(tái)北地區(qū)的板橋、三重、新店，新推預(yù)售屋房?jī)r(jià)，從三年前約30萬(wàn)元一路飆漲至目前少說(shuō)4、50萬(wàn)、甚至60多萬(wàn)元的行情，房?jī)r(jià)漲得高也讓銀行授信風(fēng)險(xiǎn)升高，因?yàn)橐坏├�率走升或房�(jī)r(jià)買盤(pán)支撐無(wú)力時(shí)，屆時(shí)手中抱一堆預(yù)售屋轉(zhuǎn)嫁不出去的民眾，最后解決者又將回到銀行身上，也讓有多年經(jīng)驗(yàn)的銀行全面?zhèn)鋺?zhàn)，對(duì)這些投資客采取多道防線。

　　華南銀行表示，針對(duì)不同地區(qū)設(shè)定了不同的貸款成數(shù)，但若是投資客，銀行貸款成數(shù)最多不超過(guò)6成5，舉例投資客買房一坪45萬(wàn)元，6成5貸款成數(shù)計(jì)算，銀行只能以29萬(wàn)左右價(jià)位推算核貸金額，換句話2000萬(wàn)元的房子，銀行最多只能核貸1300萬(wàn)元，且對(duì)投資客，不僅成數(shù)下降、利率高0.3個(gè)百分點(diǎn)，利率約在1.8%-2%，且不提供只繳利息暫不還本金的寬限期。

　　兆豐銀行表示，對(duì)于手中擁有二棟房子的民眾，銀行貸款成數(shù)都會(huì)自動(dòng)減少一成，利率加碼0.25%，以目前房貸利率約1.5%、平均貸款成數(shù)7成至8成5來(lái)看，投資客最多只能貸到7 成，貸款利率至少以1.75%以上計(jì)算。

　　至于大臺(tái)北地區(qū)部分房?jī)r(jià)漲近倍，銀行將參考公告價(jià)值，并將實(shí)價(jià)先行扣抵增值稅后計(jì)算，貸款成數(shù)最多不超過(guò)8成5。

　　不過(guò)，銀行強(qiáng)調(diào)，銀行最重視是客戶的還款能力，借款人的收入負(fù)債比 (每月還款額/每月收入)相當(dāng)重要，如，小陳每月收入10萬(wàn)元，每月還款額9萬(wàn)元，收入負(fù)債比在90%以下還在銀行接受范圍，最好的是收入負(fù)債比65%以下者，或是以房子價(jià)值加上家庭月收入22倍計(jì)算貸款總額度，以期購(gòu)屋者能在自己能力范圍內(nèi)買屋，不必?fù)?dān)心日后利率走高、或房?jī)r(jià)不漲后可能的退屋壓力。