聽(tīng)南非華人講他們的置業(yè)故事：買(mǎi)得起你住不起

　　在南非，有錢(qián)人住豪宅，貧窮者則有的住在高速公路旁的鐵皮小屋，貧富差距很顯著。國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)讓老百姓怨聲載道，買(mǎi)套房子甚至需要耗盡兩三代人的全部積蓄，成本讓人咋舌。那么在南非，你是不是幻想著買(mǎi)一套帶有游泳池(注意，不是浴缸)的豪宅好好享受？答案是 ，請(qǐng)三思而后行。

　　買(mǎi)得起>>每畝土地不到3萬(wàn)元

　　記者駐地旁不到300米有一個(gè)名為“Pick and Pay”的大超市，雖然距離很近，但為了安全起見(jiàn)，每次去買(mǎi)東西，都是幾個(gè)人一起乘車(chē)前往。超市旁邊有一個(gè)房產(chǎn)中介，和國(guó)內(nèi)一樣，也在玻璃櫥窗上貼滿(mǎn)了房產(chǎn)信息，透過(guò)玻璃可以看到里面的工作人員忙忙碌碌。

　　眾多信息中，有一則吸引了記者的目光。一片一萬(wàn)平方米的土地，標(biāo)價(jià)是499000蘭特，要知道，和人民幣相比，蘭特大概還要打個(gè)“九折”。一萬(wàn)平方米也就是15畝，換句話(huà)說(shuō)，這片地的人民幣售價(jià)是45萬(wàn)元不到，平均每畝不到3萬(wàn)元。

　　光看這個(gè)價(jià)格，也許有些讀者沒(méi)有太多理性認(rèn)識(shí)。和南京比較一下，據(jù)南京的媒體報(bào)道，本月中電熊貓置業(yè)以底價(jià)7.8億元人民幣拿下了城北邁皋橋的一塊面積為53489.9平方米住宅用地，記者計(jì)算了一下，每畝的價(jià)格已經(jīng)接近了100萬(wàn)元，是南非的30多倍。

　　根據(jù)照片顯示，這塊地上面只有一座相對(duì)簡(jiǎn)陋的平房，面積不是很大，因此標(biāo)出的售價(jià)實(shí)際上更多是土地的價(jià)格。“在南非，土地是私有的，沒(méi)有國(guó)內(nèi)所謂的土地只有70年權(quán)限。因此一旦你買(mǎi)了這塊地將終身?yè)碛校�也可以作為私人�?cái)產(chǎn)傳給子女或者贈(zèng)予別人。”一名當(dāng)?shù)厝A人告訴記者。

　　住不起>>住房物業(yè)成本非常高

　　按照國(guó)內(nèi)的行情，南非的土地價(jià)格并不算高。在南非，很多人都是買(mǎi)一塊地，然后自己雇用工人蓋房子。《南非華人報(bào)》的記者小陳目前住在自己的姐姐家中。“我姐姐房子的那塊地是2004年買(mǎi)的，面積在4000平方米左右，當(dāng)時(shí)花了20萬(wàn)蘭特。”

　　如此價(jià)格，每平方只有50蘭特。買(mǎi)下地后，小陳的姐姐花了100多萬(wàn)蘭特，自己蓋了一個(gè)面積超過(guò)1000平方米的兩層小洋樓。“三個(gè)臥室、還有書(shū)房、電視房等等，不包括洗手間和廚房就有七八個(gè)房間。”

　　地不貴，房子也不貴，但真正住進(jìn)去，生活成本還是挺高的。小陳給記者算了一筆賬。“這里的物業(yè)稅費(fèi)和土地管理費(fèi)用都是很高的，按照土地面積的百分之十收取，每年都會(huì)以百分之十的幅度上升。而且，南非的水電費(fèi)特別高，兩個(gè)人生活的話(huà)，一個(gè)月的電費(fèi)至少要一兩千蘭特。因此，這邊的白人一般一個(gè)人不會(huì)買(mǎi)房子，只有夫妻兩人，月薪加起來(lái)三四萬(wàn)蘭特，才能擔(dān)負(fù)得起生活費(fèi)用。”

　　此外，南非政府還特別注重公共形象，一旦你的房子外觀出現(xiàn)了一點(diǎn)小問(wèn)題，打個(gè)比方，即使只是一小塊油漆掉了，都必須趕緊修補(bǔ)好。“速度是越快越好，要不然你就會(huì)發(fā)現(xiàn)門(mén)口的信箱多了一張罰款單，當(dāng)然金額也是相當(dāng)巨大。”

　　二手房>>配套不同價(jià)格差異大

　　記者駐地的面積也在一萬(wàn)平方米左右。這樣的面積在國(guó)內(nèi)，可以蓋8至10棟樓房 ，相當(dāng)于一個(gè)中小型的小區(qū)。不過(guò)在這里，如此大的面積中只有一棟別墅，另外還有一個(gè)在建的面積超過(guò)100平方米的游泳池。據(jù)記者了解，房主在購(gòu)買(mǎi)這塊地的時(shí)候，成本也不算很高。

　　而另外一條房源信息中，兩個(gè)面積相仿的房子，價(jià)格卻相差將近一倍，這一點(diǎn)也引起了記者的興趣。“其實(shí)這也不奇怪，主要還是看房屋的具體設(shè)施 ，不同的裝修程度以及有沒(méi)有游泳池等配套設(shè)施 ，對(duì)價(jià)格的影響很大。”這名當(dāng)?shù)厝A人解釋說(shuō)。

　　記者仔細(xì)看了一下這兩條不同的信息。第一條的面積在5000平方米不到，房屋包含三個(gè)臥室，以及書(shū)房等等，屋外還有一個(gè)很大的游泳池。從照片上看，房子的外部還是很漂亮的，白色的屋身，紅色的屋頂，很有荷蘭的風(fēng)格，這套房子的售價(jià)是200多萬(wàn)蘭特。

　　另外一套房子，價(jià)格則不到100萬(wàn)蘭特，但面積達(dá)到了4800多平方米。至于這座房子的配套設(shè)施，只有兩個(gè)臥室，同時(shí)還有一個(gè)帶壁爐的客廳以及小朋友的游樂(lè)設(shè)施，但是并沒(méi)有游泳池，因此價(jià)格也低了不少。（特派記者 杜金城 崔恒亮)