有了去年北京奧運會的“模板”，第十一屆全運會與前十屆相比有了驚人的改變，特別是全運會歷史上首次設立的全運村，成功復制了北京奧運村的營銷經驗。記者從開發商方面得知，正是由于主打“全運牌”，地處濟南遠郊的全運村房價已經突破了每平方米14000元———是濟南市中心房價的兩倍。

　　全運村用奧運家具

　　本屆全運會是北京奧運會后中國舉辦的首項大型綜合性賽事，雖然組委會極力否認與北京奧運會的“關聯”，但已經包含了相當多的“奧運元素”，全運村就是例子。全運村由媒體村和運動員村組成。媒體村均為5層高的花園洋房，有兩室、三室的戶型，還有復式和躍層。運動員村都是高層樓房，戶型更多一些。全運村副村長張傳林告訴記者，北京奧運后拍賣奧運家具時，全運村建設方專門前往北京將這些家具全買了下來，直接運到濟南供本屆全運會使用，對于選擇“二手”奧運家具的原因，張傳林表示：“全運村里的床、衣櫥、床頭柜、書桌座椅，全是北京奧運會時用過的，這次再用會感覺熟悉一些。再加上這些都是環保產品，不含甲醛，沒有一點異味，對運動員、媒體記者沒有傷害。”至于購買這些“二手”家具共花費了多少費用，張傳林并沒有直接回答，但他表示這些家具在全運會結束時還要回收，由組委會集中處理 。

　　2300套 剩了不到600套

　　昨日，在全運村“休閑吧”里，全運村售樓小姐張女士不斷接到客戶打來的電話，詢問是否還有現房出售。這個大廳以前是全運村售樓中心，陳列有整個全運村概況的大型沙盤，79%的小樓模型上都標有“售罄”字樣。

　　“總共2300套住房，只剩不到600套了。”張女士向記者介紹，從2007年底到現在，已經出售的住房每平方米售價9000～12000元左右，“接下來的售價根據戶型不同大約在8000～14000元左右。”張小姐表示，“全運村”的確是個很好“招牌”，從開盤到現在不到兩年的時間，市民購買熱情一直很高，“估計全運會結束后，均價突破每平方米15000元是遲早的事情。”

　　全運村遠在濟南東郊，周邊還是尚未開發的“荒山野嶺”，離市中心直線距離有20公里。據介紹，濟南市中心房價每平方米7000元左右。然而，借著賽事東風，全運村在短時間內被爆炒，最高達到了市中心房價的兩倍。據悉，北京奧運村公寓發售時起價每平方米15000元，均價每平方米16000元左右，當時北京平均房價1萬元左右。如此看來，參照當地的物價水平，全運村的房價和當地平均房價比起來，飆升幅度高出了北京奧運村。

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　　雅典悉尼 房價先漲后跌

　　借助于2004年奧運會，雅典房地產價格在1995～2002年7年間，漲幅達到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要奧運設施周邊地區，房價漲幅更是超過了110%。但是，這種漲勢有價無市。奧運村在雅典西北郊外的一片無人地帶，沒有任何公共交通連接此地，配套設置也極為欠缺，這造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住，房價從每平方米2000歐元下跌到1000歐元。即使如此，奧運會結束兩年后，奧運村的3000套商住房的入住率還不到5%，絕大部分房子空空如也。

　　1993年悉尼申奧成功后，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，每年遞增10%以上，隨后七八年，城市房價翻了一番。由于慣性的作用，2000年奧運會后悉尼房價還在漲，并一直持續到2003年底。但2004年初，悉尼房價開始下跌。目前，悉尼平均房價比2004年初最高峰時下降了8%。

　　1996年亞特蘭大奧運會舉辦前5年，當地房價長了19%，當時美國平均漲幅只有13%。由于與美國東北部或西海岸的城市相比，亞特蘭大的房價偏低，很多外來移民不斷進入，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去，因奧運上漲的房價并沒有因為運動會的結束而下跌。（李晶）