有了去年北京奧運(yùn)會(huì)的“模板”，第十一屆全運(yùn)會(huì)與前十屆相比有了驚人的改變，特別是全運(yùn)會(huì)歷史上首次設(shè)立的全運(yùn)村，成功復(fù)制了北京奧運(yùn)村的營銷經(jīng)驗(yàn)。記者從開發(fā)商方面得知，正是由于主打“全運(yùn)牌”，地處濟(jì)南遠(yuǎn)郊的全運(yùn)村房價(jià)已經(jīng)突破了每平方米14000元———是濟(jì)南市中心房價(jià)的兩倍。

　　全運(yùn)村用奧運(yùn)家具

　　本屆全運(yùn)會(huì)是北京奧運(yùn)會(huì)后中國舉辦的首項(xiàng)大型綜合性賽事，雖然組委會(huì)極力否認(rèn)與北京奧運(yùn)會(huì)的“關(guān)聯(lián)”，但已經(jīng)包含了相當(dāng)多的“奧運(yùn)元素”，全運(yùn)村就是例子。全運(yùn)村由媒體村和運(yùn)動(dòng)員村組成。媒體村均為5層高的花園洋房，有兩室、三室的戶型，還有復(fù)式和躍層。運(yùn)動(dòng)員村都是高層樓房，戶型更多一些。全運(yùn)村副村長張傳林告訴記者，北京奧運(yùn)后拍賣奧運(yùn)家具時(shí)，全運(yùn)村建設(shè)方專門前往北京將這些家具全買了下來，直接運(yùn)到濟(jì)南供本屆全運(yùn)會(huì)使用，對于選擇“二手”奧運(yùn)家具的原因，張傳林表示：“全運(yùn)村里的床、衣櫥、床頭柜、書桌座椅，全是北京奧運(yùn)會(huì)時(shí)用過的，這次再用會(huì)感覺熟悉一些。再加上這些都是環(huán)保產(chǎn)品，不含甲醛，沒有一點(diǎn)異味，對運(yùn)動(dòng)員、媒體記者沒有傷害。”至于購買這些“二手”家具共花費(fèi)了多少費(fèi)用，張傳林并沒有直接回答，但他表示這些家具在全運(yùn)會(huì)結(jié)束時(shí)還要回收，由組委會(huì)集中處理 。

　　2300套 剩了不到600套

　　昨日，在全運(yùn)村“休閑吧”里，全運(yùn)村售樓小姐張女士不斷接到客戶打來的電話，詢問是否還有現(xiàn)房出售。這個(gè)大廳以前是全運(yùn)村售樓中心，陳列有整個(gè)全運(yùn)村概況的大型沙盤，79%的小樓模型上都標(biāo)有“售罄”字樣。

　　“總共2300套住房，只剩不到600套了。”張女士向記者介紹，從2007年底到現(xiàn)在，已經(jīng)出售的住房每平方米售價(jià)9000～12000元左右，“接下來的售價(jià)根據(jù)戶型不同大約在8000～14000元左右。”張小姐表示，“全運(yùn)村”的確是個(gè)很好“招牌”，從開盤到現(xiàn)在不到兩年的時(shí)間，市民購買熱情一直很高，“估計(jì)全運(yùn)會(huì)結(jié)束后，均價(jià)突破每平方米15000元是遲早的事情。”

　　全運(yùn)村遠(yuǎn)在濟(jì)南東郊，周邊還是尚未開發(fā)的“荒山野嶺”，離市中心直線距離有20公里。據(jù)介紹，濟(jì)南市中心房價(jià)每平方米7000元左右。然而，借著賽事東風(fēng)，全運(yùn)村在短時(shí)間內(nèi)被爆炒，最高達(dá)到了市中心房價(jià)的兩倍。據(jù)悉，北京奧運(yùn)村公寓發(fā)售時(shí)起價(jià)每平方米15000元，均價(jià)每平方米16000元左右，當(dāng)時(shí)北京平均房價(jià)1萬元左右。如此看來，參照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平，全運(yùn)村的房價(jià)和當(dāng)?shù)仄骄�房價(jià)比起來，飆升幅度高出了北京奧運(yùn)村。

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　　雅典悉尼 房價(jià)先漲后跌

　　借助于2004年奧運(yùn)會(huì)，雅典房地產(chǎn)價(jià)格在1995～2002年7年間，漲幅達(dá)到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個(gè)主要奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū)，房價(jià)漲幅更是超過了110%。但是，這種漲勢有價(jià)無市。奧運(yùn)村在雅典西北郊外的一片無人地帶，沒有任何公共交通連接此地，配套設(shè)置也極為欠缺，這造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住，房價(jià)從每平方米2000歐元下跌到1000歐元。即使如此，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束兩年后，奧運(yùn)村的3000套商住房的入住率還不到5%，絕大部分房子空空如也。

　　1993年悉尼申奧成功后，蜂擁而來的投資者把房價(jià)不斷推高，每年遞增10%以上，隨后七八年，城市房價(jià)翻了一番。由于慣性的作用，2000年奧運(yùn)會(huì)后悉尼房價(jià)還在漲，并一直持續(xù)到2003年底。但2004年初，悉尼房價(jià)開始下跌。目前，悉尼平均房價(jià)比2004年初最高峰時(shí)下降了8%。

　　1996年亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)舉辦前5年，當(dāng)?shù)胤績r(jià)長了19%，當(dāng)時(shí)美國平均漲幅只有13%。由于與美國東北部或西海岸的城市相比，亞特蘭大的房價(jià)偏低，很多外來移民不斷進(jìn)入，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去，因奧運(yùn)上漲的房價(jià)并沒有因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)會(huì)的結(jié)束而下跌。（李晶）