調查顯示北京衛星城空置房多 購房者只為投資(3)

　　小區業主：三分之一上下吧。

　　這位業主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對大學教職工給予4%的買房優惠，有些老師雖然買了房子，但是并沒有來居住。

　　業主：這邊主要是不方便，一方便老師不就過來嗎？老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。

　　小區業主：將來收房的時候，就說南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現在2010年。

　　記者：你們買的時候，他們都跟你說有什么設施嗎？

　　業主：描述得很好，現在都沒有兌現。

　　小區業主：我就覺得幼兒園、小學這個挺鬧的。

　　業主告訴記者自己在買房時，開發商承諾這片區域從幼兒園到高中全部會有，現在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學的建設還僅僅停留在北邊的一片空地。

　　前面我們調查了大興和燕郊的空置房，我們再到北京最早的衛星城昌平去看看。隨著新城建設規劃的進行，昌平區成為北京北郊的一個房地產開發熱點。從資料中可以看到，僅僅沙河高教園區，規劃總用地面積就有799.72公頃，相當于2.7個頤和園的大小，投資總規模達150億元人民幣。這個包括了高校和住宅的新區，入住情況又如何呢？

　　記者在該小區中發現很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣，在小區門口東側的一樓，記者注意到，有一個窗上寫著該房主還有另一套房子同時出售，正在調查期間，有一位在小區內做房屋中介的人前來詢問記者是否有買房意向，并向記者介紹，該小區一共有1200套二手房。

　　記者：這邊大概有多少房子沒有人住？

　　中介：大概三分之二吧。

　　記者：最多的買多少套？

　　青年：7套。一個天津的，買的基本上小戶型的比較多，大戶型的在這邊買了一個138的，然后在盛滿園買了一個77的，然后在匯豐園買了四個35的，買了兩個底商。

　　記者：他買的都是租還是賣？

　　青年：現在先空著呢

　　隨后，記者來到了馬路對面的另一個小區，這個小區的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區門口，記者看到這些房子大多數還沒有裝修。

　　記者：他們怎么沒人住？

　　保安：有的都是毛坯房，現在雖然都交房了，現在北京的房價漲得比較快，然后第二個炒房團，這邊一下買幾棟樓。

　　記者：您剛剛說的炒房團是哪兒的？

　　保安：不太清楚，它就是很多都是個體戶一下買幾棟，完了再自己出售，不是團體的。

　　剛進入小區，就有一位裝修工人前來詢問記者是否需要裝修服務，并將我們介紹給他的老板。

　　裝修公司的經理告訴記者，這片小區買房的人很多是投資的

　　裝修公司經理：有的多的有個19套。

　　記者：19套，一個人在這兒買的。

　　裝修公司經理：天堂園那邊有幾套，這兒買了幾套，不過他的名字好幾個人名字，他自己19套。

　　記者：外地人？

　　裝修公司經理：是山西的，好像是開金礦的。

　　裝修公司經理：他們家在西區有一個別墅，他把寶馬X6開到后面躲著，他不開到門口過來，就在那邊擱著。

　　記者：他住那個別墅？

　　裝修公司經理：別墅也不是常住，他有時候過來臨時住一下，他那種人，不到一定價位是不會賣的，既然有那么多錢，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬五，三萬他都不出手，耗個三五年他不著急，他花五千塊錢，他不掙個兩萬他都不賣。

　　盡管每一個小區產生空置房各有各的具體原因，但我們在調查中發現，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區的銷售。很多購房者實際上并不看重小區的配套交通這些條件，只是把它們當作一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少？我們也到權威部門進行了查詢。

　　為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢了住房與城鄉建設部，房產協會、國家電網以及自來水公司等部門，都沒有得到房屋空置情況的統計數字。中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明告訴記者，目前我國并沒有官方發布過權威的空置率統計數據。

　　中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明

　　政府部門主要是在房屋的建設管理部門做統計，另外有一些不同的社會機構和民間的機構，

　　往往通過房地產開發商，然后自己報，來進行填表，或者有的作為一個區域的，通過人工進行調查，甚至通過問卷的調查來進行的。

　　這個調查的誤差率還是比較大，一個是不同的調查部門，它的目的不一樣，所以這樣調查的時候，就是說本身帶有一種主觀的、故意的誤差在里邊

　　記者：國外是通過什么方式調查這種房屋空置率？

　　中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明說：

　　它是往往通過在一個區域，或者在一個城市，

　　比如說用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。

　　這些公用事業機構，或者私營機構

　　他把它這個來進行分析，這樣這個數據得出來，一個比較簡單，明了，同時它也比較科學。

　　嚴金明分析，目前急需對房屋空置情況進行科學統計，這個數字直接關系到接下來的房地產市場調控政策。

　　中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明：這個空置率跟房地產市場也是息息相關的，能夠反映房地產市場房屋的供應量和需求量之間的變化關系，然后對我們來制定房地產調控政策關系是比較大的。實際上是一種資源的極大浪費，比如 現在本身我們房價這么高，很多人還沒有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那兒白白地浪費，無人居住，我們可以想象這個之間的矛盾，這個是很大的矛盾