易中天買別墅“跑單”？近日，廈門前埔一家房產(chǎn)中介向記者反映說：“易中天簽了看房協(xié)議，卻繞開中介直接與房東交易價(jià)值500多萬元的別墅，還拒付13萬元中介費(fèi)。”此前，中介工作人員曾到易中天住宅樓前拉橫幅討要中介費(fèi)，橫幅寫著：“易中天，還我血汗錢！”他們此舉并沒能討到中介費(fèi)，最終被民警制止。

　　開著“沃爾沃”看別墅

　　鑫東龍房產(chǎn)中介公司的一位業(yè)務(wù)員張小姐至今還清楚地記得，自己帶易中天夫婦去看房的日子。“去年10月7日，易中天夫婦開著一輛沃爾沃轎車來，我一眼就認(rèn)出那男的就是易中天。”隨后，易中天妻子說要看別墅。當(dāng)時(shí)，小張帶易中天夫婦去看的別墅就在蓮前路附近，那套別墅賣方叫價(jià)530萬元。

　　據(jù)鑫東龍介紹，易中天是另外一家房地產(chǎn)中介(鑫東鑫)介紹過來的。鑫東鑫和鑫東龍是合作關(guān)系。小張說：“當(dāng)時(shí)易中天一進(jìn)那套別墅就很滿意，他看得很仔細(xì)，前后看了一個(gè)多小時(shí)。還在現(xiàn)場說，要怎么裝修，書房要怎么改裝。”小張說，這套房子是房東口頭委托中介出售，并沒有簽《委托出售協(xié)議》。但是，中介還是讓易中天的妻子簽了《房產(chǎn)求購委托書》。在《委托書》第三條第二款，雙方約定，“乙方 (中介)介紹實(shí)地看房后，無論甲方(易中天妻子)通過何種途徑與出售方或其代理人私下成交，或介紹他人與出售方私下成交，均視為乙方介紹，甲方應(yīng)按本委托書約定的出售報(bào)價(jià)的2.5%支付中介費(fèi)”。

　　繞過中介直接買下別墅

　　但是，當(dāng)天看房現(xiàn)場發(fā)生了一件讓中介“不放心”的事。房東兒子的女友認(rèn)出了易中天，她當(dāng)場就遞了一張紙條給易中天。小張看了很不放心：“我當(dāng)時(shí)就擔(dān)心，她給的紙條里面是聯(lián)系電話。這樣雙方可能會(huì)繞開我們直接交易。但易中天說，‘我們不會(huì)做這樣的事，只要該是你們的，我就會(huì)付給你們’。”

　　小張說，她覺得易中天是名人，應(yīng)該不至于“賴中介費(fèi)”。看房后第二天，小張給易中天妻子發(fā)了一份傳真，詳細(xì)列出了中介費(fèi)和各種稅費(fèi)清單，大約要收取13.8萬元的費(fèi)用。但兩天后，易中天妻子回復(fù)中介說：“我們暫不買這棟別墅了。”

　　中介起初并沒有在意。但是，等過了幾天，中介要帶別的客戶上門看房時(shí)，別墅的業(yè)主卻告訴中介，房子已經(jīng)賣出去了，這引起了中介的懷疑。

　　隨后，兩家中介派人前往廈門市房管部門查詢，查詢結(jié)果證實(shí)了他們的懷疑：別墅竟然已經(jīng)被過戶到易中天夫人李女士的名下了！

　　13萬中介費(fèi)該不該付？

　　今年5月底，兩家中介找到易中天夫婦，問他們要中介費(fèi)。易中天夫婦答復(fù)說，只愿意給5000元中介費(fèi)。但中介表示：“無法接受！”易中天夫婦認(rèn)為，中介沒有房主的《賣房委托書》，就無權(quán)拿中介費(fèi)。但是，中介反駁說，易中天妻子簽了《求購委托書》，就應(yīng)該支付中介費(fèi)。

　　易中天很難聯(lián)系：他的手機(jī)關(guān)機(jī)，宅電無人接聽，易中天妻子李女士留在看房協(xié)議上的手機(jī)號(hào)碼也成了空號(hào)。幾經(jīng)努力，記者前日終于通過手機(jī)短信與易中天取得了聯(lián)系。針對(duì)中介“跑單”的指責(zé)，易中天回短信說：“房主并沒有委托這兩家中介公司，也不愿意賣房。我們通過其他途徑與房主聯(lián)系，經(jīng)過努力才購得此房。”

　　中介則反駁說，現(xiàn)在很多業(yè)主委托賣房都是口頭委托、多方委托。而且，雖然中介沒有 《賣房委托書》，但他們手里有易中天妻子簽的 《求購委托書》，其中約定了所在房產(chǎn)地址。對(duì)此，易中天短信回復(fù)說：“我個(gè)人認(rèn)為，此事最權(quán)威的解釋應(yīng)該在法庭。”

　　兩家被“跑單”的房產(chǎn)中介都表示，是否起訴，目前還在考慮中。

　　律師說法

　　單方委托也有法律效力

　　福建凌一律師事務(wù)所林志銘律師認(rèn)為：房產(chǎn)中介合同屬于居間合同。法律并未規(guī)定居間人必須取得買賣雙方的共同委托，買方或賣方單方委托中介向其報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)的，居間合同也成立。 《合同法》第四百二十六條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。”所謂促成合同成立，不僅指有買賣合同成立的結(jié)果，而且應(yīng)當(dāng)包括促成的過程，即買賣合同雙方是中介介紹認(rèn)識(shí)，并進(jìn)而進(jìn)行談判的。在本案中，根據(jù)中介方的說法，他們帶易中天去看房時(shí)，房東家人在家，也沒有拒絕中介服務(wù)，而且還向易中天遞送了紙條，這可以認(rèn)定中介促成了合同成立。當(dāng)然，中介方的這個(gè)說法還需要證據(jù)證明。