記者探訪玫瑰園別墅 據(jù)房地產(chǎn)中介估算 其市場(chǎng)價(jià)已飆升 開(kāi)發(fā)商如再次轉(zhuǎn)賣(mài) 至少多賺兩倍

　　前晚，媒體曝光侯耀文玫瑰園別墅欠貸案達(dá)成和解協(xié)議，侯家姐妹被限期償還超過(guò)330萬(wàn)元的銀行貸款及利息，該別墅則退還玫瑰園公司，待售出后原購(gòu)房款將退還侯家姐妹。

　　玫瑰園公司銷(xiāo)售部門(mén)昨日明確表示，公司尚未對(duì)侯耀文位于北京玫瑰園的別墅啟動(dòng)任何銷(xiāo)售方案。而記者通過(guò)房地產(chǎn)中介公司了解到，該套別墅目前市場(chǎng)估價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)。

　　玫瑰園別墅·探訪

　　奢華別墅周邊很荒涼

　　前天下午，記者驅(qū)車(chē)趕往昌平區(qū)沙河北部的北京玫瑰園別墅區(qū)。

　　抵達(dá)后，小區(qū)保安表示必須提前和業(yè)主或物業(yè)預(yù)約方可放行，同時(shí)拒絕為記者聯(lián)系物業(yè)負(fù)責(zé)人。

　　在記者表明來(lái)意并再三詢(xún)問(wèn)下，一位年紀(jì)較大的保安告訴記者，小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)單位，和侯耀文別墅欠貸案無(wú)關(guān)，根本不清楚該別墅再度買(mǎi)賣(mài)的事情，他也不知道別墅的價(jià)格。

　　盡管玫瑰園小區(qū)一派深宅大院的奢華氣勢(shì)，但其周邊環(huán)境可謂“滿(mǎn)目荒涼”，僅在其西南側(cè)有一條開(kāi)著商鋪、擺著地?cái)偟慕值溃�有種進(jìn)入農(nóng)村集市的感覺(jué)。

　　記者進(jìn)入其中唯一的一家超市，發(fā)現(xiàn)里面沒(méi)有一個(gè)顧客，店員們對(duì)玫瑰園的售價(jià)和業(yè)主情況也一無(wú)所知。

　　玫瑰園別墅·問(wèn)價(jià)

　　侯宅條件優(yōu)越 估價(jià)2500萬(wàn)

　　由于在附近尋找中介公司多時(shí)未果，記者以求購(gòu)玫瑰園二手別墅為名撥打了多家房地產(chǎn)中介公司的電話(huà)。

　　美聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者，玫瑰園別墅分區(qū)眾多，價(jià)格有高有低，日本區(qū)一套200平方米的別墅業(yè)主開(kāi)價(jià)僅為400萬(wàn)元，但和侯耀文別墅同樣位于多倫多區(qū)的一套362平方米的別墅，業(yè)主開(kāi)價(jià)高達(dá)2400萬(wàn)。

　　另一位中大恒基的業(yè)務(wù)員表示，侯耀文的4層獨(dú)棟別墅房面積就超過(guò)900平方米，門(mén)前還有一片人工湖，條件、位置都極為優(yōu)越，目前玫瑰園各區(qū)均沒(méi)有能和“侯門(mén)大宅”比擬的待售別墅。

　　中原地產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等公司的業(yè)務(wù)員對(duì)于900平方米獨(dú)棟別墅，都給出了2500萬(wàn)以上的報(bào)價(jià)。而幾乎所有業(yè)務(wù)員都肯定該小區(qū)的房?jī)r(jià)還在上漲。