【題記】

　　8月4日，央視主持人趙普起訴小區物業的案子引起公眾關注。而該案的緣起則是物業未公示廣告收益。

　　上月29日，一年一度的北京市政協優秀提案評選活動拉開帷幕。在300件公示的備選優秀提案中，“關于政府建立物業管理企業公示制度、有效保障業主利益的提案”獲得廣泛關注。截至上周五，這一提案在公共性、說服力、可操作性上都獲得9分。

　　物業公示，一時成為公眾關切的話題。為此，本報記者探訪幾個典型社區，試圖呈現目前由于物業公示所引發的矛盾，以及小區業主、物業的心態。同時，邀請專家、物業管理者圍繞這一話題進行深入探討。

　　本報訊 (記者林阿珍 實習生任刪)近日，央視主持人趙普把朱雀門小區物業告上法庭，要求物業公示電梯及樓外廣告經營收益情況，本案明日開庭。趙普表示，打這起官司希望引起人們對物業收費公示的重視，維護業主自身權利。

　　這已是趙普與物業今年的第二樁官司。今年春節前后，物業曾起訴其拖欠物業費。究其根源也是物業沒有對經營收益進行公示。

　　合同規定廣告收益歸業主

　　趙普訴稱，根據《朱雀門前期物業管理服務合同》，該合同第3條第15款約定“乙方(被告北京嘉晟物業管理有限公司)將對項目樓外廣告位進行經營，收益歸全體業主所有，乙方可收取經營收入中一定比例(15%)作為傭金”。但物業未將收入向業主公示，也未說明使用情況。

　　趙普要求物業將廣告收益向業主公示。本案8月11日將在宣武法院開庭。

　　小區廣告讓人避無可避

　　趙普說，第一起官司是今年春節前后，物業告他拖欠物業費，宣武法院判令他繳清所欠物業費，并承擔20元訴訟費，趙普很快執行了法院判決。

　　為什么不交物業費？趙普說，在交物業費前，他跟物業就物業管理中出現的問題多次交涉。包括小區綠化、停車、保安、保潔等服務問題，其中包括廣告費問題。趙普把這些問題開了一個單子，請物業給以答復。

　　趙普說，每個單元門走廊里都擺放廣告插架，電梯口、電梯間均有顯示屏，反復播廣告，聲音很聒噪，讓人避無可避。一進小區大門，樓外立在地上的廣告牌非常醒目，其中有治婦科、男科的醫院廣告。

　　“其他的物業都答復了，就廣告收益說不能答復我”，趙普表示，物業以小區尚未成立業委會為由，稱現階段物業有權支配廣告收益。

　　單個業主權利應受保障

　　趙普認為，這只是物業私自使用廣告收入的一個借口。他說，目前北京大部分小區沒有業委會，成立業委會是個復雜而漫長的過程。而在業委會成立前，單個業主的權利該如何保障？”趙普說。

　　趙普又向物業提出，廣告收益情況涉及全體業主的利益，理應公示，如果公示不方便，“我個人根據合同行使權力，物業也應該滿足”，趙普表示，待業委會成立后，可將這些收費公示作為參考資料。

　　趙普稱，物業公司拒絕了他的要求，因此他暫時停繳物業費以期協商，協商未果物業便對他提起訴訟。

　　“我作為業主，應得的廣告收益權被物業剝奪，知情權被剝奪，訴訟在所難免。”第一場官司結束后，趙普對物業提起訴訟。

　　- 物業回應

　　公示上年度廣告收益33萬

　　稱不會挪用，將來由業主大會決定支出

　　朱雀門位于陶然亭公園東門，是高檔小區。在小區一些路口，立著約1米寬2米高的廣告牌。

　　一名女業主說，小區安保和保潔做得不錯，至于物業的賬目她不關心，“要是物業真想蒙錢，拿出的賬目表也是假的”，這名業主說。業主王先生得知趙普訴物業一事，他說，此事涉及全體業主利益。

　　近日，對于趙普的起訴，北京嘉晟物業管理有限公司客服部彭經理表示，“感到很突然，我們之前一直協商得很好”。彭經理稱，與趙普多次協商，雙方在一些事情上已達成一致。而關于廣告收益，彭經理表示，“這是單獨收支項目”，不會挪用。待業委會成立，由業委會支配。同時表示，會在開庭前將這部分收益公示。

　　昨日，在小區單元樓樓道內的宣傳欄，小區2007年、2008年度廣告收益清單已貼出。清單顯示，2007和2008年，小區在戶外廣告、電梯內外廣告、框架電梯內廣告等5個廣告項目上，共收益33萬余元，除去營業稅費及物業提取15%的傭金，剩余近27萬元。清單附注，廣告收益將來由業主大會決定支出。

　　- 名詞

　　酬金制

　　是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　包干制

　　是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。