【題記】

　　8月4日，央視主持人趙普起訴小區(qū)物業(yè)的案子引起公眾關(guān)注。而該案的緣起則是物業(yè)未公示廣告收益。

　　上月29日，一年一度的北京市政協(xié)優(yōu)秀提案評(píng)選活動(dòng)拉開(kāi)帷幕。在300件公示的備選優(yōu)秀提案中，“關(guān)于政府建立物業(yè)管理企業(yè)公示制度、有效保障業(yè)主利益的提案”獲得廣泛關(guān)注。截至上周五，這一提案在公共性、說(shuō)服力、可操作性上都獲得9分。

　　物業(yè)公示，一時(shí)成為公眾關(guān)切的話(huà)題。為此，本報(bào)記者探訪幾個(gè)典型社區(qū)，試圖呈現(xiàn)目前由于物業(yè)公示所引發(fā)的矛盾，以及小區(qū)業(yè)主、物業(yè)的心態(tài)。同時(shí)，邀請(qǐng)專(zhuān)家、物業(yè)管理者圍繞這一話(huà)題進(jìn)行深入探討。

　　本報(bào)訊 (記者林阿珍 實(shí)習(xí)生任刪)近日，央視主持人趙普把朱雀門(mén)小區(qū)物業(yè)告上法庭，要求物業(yè)公示電梯及樓外廣告經(jīng)營(yíng)收益情況，本案明日開(kāi)庭。趙普表示，打這起官司希望引起人們對(duì)物業(yè)收費(fèi)公示的重視，維護(hù)業(yè)主自身權(quán)利。

　　這已是趙普與物業(yè)今年的第二樁官司。今年春節(jié)前后，物業(yè)曾起訴其拖欠物業(yè)費(fèi)。究其根源也是物業(yè)沒(méi)有對(duì)經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行公示。

　　合同規(guī)定廣告收益歸業(yè)主

　　趙普訴稱(chēng)，根據(jù)《朱雀門(mén)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，該合同第3條第15款約定“乙方(被告北京嘉晟物業(yè)管理有限公司)將對(duì)項(xiàng)目樓外廣告位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主所有，乙方可收取經(jīng)營(yíng)收入中一定比例(15%)作為傭金”。但物業(yè)未將收入向業(yè)主公示，也未說(shuō)明使用情況。

　　趙普要求物業(yè)將廣告收益向業(yè)主公示。本案8月11日將在宣武法院開(kāi)庭。

　　小區(qū)廣告讓人避無(wú)可避

　　趙普說(shuō)，第一起官司是今年春節(jié)前后，物業(yè)告他拖欠物業(yè)費(fèi)，宣武法院判令他繳清所欠物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)20元訴訟費(fèi)，趙普很快執(zhí)行了法院判決。

　　為什么不交物業(yè)費(fèi)？趙普說(shuō)，在交物業(yè)費(fèi)前，他跟物業(yè)就物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題多次交涉。包括小區(qū)綠化、停車(chē)、保安、保潔等服務(wù)問(wèn)題，其中包括廣告費(fèi)問(wèn)題。趙普把這些問(wèn)題開(kāi)了一個(gè)單子，請(qǐng)物業(yè)給以答復(fù)。

　　趙普說(shuō)，每個(gè)單元門(mén)走廊里都擺放廣告插架，電梯口、電梯間均有顯示屏，反復(fù)播廣告，聲音很聒噪，讓人避無(wú)可避。一進(jìn)小區(qū)大門(mén)，樓外立在地上的廣告牌非常醒目，其中有治婦科、男科的醫(yī)院廣告。

　　“其他的物業(yè)都答復(fù)了，就廣告收益說(shuō)不能答復(fù)我”，趙普表示，物業(yè)以小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)為由，稱(chēng)現(xiàn)階段物業(yè)有權(quán)支配廣告收益。

　　單個(gè)業(yè)主權(quán)利應(yīng)受保障

　　趙普認(rèn)為，這只是物業(yè)私自使用廣告收入的一個(gè)借口。他說(shuō)，目前北京大部分小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，成立業(yè)委會(huì)是個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程。而在業(yè)委會(huì)成立前，單個(gè)業(yè)主的權(quán)利該如何保障？”趙普說(shuō)。

　　趙普又向物業(yè)提出，廣告收益情況涉及全體業(yè)主的利益，理應(yīng)公示，如果公示不方便，“我個(gè)人根據(jù)合同行使權(quán)力，物業(yè)也應(yīng)該滿(mǎn)足”，趙普表示，待業(yè)委會(huì)成立后，可將這些收費(fèi)公示作為參考資料。

　　趙普稱(chēng)，物業(yè)公司拒絕了他的要求，因此他暫時(shí)停繳物業(yè)費(fèi)以期協(xié)商，協(xié)商未果物業(yè)便對(duì)他提起訴訟。

　　“我作為業(yè)主，應(yīng)得的廣告收益權(quán)被物業(yè)剝奪，知情權(quán)被剝奪，訴訟在所難免。”第一場(chǎng)官司結(jié)束后，趙普對(duì)物業(yè)提起訴訟。

　　- 物業(yè)回應(yīng)

　　公示上年度廣告收益33萬(wàn)

　　稱(chēng)不會(huì)挪用，將來(lái)由業(yè)主大會(huì)決定支出

　　朱雀門(mén)位于陶然亭公園東門(mén)，是高檔小區(qū)。在小區(qū)一些路口，立著約1米寬2米高的廣告牌。

　　一名女業(yè)主說(shuō)，小區(qū)安保和保潔做得不錯(cuò)，至于物業(yè)的賬目她不關(guān)心，“要是物業(yè)真想蒙錢(qián)，拿出的賬目表也是假的”，這名業(yè)主說(shuō)。業(yè)主王先生得知趙普訴物業(yè)一事，他說(shuō)，此事涉及全體業(yè)主利益。

　　近日，對(duì)于趙普的起訴，北京嘉晟物業(yè)管理有限公司客服部彭經(jīng)理表示，“感到很突然，我們之前一直協(xié)商得很好”。彭經(jīng)理稱(chēng)，與趙普多次協(xié)商，雙方在一些事情上已達(dá)成一致。而關(guān)于廣告收益，彭經(jīng)理表示，“這是單獨(dú)收支項(xiàng)目”，不會(huì)挪用。待業(yè)委會(huì)成立，由業(yè)委會(huì)支配。同時(shí)表示，會(huì)在開(kāi)庭前將這部分收益公示。

　　昨日，在小區(qū)單元樓樓道內(nèi)的宣傳欄，小區(qū)2007年、2008年度廣告收益清單已貼出。清單顯示，2007和2008年，小區(qū)在戶(hù)外廣告、電梯內(nèi)外廣告、框架電梯內(nèi)廣告等5個(gè)廣告項(xiàng)目上，共收益33萬(wàn)余元，除去營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及物業(yè)提取15%的傭金，剩余近27萬(wàn)元。清單附注，廣告收益將來(lái)由業(yè)主大會(huì)決定支出。

　　- 名詞

　　酬金制

　　是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。