北京房價飛漲，牽動利益群體敏感神經。政府出臺系列調控政策后，房價仍在高位運行。北京房價還能挺多久？北京樓市近來又有何變化？

　　新樓盤高處不勝寒

　　沿著東四環往北的瞰都、麗都的芭桑諾瓦售樓處門庭冷落，沒見有人來打聽房價和看房。售樓先生告訴記者，由于房地產新政限制外資炒房，確實給樓盤銷售帶來了一些影響。未封頂的房雖然允許預售，但按新規銀行不能給買期房的消費者貸款，許多想買房的人只好放棄了或者等明年這時候再說了。

　　據了解，在這片區域，其他樓盤的銷售情況也差不多。目前開發商資金壓力很大，部分開發商已經把土地所有權抵押給多家銀行。北京高檔住宅成交量出現慘跌局面。

　　統計數據也印證了這一點。北京市建委官方統計網最新數據顯示：10月份北京商品住宅預售登記套數11407套，較9月份的14176套下跌了近20%，減少了近3000套，成為自房地產調控以來最低月份。據統計，自5月份全國房地產宏觀調控以來，北京住宅交易量一直處于下跌狀態。其單月商品住宅預售登記套數始終沒有再超過1.5萬套。然而，北京的房價卻仍在上漲。國家發改委、國家統計局調查數據顯示，9月份房價上漲同比達10.3%，位居上漲“排行榜”第三。

　　業內人士分析認為，房價長時間高位運行，而住房交易量、交易面積卻在下降中徘徊，因此在宏觀調控政策落實不到位的情況下，市場價格機制將自發抑制房地產市場發展，有價無市的局面將更加明顯，潛在的風險也逐漸暴露出來。

　　炒房者開售次新房

　　一位炒房者感嘆說：“現在哪兒是買房的時候，應該是出手賣房的好時機。”這話頗耐人尋味。在大家還在到處尋房價，準備買房的時候，這位炒房者已經開始出售他手中不太理想的房子了。他認為房價漲得已經很高了，該是出手的時候了，先把資金收回來是真的。

　　北京市建委表示，從今年到2010年，北京計劃建設用于實物配租的廉租房建設規模約47萬至60萬平方米，約1萬套。其中，今年投入建設的2000套廉租房將于2008年形成實際供應。今年計劃籌集廉租房10萬平方米，其中通過在經濟適用住房中配建2.4萬平方米，朝陽區、門頭溝區新建5萬平方米，從市場上收購、轉化存量房2.6萬平方米。由此，北京普通人的住房矛盾將有所緩解這也增加了炒房者出手次新房的決心。由于有炒房人和售房者的出手，使二手房市場的房源也大大增加。

　　年輕人盯上二手房

　　據最新統計數據顯示，北京二手房銷量近來不斷上漲，漲速在9%以上。專門經營二手房的中大恒基小莊店經理蔡璐璐說：“現在房價真了不得，這里的二手房每平方米已經漲到9000多元了，上世紀70年代的房還能賣這個價，位置好一點的房很快就能賣出。你去二手房過戶大廳看看，每天過戶的人得排隊拿號。”

　　她分析認為：“一個原因是，政策規定在建的新房沒有封頂前買房不能到銀行貸款，制約了一些人買期房，他們轉為買次新的二手房。還有就是參加工作有一段時間的年輕人，他們手頭有了一二十萬元的積蓄，買一套50多平方米的二手房，功能全，面積也不大，交完首付每月還1000多元的貸款，經濟上還能夠承受。而且在四環以內上班近，交通方便。所以很受年輕人青睞。”

　　不管是售樓人、二手房中介還是炒房者，他們的話無不透視出目前人們為房而動的焦躁。政府的調控政策在不斷出臺，調控的效應也在不斷顯現。無論如何調控，能解決廣大百姓的住房需求，抑制少數以投資或投機為目的炒房人的需求，使房價回歸理性，這才是目的所在。人們期待房地產市場宏觀調控體系更加完善。

　　(文章來源：市場報 作者：王蘇伊)