中新網(wǎng)8月8日電  據(jù)廣州《信息時報》報道，7日，廣州市國土房管局發(fā)布《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場分析》。《分析》顯示，7月份廣州全市一手房均價上漲468元每平方米，為全年漲幅最大的一個月。其中，各區(qū)一手房均價出現(xiàn)冰火兩重天：越秀區(qū)為10950元每平方米，升1760元每平方米；荔灣區(qū)為5734元/平方米，跌2233元每平方米。

　　越秀一手均價破萬元

　　天河區(qū)均價漲幅居次 也逼近萬元

　　《分析》顯示，7月份廣州全市一手房均價為6848元每平方米，比上月漲了468元每平方米；廣州老八區(qū)一手房均價為6928元每平方米，上漲527元每平方米，漲幅均為今年以來最高。

　　其中，越秀區(qū)一手房均價全市最高，為10950元/平方米，這是廣州近年一手住宅的均價首次突破萬元大關(guān)，環(huán)比每平方米升了1760元，漲幅高達(dá)19.15%。均價漲幅居次位的是天河區(qū)，一手房均價也逼近萬元界限，為9740元每平方米，環(huán)比每平方米升980元。另外，白云(6233元每平方米)、番禺(5412元每平方米)比6月份也有所上漲。

　　另一方面，房價跌幅最大的是荔灣區(qū)，該區(qū)7月份一手房均價5734元每平方米，降了2233元！而作為市區(qū)熱點(diǎn)的海珠區(qū)一手房均價為7231元每平方米，每平方米也降了190元。

　　據(jù)了解，7月份廣州市房屋交易登記面積為158.86萬平方米，環(huán)比減少27.8%；交易登記金額為87.25億元，環(huán)比減少26.5%；交易登記宗數(shù)為16760宗，環(huán)比減少3142宗。

　　其中，一手住宅的成交面積為65.11萬平方米，下降逾六成；二手住宅成交面積為53.85萬平方米，下降約為一成五。另外，7月份預(yù)售商品房面積環(huán)比增一倍，為47.78萬平方米，有5675套。可預(yù)售的區(qū)域中，越秀區(qū)罕見地推出2萬平方米的住宅新盤。

　　分析

　　說法一：高檔樓盤推出拉抬房價

　　廣州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，7月份天河、越秀、海珠三大區(qū)域均價在十區(qū)均價以上。天河區(qū)的成交份額為22.7%，海珠區(qū)為22.9%，越秀區(qū)為5.6%，這三大區(qū)的總成交份額為51.2%，對廣州市整體樓房均價起到主導(dǎo)性的作用。

　　而這3個區(qū)，尤其是越秀區(qū)，7月份推出的多為中高檔樓盤，所以將整體均價都拉高了。黎文江表示，看均價的同時還要看樓盤的質(zhì)量。至于荔灣區(qū)房價出現(xiàn)每平方米超過2000元大幅度降價，黎文江認(rèn)為與原芳村區(qū)的舊盤在7月賣得較多拉低均價有關(guān)。

　　說法二：宏觀調(diào)控的力度弱化了

　　廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎認(rèn)為，在國家宏觀調(diào)控政策5月份出臺初始，廣州樓價曾出現(xiàn)小幅下跌，6月份有稍許回彈，7月份出現(xiàn)大幅度上漲，主要是因為中央調(diào)控的力度被認(rèn)為是正在弱化。

　　他指出，中央對房產(chǎn)新政配套政策的解釋容易使人產(chǎn)生力度弱化的感覺，特別是具體到廣州，“大家都認(rèn)為政策具體到這樣的大城市威力會小一些”。再加上人民幣升值等因素，因此廣州的房價重新出現(xiàn)回彈。

　　“上漲是正常的，只要在國民經(jīng)濟(jì)上漲的幅度之內(nèi)”，彭澎表示，接下來最重要的是要控制房價上漲的幅度，不能讓其成為不健康的暴漲。他建議，讓房價降溫的最好方式是增收不動產(chǎn)稅，以此打擊炒樓者，并改變廣州人擁有幾套住房的習(xí)慣。

　　二手房降價170元／平方米

　　專家認(rèn)為業(yè)主報低售價以避稅

　　《分析》顯示，二手住宅價格中，海珠區(qū)(3778元平方米)、蘿崗(2161元平方米)比6月份有小幅上漲，其它八區(qū)均價全部下跌，尤其天河從6月的4889元平方米降到4448元。總的來說，廣州7月份二手房均價為3447元／平方米，每平方米降170元，成交面積為53.85萬平方米，比上月減少9.69萬平方米。

　　在二手房交易稅種增多的情況下，二手房為什么還會降價呢？黎文江推測，這可能與業(yè)主賣房時報低賣價以少交稅費(fèi)有關(guān)，“不然不大可能出現(xiàn)這么奇怪的事情”。

　　另外，日漸稀缺的別墅7月份均價為8242元平方米，降價246元平方米，交易登記面積僅為2.38萬平方米。黎文江分析，這主要是因為開發(fā)商對別墅的售賣還存在觀望態(tài)度，想等到漲價的時機(jī)再賣，“別墅未來總的趨勢肯定是上漲的”。

　　值得注意的是，停車場一手漲1453元平方米，二手漲了1.39倍。專家認(rèn)為，這主要與車位越來越緊缺，需求卻越來越大有關(guān)。

　　疑問 陽光家緣數(shù)據(jù)不升反降

　　顯示房價7月下降363元每平方

　　據(jù)了解，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站顯示，廣州7月份房價每平方米下降363元，與廣州市國土房管局發(fā)布的《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場分析》，樓價每平方米上漲468元相比，差距為什么會如此之大呢？

　　據(jù)透露，這主要與統(tǒng)計方式不同有關(guān)。《2006年7月廣州市房地產(chǎn)市場分析》主要是按6月26日～7月25日期間，開發(fā)商將正式成交的合同送交房管局的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計；而陽光家緣則是按照即時登記的方式進(jìn)行，只要購房者與開發(fā)商簽訂了意向合同，數(shù)據(jù)就會上網(wǎng)。因此，這二者的數(shù)據(jù)不具備可比性。(田桂丹 譚雪容)