中新網9月14日電  據《北京日報》報道，九部委細則一紙令下，京城限價房浮出水面，一時大眾買家似乎尋到了診治京城樓市高燒的良藥。有調查顯示，逾八成人群認為限價房單價不應超過5000元。

　　據悉，北京市建委將對購買資格和上市期限等進行限制。目前比較確定的是購房者需具有北京戶口，并且是第一次購房。京城有多少買家看好限價房？對限價房應該如何制定限制條件？限價房能否讓樓市降溫？近日《樓市》市場研究部、焦點房產網就大家關心的限價房諸多問題進行了調查。

　　近六成人認為限制為京戶合理

　　據官方透露的信息，限價商品房購買資格或面向拆遷戶，或面向本市戶口的無房戶，盡管此點爭議備至，而據早在兩年前一項外地人購房比例排行榜的公開資料顯示，京城外地人購房以60%的比例位居第二，現今京城外地人口購房需求比例一直呈現遞增趨勢。而當前限價商品房規劃建筑面積僅200萬平方米體量的地塊供應當然無法滿足膨脹的外地人口購房需求，所以限價商品房購買資格限制為北京戶口又似乎顯得合情合理。

　　就實而論，限價商品房購買人群標準的制定始終是最難的環節之一，其具體標準需權衡各方利益，若標準制定過寬，申請購房的人群過多，會造成房源供應不足；若標準制定過窄，又可能形成大量中低價房空置，造成一定的浪費。低房價預期為購買主因限價房浮出水面，使眾多無房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，針對購買限價房需求意見調查發現，45.76%的人群迫切想購買；45.76%的人群視具體情況會考慮購買，僅有4.27%的人群不會考慮，限價商品房由于其預期售價明顯低于周邊同地段的商品房價格，加之經濟適用房租售并舉已成定論，一大批中低收入購房群體紛紛看好。

　　此外，調查發現，考慮限價房較低價位因素購買的人群所占比例高達71.88%；其次，因項目所處地段符合要求的人群所占比例也高達20.94%；而看好其巨大升值潛力的人群所占比例僅為4.79%。可見，投資性需求針對限價房購買客群而言基本被遏止。

　　近四成人群擔心限價房質量

　　限價房調控政策急需完善相關配套法規，確保住宅質量的同時，應防止炒房、權利尋租甚至"垃圾"房等不良現象出現，針對不購買限價房的原因調查發現，近四成買家擔心樓盤質量及品質。

　　此外，如何定價是當前限價商品房最為尷尬的一面，客觀分析，當前的"限價房"政策已超出宏觀調控層面的范圍，在其具體價格制定方面，需著重考慮兩方面因素，一方面是其出售價格能讓部分中低收入家庭消費得起，另一方面還得適當遵循市場秩序。盡管限價商品房的售價未正式公布，但從官方所透露的信息來看，其售價可能定為低于區域15%，調查顯示，認為此售價策略依然過高的人群所占比例高達24.68%。

　　政府部門參與開發合情合理

　　據悉，目前公布的7宗地塊，已引起眾多開發商的關注，其中豐臺東鐵匠營地塊和朝陽廣渠路地塊已經成為多個開發商重點關注的地塊，首開、金隅、城建等多個國企也在公開場合表現出極大興趣。可見，開發企業對限價商品房開發熱情高漲。

　　針對限價房的開發主體意見調查發現，近四成人群認為應由政府成立部門獨立開發，以此杜絕開發商在工程招投標階段降低標底，同時防止建筑單位壓縮工程造價，降低建設成本。

　　逾八成人群認為5000元單價為上限

　　廣州市日前推出的兩個限價商品房價格高于附近商品房的均價，作為全國首例限價房一經推出，立刻引起爭議并被媒體指為"抬價房"。究竟限價房的售價應如何界定？是應參照市場接受的需求程度確定，還是全市統一定價，或是按所處區域基價定價？據本次調查統計，76.10%人群認為應按所處區域基價定價。分析認為，目前所公布出的7宗限價房地塊，各地塊所處地段商品房售價差之甚遠，所以全市統一定價可能性基本不大。

　　此外，針對限價房面積標準調查發現，69.8%人群認為應以90平方米以下戶型為主。 限制上市交易年限呼聲最高

　　限價房配套政策究竟如何出？

    調查發現，近四成買家認為應限制上市交易年限，由于限價房屬于商品房，若后期轉讓環節較經濟適用房更為方便，或將培育限價房投機性買家需求的溫床。

　　此外，限價房對全市房價的影響調查中，31.91%的人群認為限價房只是杯水車薪，對全市房價不會帶來影響，但41.13%人群認為，如供應量加大，會拉低整體房價走勢。（婁士）