中新網(wǎng)10月11日電  最新出臺(tái)的北京住房建設(shè)規(guī)劃提出，要探索“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用房將不得直接上市交易，而是由政府回購(gòu)，從而制止靠經(jīng)濟(jì)適用房漁利的現(xiàn)象。《北京晨報(bào)》記者針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已有部分經(jīng)濟(jì)適用房房齡滿5年，有些人已開(kāi)始準(zhǔn)備賣(mài)房。

　　經(jīng)適房?jī)r(jià)漲幅高于商品房

　　“鏈家”市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示，城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，因?yàn)榕涮纵^完善，5年間的房?jī)r(jià)漲幅基本上是翻番，郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格漲幅則相對(duì)低一些。另外，由于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格偏低，5年后卻能和商品房一樣按市場(chǎng)價(jià)出售，因此價(jià)格漲幅普遍高于周邊普通商品房。

　　與周邊新建商品房和二手商品房相比，二手經(jīng)濟(jì)適用房盡管在房屋自身品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)等方面稍有欠缺，但仍有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，根本不愁銷(xiāo)路。

　　據(jù)調(diào)查，這種情況在“回龍觀”、“天通苑”等距市中心較遠(yuǎn)、但交通很便利的項(xiàng)目中尤其明顯。一位購(gòu)買(mǎi)了“天通苑”二手房的人士告訴記者，他圖的就是便宜。

　　有些業(yè)主準(zhǔn)備滿5年就賣(mài)房

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前在整個(gè)北京城，滿5年的項(xiàng)目并不多。在“回龍觀”，已滿5年的房屋僅占到整個(gè)項(xiàng)目的10%。在豐臺(tái)等區(qū)，只有個(gè)別項(xiàng)目如“建欣苑”、“正陽(yáng)小區(qū)”等已滿5年。

　　由于政策規(guī)定，未滿5年只能按照原價(jià)銷(xiāo)售，但是滿5年就可按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，據(jù)了解，目前不少業(yè)主都在等待5年大限，準(zhǔn)備一滿5年就出售房屋。“如果上市交易政策不發(fā)生改變，明后年會(huì)有更多經(jīng)適房滿5年，將迎來(lái)再上市的高峰期”，王志偉表示。

　　回龍觀、天通苑房漲價(jià)最快

　　某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員表示，目前一些滿5年的經(jīng)適房比投資同地段的普通商品房獲利還多。因?yàn)檫@兩年房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，這“一買(mǎi)一賣(mài)”間，很多經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主可從中賺取不小的實(shí)惠。

　　經(jīng)紀(jì)公司的專(zhuān)業(yè)人士稱，“回龍觀”、“天通苑”這兩個(gè)最早的項(xiàng)目漲價(jià)最快，現(xiàn)在已漲到4000元/平方米。四惠附近的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目已漲到7000元到8000元/平方米。 (栗曉莉)