中新網10月24日電 據《上海證券報》報道，把房地產按揭貸款說成是近年來商業銀行個人業務的主體毫不過分。從工、中、建行公布的2006年半年報數據來看，個人按揭貸款占個人貸款余額的比例分別為86.3%、76.20%和75.3%。業內人士認為，由于個人按揭貸款的質量和效益都在銀行業務中處于較優水平，這一情況有望持續。

　　中國建設銀行副行長范一飛23日在出席2006中國地產金融年會時明確表示，“商業銀行將一如既往地大力發展住房金融業，以個人住房貸款為龍頭的住房金融業務，無論質量、效益都符合銀行價值最大化的要求。”近年來，為了爭奪該業務的市場份額，各銀行不斷推出自己的新品種，市場競爭進入白熱化程度，各家銀行的按揭貸款余額都處于不斷攀升之中。

　　盡管這兩年房地產市場出現種種問題，但范一飛認為，政府運用土地、信貸、稅收等手段從供需雙向對房地產市場進行了調控，這些調控政策已對促進房地產市場健康發展產生了一定成效，為住房金融業的發展創造了有利條件。

　　業內人士則認為，目前國內銀行的個人住房業務屬于起步階段；住房金融業的發展以住房市場的發展為依托，而住房市場發展前景廣闊；另外，住房金融業不良貸款率遠低于其他金融品種，收益率在其他金融品種之上，可以在銀行創造效益、提高資產質量方面發揮重要作用，這些都將促使住房金融業務迅速發展。

　　在具體舉措方面，范一飛表示，“目前我們正在積極開發適應二手房金融產品，推出相關的配套制度，主動參與到市場體系的建立過程中。”他建議，鼓勵住房金融業務發展還應采取以下舉措：通過利用證券化創新技術打通證券市場和住房市場；以銀行金融服務創新支持房地產多元化融資；支持銀行參與房地產領域的并購活動；以住房為載體，豐富和延伸個人住房貸款產品。(但有為)