中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，7月5日在海南召開的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，有業(yè)內(nèi)人士表示，90平方米和70%依然是兩個(gè)模糊概念，如果不定義明朗，“中小戶型新政策”就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處。

　　論壇上，多數(shù)專家、學(xué)者對(duì)“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，以及“優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%”，這兩條“中小戶型新政策”表示贊同。

　　他們認(rèn)為，發(fā)展中小戶型住房，滿足中低收入家庭的住房需求，無論從社會(huì)責(zé)任角度，還是從市場規(guī)律角度，都是中國目前房地產(chǎn)市場所必需的，是確保中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要。

　　而五合國際副總經(jīng)理嚴(yán)濤表示，“就新政策的關(guān)鍵詞，90平方米和70%依然是兩個(gè)模糊概念，如果不定義明朗，‘中小戶型新政策’就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處。”他說，房屋面積按照建筑規(guī)范來講，一般有使用面積、套內(nèi)面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說法。

　　據(jù)了解，關(guān)于套型建筑面積，建設(shè)部給出的最新權(quán)威解釋是：“套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，而套內(nèi)使用面積又等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。”盡管有了這一權(quán)威定義，但相當(dāng)多的人對(duì)這一繁雜的表述還是有點(diǎn)摸不著頭腦。

　　缺乏簡單、可操作性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得對(duì)“90平方米套型建筑面積”計(jì)算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶算。陽臺(tái)，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒有一個(gè)明確的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即便是同一戶型、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在全國不同城市都有可能出現(xiàn)不同數(shù)字。就設(shè)計(jì)而言，甚至可能會(huì)催生出一些讓人啼笑皆非的設(shè)計(jì)“怪胎”——80平方米的室內(nèi)面積，100平方米的空中花園。 (王勉 王英誠)