中新網9月20日電 一向是寸土寸金的上海土地市場，如今遭到了前所未有的冷遇。

　　據《上海證券報》報道，從9月15日正式啟動掛牌至今，上海今年1號土地出讓公告中20幅土地只有6幅有開發商掛牌，此前30余家開發商爭購掛牌文件的情景已難再現。“我們買了好幾份文件，拿地意向是明確的，但是看了文件要求之后選擇了退出。”一位房地產開發商稱。

　　除了出讓款支付進度要求，以及70%建小戶型的結構要求外，個別開發商用“匪夷所思”一詞來形容一些地塊的復雜開發條件。

　　例如，有開發商指出，徐匯區欽州北路地塊，總建筑面積23000平方米，其中住宅17000平方米，辦公或商業面積6000平方米，樓板價5348元。“這個價位是可以接受的，但是這6000平方米商業物業要以相當于每平方米7527元的價格賣給政府，而市場價至少在每平方米15000元左右。”一家意向企業稱。

　　這一說法源于掛牌文件第12條規定，“地塊競得人在建設完成后須提供該項目中建筑面積6000平方米的還產辦公用房，還產辦公用房由徐匯區土地發展中心按房屋總價4516.31174萬元補償給競得人。”平均到單價，剛好每平方米7527元。

　　另據了解，類似這樣的附加條件在此次掛牌中并不少見。如另一幅位于大木橋路的地塊，總建面不過10694平方米，但其中的3000平方米要以3500元/平方米的價格賣給政府。市場人士介紹，這類物業的市場價在20000元/平方米左右。

　　也有開發商表示，另一幅陳家鎮地塊的規劃指標令他們很難操作：容積率1.0，建筑覆蓋率小于25%，建筑高度小于10米，“再加上90平方米以下的戶型占比70%以上，這樣的要求讓我們的技術人員不知道如何做。”

　　當然，也有很多企業選擇在掛牌最后幾天才出手。

　　一位華南開發商表示：“我們肯定要拿地，但是要過幾天再掛牌。”該開發商介紹，他們意向中的兩幅地是位于上海寶山區和松江區的住宅用地，“我們是實在沒地可開了，只能在這里選。”

　　對于此輪開發商“望條件而卻步”的局面，易居中國研究中心副經理陳嘯天稱，出讓條件趨向嚴格是正常的，開發商以后應該會逐漸適應。(于兵兵）