中新網10月19日電  北京首批兩塊“90平方米”出讓地近日已經成交。所謂“90平方米”出讓地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。由于多家中小開發商青睞中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底價5000多萬元的價格成交，這是《北京青年報》記者18日從北京市土地儲備中心了解到的。

　　京滬兩地對“小戶型”用地態度不同

　　據介紹，從9月15日開始，上海市當天啟動的“2006年一號土地轉讓公告”開始明確每宗出讓地塊“70%建90平方米小戶型的套型結構要求”。當時，北京市土地整理儲備中心有關負責人就此接受“北京什么時候會設定出讓地塊套型結構要求”這個問題時，曾明確地表示：北京第一批兩塊“90平方米”出讓地已經于9月8日掛出，分別是房山良鄉北潞馨家園住宅小區和大興魏善莊鎮起步區居住及商業用地。這兩宗土地的出讓文件中明確標明了“70%建90平方米小戶型的結構要求”。

　　而據了解，上海自9月15日推出“90平方米”出讓地塊后，20宗土地都一度受到冷落。而此前北京很多接受采訪的開發商或者業內人士也認為：北京的“90平方米”出讓地肯定也要經歷一個觀望帶來的冷落過程。而事實上，18日北京市土地儲備中心公示的上述兩塊“90平方米”出讓地的招標結果顯示，北京業內人士此前的預料出現了偏差：兩塊中小套型出讓地塊都受到了中小開發商的熱捧。

　　出讓地還是價高者得

　　首先，兩塊中小套型普通商品住宅用地都有3家以上的開發商在“搶”：規劃面積為94500平方米的房山良鄉北潞馨家園住宅小區，有北京昊遠隆基房地產開發總公司、沙河市千山房地產開發有限公司、石家莊市華銀基業房地產開發有限公司三家開發商參加了競標，最后以13120萬元——高出底價133.51萬元被北京昊遠隆基房地產開發總公司摘得；而規劃面積為近24萬平方米的大興魏善莊鎮起步區居住及商業用地，參與競標的開發商更多，共有4家，分別是北京市永聯房地產開發有限責任公司、北京興廣廈房地產開發有限責任公司、北京春光房地產開發有限公司、北京愛達星房地產開發有限公司，北京興廣廈房地產開發有限責任公司“價高者得”，以高出底價5000多萬元拿到地塊。

　　中小開發商唱主角

　　中原地產華北區總經理李文杰、今典集團董事長張寶全以及有關政府部門人士在分析這個現象時指出：此前，很多業內人士之所以預測“90平方米出讓地塊”要受冷落的原因主要是考慮到90平方米中小戶型意味著購房群體將是追求實用、對房價比較敏感的普通購房人群，這將意味著開發商不能拿“舒適和尊貴”去獲取更多的利潤點，因此得出很多大的開發商將會觀望。

    而從這兩塊“90平方米出讓地塊”招標的情況看，參與者都是北京中小開發商或者外地的中小開發商，而中小開發商為了在開發門檻提高、資金實力要求越來越高的房地產宏觀調控背景下獲取生存空間，會相對降低利潤期望值，也正是如此，“90平方米出讓地”成了他們生存的空間。《北京青年報》記者對兩塊“90平方米出讓地塊”獲得者北京昊遠隆基房地產開發總公司、北京興廣廈房地產開發有限責任公司有關人士的采訪證實了這點。（余美英）