中新網(wǎng)9月25日電 今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，奧運(yùn)會申辦成功及奧運(yùn)會相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動。但預(yù)計(jì)在2008年以后，以下幾個因素可能會對當(dāng)前過熱的北京市市場產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上抑制房價(jià)上漲甚至拉低房價(jià)。
開征物業(yè)稅
中央方面首次提出征收物業(yè)稅是在2003年10月召開的十六屆三中全會上，當(dāng)時(shí)的提法是：“適時(shí)、擇機(jī)開征房產(chǎn)稅。”并且從2003年開始，已經(jīng)有一些城市開始空轉(zhuǎn)模擬物業(yè)稅試點(diǎn)。在當(dāng)前房價(jià)不能抑制的情況下，征收物業(yè)稅可以說已經(jīng)提到中央的議事日程上來了。
征收物業(yè)稅主要的好處有：首先，可以理順中央和地方在財(cái)權(quán)上的關(guān)系。1994年開始的中央稅制改革導(dǎo)致稅收占GDP的比重也穩(wěn)步增長，但是中央的財(cái)權(quán)和事權(quán)不對稱。物業(yè)稅屬于地方稅種，如果開征，可以更加匹配中央和地方在財(cái)權(quán)和事權(quán)上的關(guān)系，有助于建立節(jié)約型社會，有利于轉(zhuǎn)變政府職能。其次，物業(yè)稅是根據(jù)財(cái)產(chǎn)顯示征收的，它可以起到公平納稅、促進(jìn)社會穩(wěn)定的作用，避免了現(xiàn)行的實(shí)際上的累退制的直接稅征收的根本弊端；再次，在當(dāng)前中國房地產(chǎn)大開發(fā)和房價(jià)不斷推高的背景下，可以抑制對房地產(chǎn)占有的無限欲望，抑制房價(jià)上漲，限制房地產(chǎn)開發(fā)，控制地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商對公眾財(cái)產(chǎn)的任意剝奪；第四，由于城市物業(yè)稅的法定稅率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鄉(xiāng)村，城市的多重納稅有利于調(diào)整城鄉(xiāng)不動產(chǎn)的價(jià)格體系，也就是降低城市房地產(chǎn)價(jià)格和鄉(xiāng)村房地產(chǎn)價(jià)格的差距，有利于從財(cái)政上保證城中村和農(nóng)村居住環(huán)境的改善；第五，在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)，物業(yè)稅可以減少房地產(chǎn)交易。
預(yù)計(jì)物業(yè)稅可能在2008年以后征收，屆時(shí)必將對北京市虛高的房價(jià)，特別是對投機(jī)性購房產(chǎn)生大幅度的抑制。
落實(shí)購房實(shí)名制
實(shí)名制是明晰私人財(cái)產(chǎn)最基本的制度，無論從保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)、防止市場欺詐、調(diào)節(jié)收入再分配、維護(hù)社會公平等方面看都具有積極意義。落實(shí)實(shí)名制購房制度，有利于避免目前在房地產(chǎn)市場中大量存在的內(nèi)部認(rèn)購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。誠信是市場經(jīng)濟(jì)最基本的要素，政府有責(zé)任在各個領(lǐng)域推行誠信，打擊商業(yè)欺詐。當(dāng)前中國房地產(chǎn)投機(jī)盛行，與主管部門監(jiān)管不力或制度性匱乏有著直接關(guān)系。但根本的原因還是與中國缺乏統(tǒng)一的個人賬戶，以及基本上不具備私人財(cái)產(chǎn)明晰化的機(jī)制和改革動力有關(guān)。如果物業(yè)稅征收能夠得到順利推進(jìn)，地方會有動力落實(shí)實(shí)名制。
如果購房實(shí)名制能夠得到落實(shí)，相信可以沉重打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域猖獗的住房投機(jī)活動，有利于房價(jià)的理性回歸。預(yù)計(jì)購房實(shí)名制的真正落實(shí)將和物業(yè)稅的征收同步進(jìn)行。
人民幣升值
人民幣升值已是大勢所趨，人民幣升值預(yù)期對北京房地產(chǎn)產(chǎn)生怎樣的影響呢？從短期看，人民幣升值預(yù)期會刺激國外熱錢進(jìn)入，并大量持有不動產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)，但國家已經(jīng)和準(zhǔn)備出臺的控制外商投機(jī)房地產(chǎn)的政策將會使住房逐步回歸到非貿(mào)易的范疇，外資對房地產(chǎn)價(jià)格的推高影響逐步消失。從長期看，人民幣升值一方面可能使包括北京在內(nèi)的國內(nèi)房地產(chǎn)處于全球的高位，刺激大量獲利會吐和價(jià)格下降；另一方面，人民幣升值可能使中國的產(chǎn)業(yè)國際競爭力受到削弱，控制房地產(chǎn)價(jià)格就成為提高國家競爭力的基礎(chǔ)政策。
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