繼前一天本報(bào)獨(dú)家報(bào)道建設(shè)部為主的中央部委調(diào)查組赴全國(guó)8個(gè)地區(qū)檢查房地產(chǎn)調(diào)控效果后，昨天(9月28日)，記者進(jìn)一步獲得證實(shí)，此次調(diào)查行動(dòng)的全稱為：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)檢查組。
該檢查組由包括建設(shè)部在內(nèi)的九部委相關(guān)人員共同組成，除上海外，南京、武漢等城市均已傳出消息，調(diào)查組的調(diào)研工作正緊張有序地進(jìn)行。
知情人士透露，國(guó)土資源部小蘇副部長(zhǎng)率領(lǐng)的江蘇檢查組已經(jīng)于9月26日下午在南京召開(kāi)座談會(huì)。出席會(huì)議人士除了小蘇副部長(zhǎng)外，還有土地利用司吳海洋副司長(zhǎng)、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司姜萬(wàn)榮副司長(zhǎng)等檢查組領(lǐng)導(dǎo)，以及江蘇省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)等江蘇省和南京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)�！爸饕锹�(tīng)取行業(yè)專家、開(kāi)發(fā)商代表、中介企業(yè)代表和消費(fèi)者代表對(duì)南京市落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策情況的看法及政策建議�！敝槿耸糠Q。
另?yè)?jù)南京國(guó)土資源局的消息，同樣是26日，由國(guó)家土地副總督察甘藏春帶隊(duì)的另一支調(diào)研組也在南京展開(kāi)了調(diào)研。
小蘇：大戶型不能成主流
小蘇在內(nèi)部會(huì)議上表示，此次調(diào)查將為國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控的調(diào)研工作提供豐富素材，并為省、市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)進(jìn)一步開(kāi)展調(diào)控工作，提供有益的參考。他就五大方面市場(chǎng)關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了闡述。
一是關(guān)于90平方米住宅占住宅總建筑面積70%的問(wèn)題。贠小蘇介紹，全國(guó)50萬(wàn)以上人口的城市中大多數(shù)住宅的單套面積仍是100平方米以上。從人多地少、城市化趨勢(shì)等實(shí)際情況考慮，“大戶型絕不能成為主流。”但是，贠小蘇也稱，包括大戶型在內(nèi)的人們對(duì)各類戶型住宅的需求都應(yīng)當(dāng)予以考慮。
二是宏觀調(diào)控的必要性問(wèn)題。小蘇稱，行業(yè)運(yùn)行應(yīng)以發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用為主，但在某些階段，必須和宏觀調(diào)控相結(jié)合，克服市場(chǎng)的盲目性，促進(jìn)發(fā)展。
三是各級(jí)政府必須準(zhǔn)確把握不斷變化的城市住房需求，防止房地產(chǎn)業(yè)大起大落。
四是要求地方政府各部門(mén)高度重視并采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，通過(guò)促進(jìn)企業(yè)發(fā)展來(lái)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。
五是要理解中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基本精神和要求。小蘇特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基本精神也有五點(diǎn)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)整結(jié)構(gòu)(包括投資結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu))、規(guī)范市場(chǎng)、保障合理住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
“地方政府應(yīng)把中央的宏觀調(diào)控政策細(xì)化落實(shí)好，從實(shí)際出發(fā)，拿出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的措施和辦法�！毙√K表示。
地方：對(duì)檢查保持低調(diào)
“檢查組對(duì)江蘇和南京的調(diào)控效果給予了肯定�！弊蛱煜挛�，南京一位市場(chǎng)人士這樣表示。
一些地方政府對(duì)檢查一事相當(dāng)?shù)驼{(diào)。“只知道調(diào)查組已經(jīng)來(lái)了四、五天了，所有調(diào)查活動(dòng)均低調(diào)進(jìn)行，媒體無(wú)法獲得任何消息�！蔽錆h一些媒體記者透露。他們從武漢房地局相關(guān)人士處獲悉調(diào)查事件，但調(diào)查人數(shù)、調(diào)查內(nèi)容均沒(méi)有消息�！笆虑楹苊舾校块T(mén)即便有熟人，也是什么都不肯說(shuō)�！�
根據(jù)武漢市場(chǎng)人士的說(shuō)法，武漢市在過(guò)去幾個(gè)月里，相關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的細(xì)則要比別的地方慢一些，有的細(xì)則則一直未露面。據(jù)了解，武漢市一直未出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則包括城市住房建設(shè)規(guī)劃、限外細(xì)則，以及70%以上建90平方米以下小戶型的結(jié)構(gòu)調(diào)控等。
“中部城市的房?jī)r(jià)還是可以的，容易出問(wèn)題的是土地環(huán)節(jié)�！币晃皇袌�(chǎng)人士稱，此前武漢頻頻傳出“地王”出讓的消息，在全國(guó)引起關(guān)注。
對(duì)于此次全國(guó)檢查的意義，分赴江蘇的檢查組表示，宏觀調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題。根本目的就是努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
(來(lái)源：上海證券報(bào)，作者：于兵兵)
