中新網(wǎng)10月23日電 北京限價(jià)房相關(guān)政策披露后，購(gòu)買資格、建房位置和質(zhì)量成關(guān)注焦點(diǎn)——《北京青年報(bào)》上周曾報(bào)道有關(guān)“限價(jià)房購(gòu)買對(duì)象擬定”的消息。根據(jù)該消息，人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭可以購(gòu)買，首批購(gòu)買對(duì)象或?qū)槟壳敖?jīng)濟(jì)適用房持表待購(gòu)者中的部分家庭。
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目前，購(gòu)房人、有關(guān)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)家最關(guān)心的問(wèn)題則是“限價(jià)房會(huì)不會(huì)成為經(jīng)濟(jì)適用房第二”，他們認(rèn)為，購(gòu)買資格的準(zhǔn)確界定、建設(shè)地塊的選擇以及房屋質(zhì)量問(wèn)題是防止“限價(jià)房成為經(jīng)濟(jì)適用房第二”的三個(gè)關(guān)鍵。
老問(wèn)題：“該買的人買不上，不該買的人買來(lái)用作投資”
新問(wèn)題：限價(jià)房購(gòu)房資格的審核要明確可行
“按照這個(gè)消息，人均住房面積20平方米以下的家庭可以買限價(jià)房，最關(guān)鍵的問(wèn)題是政府部門(mén)怎么去審核‘人均住房面積在20平方米以下’。”拿著經(jīng)濟(jì)適用房審核通過(guò)表已經(jīng)等了4年經(jīng)濟(jì)適用房的張小東最擔(dān)心的問(wèn)題是“限價(jià)房會(huì)不會(huì)重走經(jīng)濟(jì)適用房的老路——該買的人買不上，不該買的人卻買來(lái)用作投資！”
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，張小東的擔(dān)心不無(wú)道理：首先，就像經(jīng)濟(jì)適用房的收入審核過(guò)程存在“走過(guò)場(chǎng)”無(wú)法真正審核一樣，人均20平方米居住面積的界定也將面臨這個(gè)問(wèn)題。最大的原因是本市住房權(quán)屬登記電腦管理系統(tǒng)尚未建立，一個(gè)家庭到底有多少套房，根本無(wú)法查詢。“在這樣的情況下，人均20平方米居住面積的審核過(guò)程就形如虛設(shè)。”
老問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)適用房離城區(qū)太遠(yuǎn)，生活成本很高
新問(wèn)題：限價(jià)房該建在城區(qū)還是遠(yuǎn)郊區(qū)
目前北京限價(jià)房備選地塊已經(jīng)由原來(lái)的6塊增加到了18塊。和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，各界對(duì)限價(jià)房用地的分布區(qū)域爭(zhēng)議頗大。
期待購(gòu)買限價(jià)房的吳小姐等人擔(dān)心“限價(jià)房會(huì)不會(huì)和當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用房一樣，離城區(qū)太遠(yuǎn)，價(jià)格雖低，但生活成本卻很高。”“廣渠路15號(hào)地這樣位于城區(qū)的地塊太少，遠(yuǎn)郊地區(qū)的地塊太多！這樣，有限價(jià)房小區(qū)的地方，就會(huì)和當(dāng)年的天通苑、回龍觀一樣，出現(xiàn)大堵車！”
但持反對(duì)意見(jiàn)的一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價(jià)房應(yīng)該建在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這樣“價(jià)格才會(huì)有足夠的吸引力”，同時(shí)，把廣渠路15號(hào)地城中心寸金寸土的地方拿來(lái)做限價(jià)房，是對(duì)未來(lái)城市價(jià)值提升的不尊重。
老問(wèn)題：眾多業(yè)主投訴經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量問(wèn)題
新問(wèn)題：“雙競(jìng)”如何保證限價(jià)房住房質(zhì)量
根據(jù)有關(guān)方面透露的消息，18塊限價(jià)房備選用地將在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。而這點(diǎn)引出了購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士對(duì)限價(jià)房品質(zhì)的擔(dān)心：誰(shuí)來(lái)保證限價(jià)房的住房質(zhì)量？
中國(guó)社科院尹中立博士認(rèn)為，“雙限”基礎(chǔ)上的“雙競(jìng)”，意味著“房?jī)r(jià)定得最低、地價(jià)出得最高”的開(kāi)發(fā)商最后能獲得限價(jià)地的開(kāi)發(fā)權(quán)。開(kāi)發(fā)商在拿到限價(jià)地以后，很可能會(huì)偷工減料、節(jié)約成本以爭(zhēng)取更多的利潤(rùn)，“這種情況下，限價(jià)房的住宅質(zhì)量沒(méi)法得到保證。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科提出了限價(jià)房的品質(zhì)問(wèn)題：“限價(jià)房是小戶型，而且是限價(jià)發(fā)售，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)受到限制，必定會(huì)在品質(zhì)上打折扣。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種擔(dān)憂不是空穴來(lái)風(fēng)。政府減免或者減半征收21種稅費(fèi)的經(jīng)濟(jì)適用房目前房屋質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越多地被業(yè)主投訴。“雙限”和“雙競(jìng)”后如何保證限價(jià)房的建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題，看來(lái)已經(jīng)成為政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題。
新聞內(nèi)存：北京住房保障體系將建“三級(jí)階梯”
按照有關(guān)渠道透露的消息，未來(lái)北京的住房保障體系將構(gòu)建“三級(jí)階梯”：廉租房將主要面向最低生活保障線以下的家庭；租售并舉、租賃為主的經(jīng)濟(jì)適用房則面向低收入家庭；限價(jià)商品房則面向本市戶口人均居住面積在20平方米以下的中等收入家庭。考慮到近幾年經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)減少，有十余萬(wàn)戶手持經(jīng)濟(jì)適用房審核通過(guò)表的家庭還沒(méi)能買上經(jīng)濟(jì)適用房，因此，首批限價(jià)房購(gòu)買者很可能會(huì)從這部分人群中分流出來(lái)。（余美英）
