中新網(wǎng)8月8日電 開(kāi)盤(pán)260多天沒(méi)有賣(mài)出去一套房的中國(guó)內(nèi)地第一豪宅——上海湯臣一品近日卻傳出了終于賣(mài)出去一套的消息。據(jù)傳，一位神秘的東南亞買(mǎi)家于8月3日下午購(gòu)買(mǎi)了A棟37層的一套復(fù)式房，作價(jià)人民幣1.3億元,單價(jià)每平方米13萬(wàn)多元。
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，在外資設(shè)限的陰霾下，此前一直被業(yè)界疑為銷(xiāo)售不善的湯臣一品的第一單也因此招來(lái)各方的質(zhì)疑聲：“純粹炒作”、“托兒，絕對(duì)的！”等說(shuō)法四起。
那么，湯臣一品的第一單到底是怎么回事？在外資設(shè)限的情況下是如何成交的？是不是像外界所質(zhì)疑的是托兒？《北京青年報(bào)》記者進(jìn)行了多方調(diào)查。
神秘第一單1.3億元房款12月底前分期付清
“我和你說(shuō)過(guò)的，A棟開(kāi)盤(pán)，肯定很快成交！這第一單是在剛拿到預(yù)售許可證的當(dāng)天下午就簽了。最近肯定還有成交！”電話中的湯臣一品總經(jīng)理徐彬掩飾不住高興之情。
7月11日，《北京青年報(bào)》記者曾經(jīng)到上海采訪過(guò)當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)260多天仍是零銷(xiāo)售的湯臣一品。當(dāng)時(shí)，湯臣一品總經(jīng)理徐彬說(shuō)，“零銷(xiāo)售”產(chǎn)生的原因是，湯臣一品4棟樓只有C棟是拿了預(yù)售許可證的。位置最好、全上海唯一可以正面看到上海外灘的住宅樓A棟、戴德梁行代理全球招標(biāo)的B棟以及湯臣集團(tuán)準(zhǔn)備自持的D棟都沒(méi)有拿到預(yù)售許可證。而湯臣一品從去年10月推出至今，買(mǎi)家看得最多、最想買(mǎi)的是A棟，可因?yàn)锳棟當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)售證，不能認(rèn)購(gòu)也不能賣(mài)。
徐彬告訴記者：8月3日，A棟如期拿到了預(yù)售證，共107套房子。當(dāng)天下午3點(diǎn)多鐘，很早就來(lái)看過(guò)房、一直等著A棟如期拿預(yù)售證的第一單客戶就如約而至，簽訂了37層979平方米的復(fù)式房的購(gòu)買(mǎi)合同。
對(duì)這位神秘的第一位買(mǎi)家，徐彬沒(méi)有多做介紹，只透露是一家東南亞公司，在中國(guó)境內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)，并且注冊(cè)資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號(hào)文件出臺(tái)之前，該買(mǎi)主就已經(jīng)在和湯臣集團(tuán)洽談。
而當(dāng)記者問(wèn)到第一位買(mǎi)家的價(jià)格和付款方式時(shí)，徐彬告訴記者，總價(jià)1.3億人民幣，是分期付款，12月底前全部付清。
政府網(wǎng)站顯示售出一套預(yù)訂三套
為了核實(shí)徐彬說(shuō)的是否屬實(shí)，記者登錄上海政府部門(mén)的網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站找到了湯臣一品的項(xiàng)目銷(xiāo)售信息：總共181套住宅，已售出1套，預(yù)訂了3套。
記者看到，和7月初不同的是，湯臣一品現(xiàn)在有了兩個(gè)預(yù)售許可證，浦東新區(qū)房地(2005)預(yù)字1420號(hào)顯然是去年10月29日開(kāi)盤(pán)的C棟樓74套房的預(yù)售許可證，而浦東新區(qū)(2006)預(yù)字879號(hào)就是新拿到的A棟的許可證，發(fā)證日期正如徐彬所說(shuō)，是8月3日。而近15天的累計(jì)均價(jià)走勢(shì)顯示：13.28萬(wàn)元/平方米。
記者致電上海房地產(chǎn)管理部門(mén)，核實(shí)湯臣一品第一單的成交價(jià)格是否像徐彬所說(shuō)的總價(jià)1.3億元，得到的答復(fù)是不能查詢成交價(jià)格和成交總價(jià)，“只有開(kāi)發(fā)商、客戶自己掌握密碼可以看。”
而當(dāng)記者問(wèn)到第一單的成交價(jià)格已經(jīng)高出7月11日記者到上海采訪湯臣一品的標(biāo)價(jià)時(shí)，徐彬說(shuō)，“我上次就和你說(shuō)過(guò)，11萬(wàn)/平方米賣(mài)得不是太貴，而是便宜，A棟能俯瞰外灘，而且現(xiàn)在已經(jīng)快成現(xiàn)房，提價(jià)在預(yù)料之中。”
接下來(lái)，湯臣一品的價(jià)格走勢(shì)如何？對(duì)此，徐彬沒(méi)有透露，只是說(shuō)會(huì)根據(jù)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)不同位置的房子具體商談。他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，湯臣一品的價(jià)格除了實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)外，更重要的含金量在地段。徐彬說(shuō)：“拿第一個(gè)買(mǎi)家的房子看，有面寬近20米的陽(yáng)臺(tái)正面對(duì)著黃浦江，外灘的老建筑一覽無(wú)余；主臥的窗外流淌的也是黃浦江水，而次臥的窗外則是上海的金茂大廈、東方電視塔和香格里拉飯店。這樣的房子就不能僅僅把它當(dāng)房子看，當(dāng)收藏品看可能更能理解它的價(jià)格。”
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)第一單是真1.3億元的總價(jià)未必是實(shí)
在采訪中，上海、北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的看法是：“成交第一單可能是真，但1.3億元的總價(jià)未必是實(shí)。”
北京東部某高檔公寓銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人一行幾人剛好8月3日當(dāng)天去參觀湯臣一品，遭遇了湯臣一品第一單簽約的事情。據(jù)他們回憶，他們和湯臣一品的相關(guān)負(fù)責(zé)人約好作為“同行交流”兩點(diǎn)鐘到達(dá)售樓處參觀考察。而由于同行的人有人遲到，晚到了。當(dāng)天下午3點(diǎn)，他們還沒(méi)有參觀完，湯臣一品的銷(xiāo)售接待大廳就開(kāi)始清場(chǎng)，因?yàn)椤暗谝粏蔚馁I(mǎi)主要過(guò)來(lái)簽約”。也正因?yàn)槿绱耍麄冋J(rèn)為，第一單成交肯定是真的，但成交價(jià)格是不是像湯臣一品對(duì)外說(shuō)的1.3億元，就沒(méi)有辦法核實(shí)了。
“開(kāi)盤(pán)快一年了，他們也該成交一套了！”上海一位不愿意透露姓名的知名高檔住宅開(kāi)發(fā)商告訴記者：六部委出臺(tái)171號(hào)文件(即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》)后，上海有關(guān)管理部門(mén)的反應(yīng)沒(méi)有北京那樣快，到現(xiàn)在，相關(guān)細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，外資購(gòu)買(mǎi)還是比較寬松，網(wǎng)上簽約目前還基本沒(méi)有什么限制。
從各方的采訪看，也許第一豪宅的第一單就像業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的：“成交也許是真的，但1.3億元的總價(jià)未必是實(shí)。”不管怎么樣，第一豪宅總算結(jié)束了270多天的零銷(xiāo)售紀(jì)錄，下一步銷(xiāo)售將如何，我們拭目以待。(余美英)
