中新網8月8日電 開盤260多天沒有賣出去一套房的中國內地第一豪宅——上海湯臣一品近日卻傳出了終于賣出去一套的消息。據傳，一位神秘的東南亞買家于8月3日下午購買了A棟37層的一套復式房，作價人民幣1.3億元,單價每平方米13萬多元。

　　據《北京青年報》報道，在外資設限的陰霾下，此前一直被業界疑為銷售不善的湯臣一品的第一單也因此招來各方的質疑聲：“純粹炒作”、“托兒，絕對的！”等說法四起。

　　那么，湯臣一品的第一單到底是怎么回事？在外資設限的情況下是如何成交的？是不是像外界所質疑的是托兒？《北京青年報》記者進行了多方調查。

　　神秘第一單1.3億元房款12月底前分期付清

　　“我和你說過的，A棟開盤，肯定很快成交！這第一單是在剛拿到預售許可證的當天下午就簽了。最近肯定還有成交！”電話中的湯臣一品總經理徐彬掩飾不住高興之情。

　　7月11日，《北京青年報》記者曾經到上海采訪過當時開盤260多天仍是零銷售的湯臣一品。當時，湯臣一品總經理徐彬說，“零銷售”產生的原因是，湯臣一品4棟樓只有C棟是拿了預售許可證的。位置最好、全上海唯一可以正面看到上海外灘的住宅樓A棟、戴德梁行代理全球招標的B棟以及湯臣集團準備自持的D棟都沒有拿到預售許可證。而湯臣一品從去年10月推出至今，買家看得最多、最想買的是A棟，可因為A棟當時沒有預售證，不能認購也不能賣。

　　徐彬告訴記者：8月3日，A棟如期拿到了預售證，共107套房子。當天下午3點多鐘，很早就來看過房、一直等著A棟如期拿預售證的第一單客戶就如約而至，簽訂了37層979平方米的復式房的購買合同。

　　對這位神秘的第一位買家，徐彬沒有多做介紹，只透露是一家東南亞公司，在中國境內有分支機構，并且注冊資本金的要求也符合新規定。在171號文件出臺之前，該買主就已經在和湯臣集團洽談。

　　而當記者問到第一位買家的價格和付款方式時，徐彬告訴記者，總價1.3億人民幣，是分期付款，12月底前全部付清。

　　政府網站顯示售出一套預訂三套

　　為了核實徐彬說的是否屬實，記者登錄上海政府部門的網上房地產網站找到了湯臣一品的項目銷售信息：總共181套住宅，已售出1套，預訂了3套。

　　記者看到，和7月初不同的是，湯臣一品現在有了兩個預售許可證，浦東新區房地(2005)預字1420號顯然是去年10月29日開盤的C棟樓74套房的預售許可證，而浦東新區(2006)預字879號就是新拿到的A棟的許可證，發證日期正如徐彬所說，是8月3日。而近15天的累計均價走勢顯示：13.28萬元/平方米。

　　記者致電上海房地產管理部門，核實湯臣一品第一單的成交價格是否像徐彬所說的總價1.3億元，得到的答復是不能查詢成交價格和成交總價，“只有開發商、客戶自己掌握密碼可以看。”

　　而當記者問到第一單的成交價格已經高出7月11日記者到上海采訪湯臣一品的標價時，徐彬說，“我上次就和你說過，11萬/平方米賣得不是太貴，而是便宜，A棟能俯瞰外灘，而且現在已經快成現房，提價在預料之中。”

　　接下來，湯臣一品的價格走勢如何？對此，徐彬沒有透露，只是說會根據買家購買不同位置的房子具體商談。他一再強調，湯臣一品的價格除了實打實的品質外，更重要的含金量在地段。徐彬說：“拿第一個買家的房子看，有面寬近20米的陽臺正面對著黃浦江，外灘的老建筑一覽無余；主臥的窗外流淌的也是黃浦江水，而次臥的窗外則是上海的金茂大廈、東方電視塔和香格里拉飯店。這樣的房子就不能僅僅把它當房子看，當收藏品看可能更能理解它的價格。”

　　業內人士稱第一單是真1.3億元的總價未必是實

　　在采訪中，上海、北京房地產業內人士的看法是：“成交第一單可能是真，但1.3億元的總價未必是實。”

　　北京東部某高檔公寓銷售負責人一行幾人剛好8月3日當天去參觀湯臣一品，遭遇了湯臣一品第一單簽約的事情。據他們回憶，他們和湯臣一品的相關負責人約好作為“同行交流”兩點鐘到達售樓處參觀考察。而由于同行的人有人遲到，晚到了。當天下午3點，他們還沒有參觀完，湯臣一品的銷售接待大廳就開始清場，因為“第一單的買主要過來簽約”。也正因為如此，他們認為，第一單成交肯定是真的，但成交價格是不是像湯臣一品對外說的1.3億元，就沒有辦法核實了。

　　“開盤快一年了，他們也該成交一套了！”上海一位不愿意透露姓名的知名高檔住宅開發商告訴記者：六部委出臺171號文件(即《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》)后，上海有關管理部門的反應沒有北京那樣快，到現在，相關細則還沒有出臺，外資購買還是比較寬松，網上簽約目前還基本沒有什么限制。

　　從各方的采訪看，也許第一豪宅的第一單就像業內人士所說的：“成交也許是真的，但1.3億元的總價未必是實。”不管怎么樣，第一豪宅總算結束了270多天的零銷售紀錄，下一步銷售將如何，我們拭目以待。(余美英)