中新網7月3日電 據《北京青年報》報道，北京叫停“民宅商用”半個月，各類中小公司、創業型公司失去低成本的辦公場所。而這部分公司由于受行業特點、資金實力等方面的限制，一般不需要大面積的辦公場所，也很難支付甲、乙級寫字樓高額的租金和物業費，同時更需要與寫字樓相似的辦公環境和配套服務……北京寫字樓市場產品結構亟待調整。

　　已立項商住樓盤受影響

　　6月19日，北京市工商局下文開始暫停為登記地址是民用住宅的企業辦理營業執照至今已經有半個月，各方面的反響已經顯現。

　　其一，對于北京每天數以千百計的創業者來說，到何處注冊、到何處辦公成為目前最為棘手的事。本來打算在廣渠路沿線租套三居室注冊并進行創業的張先生最近一籌莫展：“周邊的辦公物業，富頓中心等寫字樓租金都貴得要命，我們這類新起步公司根本租不起，上哪去找辦公物業的租賃合同，順利注冊公司成了我們眼下最急的事情。”

　　其二，對于很多區域中心的樓盤銷售也產生了影響，一批以住宅立項的商住樓盤和交通干道附近、區域中心的住宅物業均受較大影響。

　　北京“中小辦公”物業太少

　　就像很多業內人士判斷的，住宅樓內不能注冊公司，不僅很多新注冊的中小公司需要合適的辦公場所，很多目前已經在住宅樓內辦公的中小公司也開始“居安思危”，尋找新的辦公場所，以防萬一。而尋找的結果是：北京的寫字樓是市場供應不小，但適合中小企業辦公的“中小辦公”物業太少。

　　據了解，北京寫字樓、商鋪等商用物業租金高的達62美元/平方米/天，便宜的也需要3-4元/平方米/天，而目前商住兩用住宅及用于辦公的普通民宅租金價格大約在1元/平方米/天，再加上以住宅項目立項的商用物業入住后的用水用電成本也比寫字樓大約低一半，此次禁令直接導致中小企業租賃成本增加。上文提到的張先生算了一筆賬：以租用200平方米辦公區域為例，如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金約7萬元左右；如果租用寫字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬至28萬元之間，兩者相差甚遠。

　　目前北京寫字樓的供應和中小公司的物業需求，除了租金成本上的不對應外，還有一個主要的問題就是辦公規模的不對應：一些新創業公司，100平方米以內特別是30-60平方米超小戶型就可以滿足其辦公需要，而北京的寫字樓物業動輒200、500、上千平方米的乙級、甲級寫字樓，這類公司根本不需要。

　　新銳小戶型辦公產品應市而出

　　以中原地產華北區總經理李文杰等為代表的業內人士認為，針對目前工商局叫停民宅商用引起的中小公司辦公需求新問題，提出“用市場的手解決中小公司的辦公問題”，即在各個區域的商務中心多建公辦樓、寫字樓，形成國貿、金融街、中關村之外的各個區的分商務中心，在這些分中心建設各種檔次的商務樓；同時，在這些商務樓的設計上進行創新，比如戶型變小，辦公條件更加人性化，可以考慮中小公司24小時辦公的需求，實行空調按戶計量等等。

　　事實上，政策帶來的市場變化似乎已經被敏感的開發商看到了商機，近期，已經有一些中小型辦公物業開始推出。據預測，民用住宅辦公被叫停后，寫字樓市場將面臨一次全面的革新調整，以接納從商住物業擠出的大量中小公司，今后，以小戶型為先導、以定制服務為外延的新銳寫字樓物業將大行其道。(余美英)