中新網7月13日電 據《北京晚報》報道，在房地產市場中，2006年普通商品房價格泡沫大于高檔住宅，并且今年投資性購房將得到進一步抑制。這是北京市發改委發布的“2006年房地產市場形勢預測”中得出的結論。

　　課題組通過調研發現，普通商品房價格泡沫大于高檔住宅。得出這一結論的依據是購房成本與租房成本的比值。從不同檔次的物業上看，高檔物業購房成本與租房成本比值小于1的有8個城市，中高檔物業該比值小于1的有6個城市，而普通住宅該比值小于1的只有3個城市，這種狀況表明，城市中普通商品房價格泡沫要高于中高檔商品房和高檔商品房。

　　從整體房地產市場發展看，投資需求將得到進一步抑制。這主要是因為，大部分地區的購房成本高于租房成本；月供也大于租金收入；購房交易成本的提高(二手房交易稅費的征收)使得通過短期內買賣商品房獲取房屋增值收益的投機收益減少。

　　根據國土資源部的統計數據，當前積存在開發商手中的土地有70萬畝。從總量上看，這樣的土地存量按現有的發展速度可以保證未來兩到三年的土地供應，未來若干年主要以消耗存量土地為主，所以購置土地面積的減少將不會迅速傳導到施工、竣工、銷售面積指標。但另一方面，土地從緊雖然對短期房市供給影響不大，但對于長期供給的影響將在今后若干年內逐漸顯現。(廖雁)