中新網(wǎng)7月13日電 爭論已久的“90平方米”政策終于塵埃落定！日前，建設部正式對外公布了《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)。

　　據(jù)該《意見》規(guī)定，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。

　　據(jù)《信息時報》報道，消息一傳出，廣州不少發(fā)展商終于松了口氣。業(yè)內(nèi)人士分析，該政策向市場發(fā)出了一個重要信息：房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱，政府不會讓房價出現(xiàn)暴跌。

　　“爭論焦點”塵埃落定

　　6月1日起實施的“國六條”新政對于“套型面積”的定義以及70%比例的對象沒有作出明確說明。此次出臺的《意見》中，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。

　　根據(jù)《意見》要求，各地應根據(jù)總量與項目相結合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結構比例要求，并將住房套型結構比例分解到具體區(qū)域。

　　開發(fā)商終于松口氣

　　“比我們預想的結果要好很多，終于松了口氣。”廣州不少地產(chǎn)商紛紛表示。光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認為，在目前市場觀望的氣氛下，將70%的比例定為城市年度新審批、新開工的商品住房總面積，而不是單個項目的開發(fā)比例，實際上是給市場發(fā)出了強烈信號：房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱，政府不會讓房價出現(xiàn)暴跌。

　　據(jù)了解，在“國六條”新政影響下，廣州房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了大幅萎縮現(xiàn)象，記者從陽光家園網(wǎng)獲悉，近期廣州八區(qū)每天成交量只有50套左右，相對去年同期減少近50%。甚至有不少大集團都坦言，近兩個月售樓部十分蕭條，買家都處于觀望中。業(yè)內(nèi)人士表示，如果這種觀望氣氛再維持兩個月，整個樓市可能會出現(xiàn)崩盤狀況。陳洪志分析，尤其在6月中旬，深圳出臺“將70%的比例定為單個項目”政策時，讓不少廣州發(fā)展商感覺如臨大敵。

　　政策實際操作困難較大

　　據(jù)了解，《意見》規(guī)定70%的比例總量政府必須分攤到每個區(qū)域甚至每個項目，對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這樣一來，在實際操作過程中的難度相當大。

　　那么，如何來界定大小戶型的比例分配？地產(chǎn)專家韓世同表示，應根據(jù)地段來決定該區(qū)域是建小戶型還是大戶型。他舉例說，一些適合普通中薪階層的地段例如水泥廠、金沙洲等就適合建小戶型，而在珠江新城建大戶型才符合市場需求。廣州宏展房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志則表示，目前廣州市的細則還未出臺，因此如何操作仍然是個未知數(shù)。但他同時認為，指標分攤到每個項目并非易事，必須根據(jù)區(qū)域的市政配套、人口數(shù)量以及消費力來決定。（羅莎琳）