中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，25日，廣東省物價(jià)局發(fā)布的今年上半年全省樓價(jià)分析報(bào)告顯示，今年以來，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策作用下，廣東省商品房?jī)r(jià)格前期漲勢(shì)較快，后期漲勢(shì)回落，總體房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但漲價(jià)動(dòng)力減弱，樓價(jià)平穩(wěn)將是未來走勢(shì)的基調(diào)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全省商品房平均價(jià)格為5160元，比去年同期上漲9%，其中廣州市新建商品住宅價(jià)格6067元/平方米、存量住宅價(jià)格3307元/平方米，同比分別上漲19.83%和10.81%；深圳市分別為7119.35元/平方米、4639.78元/平方米，同比上漲18.94%和7.60%。廣東省物價(jià)局認(rèn)為，“炒樓”是造成房?jī)r(jià)上漲重要原因之一。
中低檔房缺高檔房過剩
廣東省物價(jià)局認(rèn)為，分析造成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有五大原因。首先，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。廣東樓市出現(xiàn)“短缺與過剩”并存的怪現(xiàn)象，一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場(chǎng)需求，另一方面是開發(fā)商追逐高利潤(rùn)，大多鐘情高檔房，造成目前商品房建筑水平超前，消費(fèi)水平滯后。
而因?yàn)橹T多因素，廣東房?jī)r(jià)和開發(fā)投資額“價(jià)量齊升”。近兩年多來，廣東省商品房屋價(jià)格上漲速度較快，強(qiáng)力地刺激了開發(fā)投資，反過來也拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)23.3%，房?jī)r(jià)同比上漲9%。省物價(jià)局分析人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭以及人民幣的升值，給房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮和樓市漲價(jià)預(yù)期，而營(yíng)造出所謂“良好的投資環(huán)境”。
炒樓令樓市更供不應(yīng)求
在樓價(jià)上漲的同時(shí)，“炒樓”也成為造成房?jī)r(jià)不斷上漲的重要原因之一。省物價(jià)局分析人士指出，雖然購(gòu)房自用或投資出租占了多數(shù)，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介商也參與了樓盤炒作，部分樓盤排隊(duì)、熱銷情況與開發(fā)商、中介商的推介、宣傳、暗示有一定關(guān)系，人為地制造虛假需求，使本來就供不應(yīng)求的房市更供不應(yīng)求。最典型的是最初溫州購(gòu)房團(tuán)，通過“炒樓”再次致富，謀取暴利；當(dāng)?shù)厝艘苍凇俺礃恰保踔镣馍桃苍凇俺礃恰保@樣勢(shì)必造成相當(dāng)一部分不明情況的消費(fèi)者心里恐慌、頭腦發(fā)熱、跟風(fēng)買房，各式各樣的“炒樓”以及執(zhí)著的追求，無形中對(duì)房?jī)r(jià)虛高起到了推波助瀾的作用。
銀根地根會(huì)繼續(xù)收緊
近期，政府出臺(tái)“國(guó)六條”“十五條細(xì)則”等政策措施。廣東省物價(jià)局表示，國(guó)家新政的調(diào)控影響將在下半年陸續(xù)釋放，加上“銀根”、“地根”都會(huì)繼續(xù)收緊，限制外資炒樓，以及銀行加息的壓力，預(yù)計(jì)下半年廣東省商品房?jī)r(jià)格可能轉(zhuǎn)入相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期，商品住宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的可能性不大。(何雪峰）
