中新網(wǎng)8月1日電  31日是內(nèi)地統(tǒng)一強制性征收二手房轉讓個人所得稅的“最后期限”，《香港商報》記者在深圳市房產(chǎn)登記中心了解到，雖然深圳方面由于還沒接到上級文件，仍暫未執(zhí)行新的稅收政策，但不少深圳市民還是于當日趕來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以期搭上“末班車”。

   深圳業(yè)界人士認為，新稅收政策將再次重挫深圳的三級市場——二手房市場交易量會進一步萎縮，原本業(yè)界預期會在第四季度復蘇的三級市場，其“復蘇期”可能要無限期延后。

　　深圳暫實行舊政策

　　31日下午四點半，記者來到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心“分點”，雖然已臨近下班，但該“分點”的服務廳內(nèi)仍是人頭涌涌，10多個服務窗口前都擠滿了辦理業(yè)務的市民，其中大部分都是趕來辦理過戶手續(xù)的市民。現(xiàn)場的房地產(chǎn)中介機構人士表示，其實深圳還沒正式公布實行新的稅收政策——今天并不是“最后期限”，但很多用戶為了交易影響，還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續(xù)。而登記中心有關負責人也向記者證實了該中介人士的“資訊”，表示至今還沒收到上級部門的通知，所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業(yè)務。

　　賣方降價意愿低

　　31日，深圳市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機構表示，雖然很多業(yè)主都急于在8月1日前把房子賣出去，但絕大部分都不愿意降價“處理”。

　　深圳中原總經(jīng)理李耀智表示，此前“國十五”表示會在“六一”后延長營業(yè)稅征收年限，不少業(yè)主為趕在期限前賣掉房子，曾主動降價，事后，三級市場在“消化”了政策的心理影響后，二手房價總體而言不跌反升，而面對賣方將稅價負擔轉到買方的行為，不少急于買房的人士都默默“接受”，令不少當時降價“處理”房產(chǎn)的業(yè)主后悔不已。因此，對于新的稅收政策，不少業(yè)主都采取了觀望的態(tài)度，個別業(yè)主更態(tài)度堅決地表示，如果要降價就情愿把房產(chǎn)出租也不“賤賣”。

　　復蘇期無限延后

　　李耀智認為，新政強制性征收20%的個人所得稅，其征收金額極為龐大，因此，業(yè)主很難像征收營業(yè)稅那樣把相關“負擔”轉移給買方。因此可以預期，未來深圳的房地產(chǎn)三級市場，其成交量會進一步萎縮。

    李耀智表示，6月1日后，經(jīng)過近兩個多月對政策的“消化”，深圳的房地產(chǎn)三級市場已有“復蘇”的跡象，業(yè)界原本預期，由于深圳三級市場分流新房需求的功能日益增大及關內(nèi)開發(fā)用地零供應和新房供應的逐漸減少，將加速三級市場的發(fā)展，三級市場在今年第四季度有望回暖。但新稅收政策的出臺，無疑給三級市場又一重擊，“復蘇期”何時才能到來，已無法預料。不過李耀智認為，三級市場的房價不會因此下跌。

　　避稅方式顯現(xiàn)

　　另據(jù)了解，隨著新稅收政策的陸續(xù)出臺，無論是買賣雙方還是中介機構，都開始研究如何“避稅”。

　　記者在某中介地鋪看到，一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向來往的用戶介紹，“從今以后，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。”而對所得稅的征收，有中介機構人士則告訴用戶，“可以采取按原成交合同的價格進行交易。”

　　不過業(yè)界人士也表示，無論是何種“逃稅”方式，都是有風險存在，消費者在交易中一定要特別謹慎對待。（元鳴）