中新網8月1日電  31日是內地統一強制性征收二手房轉讓個人所得稅的“最后期限”，《香港商報》記者在深圳市房產登記中心了解到，雖然深圳方面由于還沒接到上級文件，仍暫未執行新的稅收政策，但不少深圳市民還是于當日趕來辦理房產過戶手續，以期搭上“末班車”。

   深圳業界人士認為，新稅收政策將再次重挫深圳的三級市場——二手房市場交易量會進一步萎縮，原本業界預期會在第四季度復蘇的三級市場，其“復蘇期”可能要無限期延后。

　　深圳暫實行舊政策

　　31日下午四點半，記者來到位于深圳市土地房產交易中心的深圳市房產登記中心“分點”，雖然已臨近下班，但該“分點”的服務廳內仍是人頭涌涌，10多個服務窗口前都擠滿了辦理業務的市民，其中大部分都是趕來辦理過戶手續的市民。現場的房地產中介機構人士表示，其實深圳還沒正式公布實行新的稅收政策——今天并不是“最后期限”，但很多用戶為了交易影響，還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續。而登記中心有關負責人也向記者證實了該中介人士的“資訊”，表示至今還沒收到上級部門的通知，所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業務。

　　賣方降價意愿低

　　31日，深圳市內多家房地產中介機構表示，雖然很多業主都急于在8月1日前把房子賣出去，但絕大部分都不愿意降價“處理”。

　　深圳中原總經理李耀智表示，此前“國十五”表示會在“六一”后延長營業稅征收年限，不少業主為趕在期限前賣掉房子，曾主動降價，事后，三級市場在“消化”了政策的心理影響后，二手房價總體而言不跌反升，而面對賣方將稅價負擔轉到買方的行為，不少急于買房的人士都默默“接受”，令不少當時降價“處理”房產的業主后悔不已。因此，對于新的稅收政策，不少業主都采取了觀望的態度，個別業主更態度堅決地表示，如果要降價就情愿把房產出租也不“賤賣”。

　　復蘇期無限延后

　　李耀智認為，新政強制性征收20%的個人所得稅，其征收金額極為龐大，因此，業主很難像征收營業稅那樣把相關“負擔”轉移給買方。因此可以預期，未來深圳的房地產三級市場，其成交量會進一步萎縮。

    李耀智表示，6月1日后，經過近兩個多月對政策的“消化”，深圳的房地產三級市場已有“復蘇”的跡象，業界原本預期，由于深圳三級市場分流新房需求的功能日益增大及關內開發用地零供應和新房供應的逐漸減少，將加速三級市場的發展，三級市場在今年第四季度有望回暖。但新稅收政策的出臺，無疑給三級市場又一重擊，“復蘇期”何時才能到來，已無法預料。不過李耀智認為，三級市場的房價不會因此下跌。

　　避稅方式顯現

　　另據了解，隨著新稅收政策的陸續出臺，無論是買賣雙方還是中介機構，都開始研究如何“避稅”。

　　記者在某中介地鋪看到，一位房產經紀人向來往的用戶介紹，“從今以后，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規避第二套房產因非自住而繳稅。”而對所得稅的征收，有中介機構人士則告訴用戶，“可以采取按原成交合同的價格進行交易。”

　　不過業界人士也表示，無論是何種“逃稅”方式，都是有風險存在，消費者在交易中一定要特別謹慎對待。（元鳴）