中新網8月4日電 七月底的中國房地產市場熱鬧異常：外資購房管理規定出臺、土地出讓金制度改革啟動、二手房轉讓征收個稅……眼看樓市調控的弦越繃越緊，就在這時，北京華遠集團總裁任志強突然放言：“開發商不是傻瓜，如果房價會下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？如果真是小戶型達到一定比例，市場不好了，發展商就不會去投資了。”

　　而在實際情況中，和任志強“不蓋房”論形成對比的，是國內部分開發商不僅不準備“不蓋房”，相反，在經歷短暫的沉寂后，他們的蓋房熱情隨調控“溫度”的上升而再度“飛揚”。

　　“任志強不造房，自有他人造”

　　據《上海證券報》報道，萬得資訊提供的最新數據表明，今年3月至5月，國內房地產開發實際完成投資、房地產企業購置土地面積這兩項重要指標呈現逐月下降態勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。

　　6月，房地產市場調控已經趨緊，各大城市房地產成交量急劇下滑。房地產商的熱情緣何而發？不少證券公司的房地產行業分析師表示，“‘國六條’和九部委意見下發后，各大房地產商都非常緊張。但緊張并不等于觀望和不作為。在經歷了一年多的調控以后，部分房地產開發商后繼乏力，一些大地產商通過一系列的并購和積極的入市行為，將獲得更為有利的市場地位。”

　　在一些調控重點之外的二線城市，大批房地產資金正在聚集。“一方面是房地產商聲稱房價下跌有權不蓋房，另一方面部分開發商又重燃‘圈地’熱情。這兩個互相對立的信息說明的只能是，博弈還在繼續，而且日趨激烈。” 上海房地產界獨立評論人士顧海波說。

　　“不蓋房”論意指何方

　　依據有關專家測算，中國東部地區的房價已經大大超越了居民的可承受能力。正因如此，國家加大了樓市調控力度，從供、需等方面多向著力，試圖解決房地產過熱問題。然而，房價繼續保持上行。調控的作用有滯后性，國家有關抑制過度投資(投機)及結構調控的措施對市場的影響尚未顯現——有關專家提供了一個可以被接受的解釋。

　　但在這個時候，任志強說了一句話，房價是由市場決定的，很難說中小戶型就一定是中低價位。的確，當中小戶型商品房由于供應的擴大價格降到一定程度后，部分房地產商可能退出開發，隨之而來的是中小戶型商品房的漲價。但目前的問題是房地產投資不是少了，而是多了。“國家關于90平方米以下的中小戶型占70%的規定對解決社會自住需求還是有幫助的。”顧海波說。

　　“我國土地所有權的性質為公有制，土地資源具有一定的稀缺性，政府為發展房地產市場出讓公有土地，這決定了房地產商在取得土地的時候已經占用了公共稀缺性資源。因而，政府對房地產市場實行‘政策性限價’是正當之舉。”全國經濟地理研究會副會長、華東師范大學教授沈玉芳說。

　　有業內人士評論說，房地產不僅是市場商品，由于牽涉到國民基本生活需求，所以也具有半公共產品的性質。通過“政策性限價”對市場供求結構進行調整，將能在一定程度上抑制目前房地產行業的投資熱、建設熱，最大程度上保證居民的住房條件。“然而在這個節骨眼上，任志強再次放言說如果小戶型市場不好，開發商有權不干，這樣的做法，就頗有些醉翁之意了。”(蔡國兆 徐壽松）