中新網(wǎng)8月8日電 境外人士在境內(nèi)購(gòu)房是“一人一套房”還是“一證一套房”的爭(zhēng)論，終于可以偃旗息鼓了。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，7日，建設(shè)部等六部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》進(jìn)行了正面解答，并特別強(qiáng)調(diào)，符合條件的境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房，境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購(gòu)買(mǎi)辦公用商品房。

　　但即便是購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房，也有兩個(gè)條件：

　　一是時(shí)間限制。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年時(shí)間的，已屬國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇。在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足一年時(shí)間的，住房需求只能通過(guò)租賃解決。

　　二是用途限制。境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購(gòu)買(mǎi)用于辦公所需的商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房只有符合自用、自住原則，才能辦理相關(guān)外匯收支和匯兌手續(xù)。

　　六部門(mén)還特別增加了外匯指定銀行的“審核關(guān)”。規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人從境外匯入購(gòu)房款或從其境內(nèi)外匯賬戶支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯指定銀行審核確認(rèn)相關(guān)材料后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，不能將外匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的外匯賬戶。因故不能完成商品房交易，需將人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出的，經(jīng)原結(jié)匯的外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，可將人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶。

　　“這種 ‘一人一套房’的規(guī)定肯定有利于打擊外資炒房，”一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)，“但落實(shí)存在難度。”

　　這位專(zhuān)家說(shuō)，由于全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的購(gòu)房實(shí)名制查詢系統(tǒng)沒(méi)有建立，地方政府也有各自的利益驅(qū)動(dòng)，因此，即便不是“一人一套房”，就是按照證件購(gòu)房的“一證一套房”，你也沒(méi)法保證他在別的城市沒(méi)買(mǎi)過(guò)房。(柯鵬)