中新網8月31日電  據《北京日報》報道，三個月前出臺的“國六條”中，要求今后的住宅項目必須“90平方米以下的房子要占到70%以上”，“未來大房子供應會減少”幾乎成為目前高檔樓盤促銷的口頭禪。而在北京調控細則目前尚不明朗的背景下，購房者卻并不都那么認頭，導致近期開盤的多個均價萬元以上的高檔住宅項目銷售狀況不佳。

　　4成新項目均價超萬元

　　眾多均價萬元以上的樓盤在7、8兩月內集體亮相，成為新政后北京樓市的一大特色。其中，1萬元以上的新樓盤占總供應量的40%。

　　業內人士認為，造成近期預售項目增多的原因有二:不少高檔項目原定5月底或6月開盤，但受新政影響推遲了拿預售證的時間，這可能是預售項目驟增的主因；另外，部分開發商在經過6月份的觀望，并推遲開盤時間后，受資金壓力等原因的影響，從7月開始集中向外推房。

　　30日北京市房地產交易管理網的信息顯示，7月份，北京住宅商品房期房的套均面積達到了119平方米。目前市場上約有94259套、共計13347792平方米的期房住宅在等待交易，每套住宅面積達到了141.6平方米。上述數據清楚地顯示出大戶型目前既是北京房地產交易的主角，也是存量房中的主力。

　　多個高檔新盤銷售遇冷

　　建設部日前公布的重點城市房地產交易數據顯示，今年上半年，套均140平方米以上的大戶型成交面積占到總面積的七成以上。雖然大戶型交易漸成趨勢，但它并非所有項目的“萬金油”。這一現象在近期開盤的均價萬元以上的高檔項目尤其明顯。

　　《北京日報》記者在房地產交易網上查到，位于朝陽區廣渠路的樂成國際二期售價15000元/平方米，開盤一個多月來只賣了不到10套房子。每平方米均價14000元的宣武區朱雀門家苑更是開盤一月，顆粒無收……但據調查，盡管近兩個月內開盤的萬元以上項目銷售不佳，但開發商依舊是信心十足。“現在本來就是觀望期，價格定高些，大不了多賣倆月，每平方米1萬多元的大戶型，賣一套是一套。”一個海淀新盤的開發商如是說。

　　小戶型住宅依然緊俏

　　盡管京城樓市如今是大戶型當道，但普通市民顯然更加青睞小戶型。8月19日，位于管莊楊閘環島東北角的北京新天地開盤。項目負責人稱，當日現場選房人數達3000多人，首次推出的數百套100平方米以下的小戶型銷售一空。

　　8月5日是崇文區幸福大街保利薔薇開盤的日子，每平方米9800元的價格對普通市民來說顯然不算低。盡管如此，8月2日晚上，就已經有數十位市民前來排號，排號大軍最多時達到三四百人。開盤兩天內，就有500多套房子被認購，占到該項目預售套數的8成以上。而該項目也是小戶型居多。

　　在國家一系列房產調控政策緊鑼密鼓出臺后，小戶型再次成為市民爭購的對象。“因為北京的小戶型目前是供不應求。”首都經貿大學房地產系教授邢亞平認為，近期一系列新政、特別是限價房政策的出臺，使得很多購房者降低了預期的住房需求。而小戶型總價不高，更容易被普通購房者接受。(劉宇鑫)