中新網(wǎng)8月25日電 “國(guó)六條”出臺(tái)實(shí)施以后，發(fā)展商在推售大戶型商品房時(shí)，屢屢強(qiáng)調(diào)大戶型將買少見(jiàn)少，未來(lái)極具升值空間。《信息時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，實(shí)力允許的買家通常較為認(rèn)同大戶型的舒適性，換房者對(duì)于大戶型更是樂(lè)此不疲。但是大戶型是否具有很大的升值前景，則各方觀點(diǎn)各有千秋。
市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁
洛溪板塊某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，從市場(chǎng)第一線反饋的情況看，大戶型仍是目前住房消費(fèi)的主流，供應(yīng)量也以大戶型為主。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政府對(duì)于消費(fèi)行為可以引導(dǎo)但是不能限制。而市場(chǎng)上以大戶型為主并非沒(méi)有道理，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目動(dòng)工之前都經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)調(diào)研，從科學(xué)營(yíng)銷的角度講，都是先找好目標(biāo)消費(fèi)者再開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，會(huì)根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群的需求來(lái)確定戶型，因此大戶型目前的市場(chǎng)是合理的。
中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，一手買賣成交中，90平方米以上的約占70%，二手買賣成交中，90平方米以上的約占30%。可以看出，消費(fèi)者仍然是理性的，有能力購(gòu)買新房的，大多選擇大戶型，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的，自然轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，一、二手市場(chǎng)互為補(bǔ)充。市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手悄悄地指揮著供求與價(jià)格之間的平衡。
大戶型越限越好賣
在8月初廣州新推出的地塊招標(biāo)中，廣州市國(guó)土房管局對(duì)近期擬出讓地塊建設(shè)套型比例作出了明確規(guī)定，其中，廣州大學(xué)城90平方米以下住房面積所占比重要求達(dá)到70%以上，而廣州吸塑廠、廣州水泥廠地塊更是要求100%建小戶型住房。中原項(xiàng)目部拓展總監(jiān)黃韜認(rèn)為，政府這么大力度限制戶型結(jié)構(gòu)有點(diǎn)過(guò)了，長(zhǎng)此下去，將會(huì)導(dǎo)致大戶型住房緊缺。
大石板塊某樓盤負(fù)責(zé)人則稱，如果按照90平方米以下占70%的比例，一兩年后，市場(chǎng)上同質(zhì)化的小戶型勢(shì)必很多，價(jià)格在競(jìng)爭(zhēng)下會(huì)有所下降，而大戶型的價(jià)格則不會(huì)看跌，反而會(huì)物以稀為貴。大戶型越限越好賣，并非沒(méi)有道理。
90平方米戶型在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，都不被市場(chǎng)看好。一方面是大眾消費(fèi)習(xí)慣所致；另一方面，對(duì)小戶型的設(shè)計(jì)投入不足，研究不夠，所以出不了好戶型。即便現(xiàn)在政策導(dǎo)向明顯，各大設(shè)計(jì)師紛紛遠(yuǎn)渡重洋去取經(jīng)，但是從學(xué)習(xí)到消化再到靈活運(yùn)用，也需要一段時(shí)間，才能開(kāi)發(fā)出讓市場(chǎng)認(rèn)可的中小戶型產(chǎn)品。而戶型方面，大戶型也容易設(shè)計(jì)和分隔成更多實(shí)用的空間。
二次置業(yè)首選大戶型
地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在大戶型和中小戶型不具備可比性，對(duì)于二次置業(yè)者，肯定會(huì)選擇大戶型。現(xiàn)在大戶型成交占七八成的比例反映了市場(chǎng)現(xiàn)狀，但不等于市場(chǎng)的真實(shí)需求，而未來(lái)3成的比例應(yīng)該是適當(dāng)?shù)摹?/p>
據(jù)韓世同表示，目前住宅市場(chǎng)的主力是換房族，還有其他高收入的壟斷性行業(yè)職員。合富輝煌的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，在1080位受訪客戶中，希望換房的占43%，第一次買房的占27%，投資的占19%，其余為有意向的和看樓的，對(duì)住房需求的改善非常強(qiáng)烈。
有業(yè)內(nèi)人士分析，在“后國(guó)六條”時(shí)代，國(guó)家對(duì)不滿5年的商品房交易征收營(yíng)業(yè)稅，這一政策客觀上刺激了“一次到位”的買房觀念。在外企工作的philip告訴記者，自己買房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)就是“一步到位”，因?yàn)橛薪Y(jié)婚、生子、接父母過(guò)來(lái)住等等計(jì)劃，如果選了七八十平方米的小套間，兩年內(nèi)一定會(huì)后悔，到時(shí)換房又要交營(yíng)業(yè)稅，還不如一步到位，省心多了，而貸款方面可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的年限。（蒙暉）
