中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道，明天就是9月1日，也正是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的金九銀十的第一天。為了讓傳統(tǒng)繼續(xù)“發(fā)揚(yáng)光大”，開發(fā)商已經(jīng)開始提前預(yù)熱市場。據(jù)了解，小戶型將是開發(fā)商普遍打出的一張王牌。但在多輪宏觀調(diào)控之后，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還能否延續(xù)往年的金九銀十，小戶型又能否重新點(diǎn)燃市場呢？　

　　疑問1 小戶型是否是噱頭？

　　《青年報(bào)》記者在中興路西藏北路路口，發(fā)現(xiàn)上海置業(yè)一個(gè)大型樓盤第一期最后一棟即將推售，主打房型為98平方米的二房。銷售人員表示，目前二房的銷售非常好，受到了很多購房者的青睞。但隨后記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)小戶型更多的是該樓盤的噱頭，小戶型受到青睞的同時(shí)，正在拉動大戶型的銷售。

　　該樓盤的銷售總監(jiān)表示，樓盤在推出主力的二房、三房之外，還推出了少數(shù)74平米的超小戶型。知情人士稱，推出的這些小戶型更多的是一種策略，在迅速被市場消化后，讓不少來到現(xiàn)場的客戶“相中”整個(gè)樓盤品質(zhì)，在銷售人員的力薦下，甚至是三房的大戶型也有不少被簽下。

　　宏觀調(diào)控的當(dāng)口，依靠項(xiàng)目來調(diào)整策略是眾多開發(fā)商尋求重啟市場的一把鑰匙。據(jù)悉，在寶山板塊、浦東板塊和閘北板塊，有著不少的樓盤迅速調(diào)整策略，改推小戶型搶市場先機(jī)，再發(fā)力帶動大戶型銷售。

　　疑問2 小戶型能否點(diǎn)燃市場？

　　值得注意的是，受到宏觀調(diào)控的影響，投資和投機(jī)客大部分被擠壓出了市場，而在自住需求市場，對90平米左右的小戶型的需求是主力需求。開發(fā)商紛紛打出小戶型這張牌，正是為了迎合市場，欲通過小戶型來點(diǎn)燃金九銀十房產(chǎn)市場。但問題是小戶型能否成為導(dǎo)火索？

　　數(shù)據(jù)顯示，全市公寓在連續(xù)十周穩(wěn)定成交之后，在8月底的一周首次突破25萬㎡，達(dá)27.55萬㎡，“這表明隨著銷售旺季的來臨，市場成交量也將逐步回升。”不過，這個(gè)數(shù)字還不足以顯示金九銀十就真的來臨。

　　疑問3 “金九銀十”變“銅九鐵十”？

　　一位不愿具名的開發(fā)商管理人員認(rèn)為，現(xiàn)在的金九銀十相比之當(dāng)年最多也就是銅九鐵十。2003、2004年的九、十月份，只要是房子都會迅速被市場消化，好一點(diǎn)品質(zhì)的樓盤都是雇人排隊(duì)搶號。該人士認(rèn)為，在宏觀調(diào)控后，隨著投資客逐漸離場，即使開發(fā)商用心的啟動，“市場也不再可能是金九銀十，至多是銅九鐵十。”

　　一位長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示，市場在此次宏觀調(diào)控后表現(xiàn)得較為平靜，沒有大的起伏，而九月份上海細(xì)則的出臺也更多的是保持平穩(wěn)。一個(gè)瘋狂的房地產(chǎn)搶購時(shí)代早已過去，金九銀十很難再續(xù)輝煌。“開發(fā)商更多的是靠實(shí)力、品質(zhì)、地段、性價(jià)比等來取勝。”(江敏)