中新網(wǎng)9月18日電 “9月初以來，在《上海金融穩(wěn)定報告》出臺和相關(guān)工作會議之后，上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款更難了，甚至一些銀行處于基本叫停狀態(tài)。”17日，一位上海房地產(chǎn)金融人士透露。日益吃緊的貸款風(fēng)聲來源于央行最新出具的統(tǒng)計數(shù)據(jù)——前8個月，全國銀行系統(tǒng)共新增人民幣貸款2.54萬億元，提前4個月用完了央行年初確定的2.5萬億元的全年目標(biāo)。

　　內(nèi)部人士稱，央行有可能將最終的全年放貸目標(biāo)鎖定在3萬億元左右。雖然沒有官方口徑證實這一傳言，但專家分析，即便是還有4600億元的放貸指標(biāo)，與前8個月每月3000多億元的貸款額比較，未來四個月，商業(yè)銀行系統(tǒng)每月的放貸額度將減少三分之二。“全國范圍的信貸收緊將在后四個月上演。”有專家直接斷言。

　　然而，在表面簡單的收縮局勢下，銀行系統(tǒng)的實際操作卻各有不同。據(jù)了解，除區(qū)域間信貸收縮力度不一外，各銀行在加強開發(fā)貸款監(jiān)管和審批的同時，對個人購房貸款等優(yōu)質(zhì)信貸產(chǎn)品的開拓?zé)崆槿杂性鰺o減。

　　一邊是必將進一步緊縮的信貸局勢，一邊是房貸市場的實際競爭，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款上的兩難境地仍在繼續(xù)。

　　信貸政策各地有別

　　其實，收緊信貸的說法早在年初就已經(jīng)提出，但銀行系統(tǒng)的放貸腳步卻沒有因此減速，且呈現(xiàn)不同地區(qū)的不同局面。“相比之下，上海等一線城市執(zhí)行貸款控制的力度還是比較大的。”浦發(fā)銀行上海某支行經(jīng)理介紹。據(jù)了解，工商銀行、招商銀行等商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)類貸款已經(jīng)持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，甚至有工商銀行上海分行某經(jīng)理直言，“開發(fā)貸款早就不貸了。”

　　但是，對于大部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，從銀行貸款仍然是最直接的融資方式之一。“我們剛剛從銀行拿到大額度的授信額度，銀行對優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的支持照舊。”華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商老總稱。

　　另外，不同信貸產(chǎn)品受到的調(diào)控待遇也有不同。即便是房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯的上海，各家銀行對個人購房貸款的熱情仍有增無減。

　　防控潛在壞賬風(fēng)險

　　商業(yè)銀行對個人購房貸款的支持并非沒有依據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，個人購房貸款作為目前最優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品之一，其比例已經(jīng)占大多數(shù)股份制商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的15%左右。也正因為房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)良性，中國銀行等多家銀行的上半年業(yè)績報告均顯示，其不良信貸率逐步下降。

　　然而，一邊是在實際業(yè)務(wù)中銀行積極擴張個貸，一邊卻是政策層反復(fù)強調(diào)其潛在風(fēng)險。

　　“2006年，中國宏觀經(jīng)濟調(diào)控的一項重要任務(wù)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)能過剩的壓縮，因此，銀行不良貸款反彈的壓力會有所增加。”8月30日，央行上海分部出具的首個《上海金融穩(wěn)定報告》(下稱《報告》)稱。而上海房價穩(wěn)中有降局面更令市場擔(dān)心壞賬風(fēng)險的提高。“需要關(guān)注因抵押物貶值而產(chǎn)生的個人住房貸款風(fēng)險，制定應(yīng)對預(yù)案，避免引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。”報告稱。“房貸產(chǎn)品由于期限長，壞賬風(fēng)險也會有較長的滯后性，一般會在8年左右顯現(xiàn)。因此，提高警惕性不無道理。尤其是在房地產(chǎn)調(diào)控時期，房價下降的直接后果將可能出現(xiàn)還貸違約率上升。”上海一位房地產(chǎn)專業(yè)律師提醒。（于兵兵）