中新網9月25日電 據《東方早報》報道，“拋房買鋪”正在成為房產投資領域的一派新景象。但中國商業聯合會日前在上海發布的一份報告卻顯示，商業地產過熱、泡沫凸顯將成為今明兩年商業領域的十大熱點之一。同時預計，2008年前后我國商業地產開發將達到高峰，商業用房閑置率擴大，矛盾將更加突出，不少城市趨于飽和狀態。

　　這份名為《2006年-2007年中國商業十大熱點展望》的報告認為，目前，我國商業地產開發已進入高速發展期。據統計，近5年來，國內商業地產投資以年均28.9%的速度增長，開工面積以年均28.4%的速度擴大。

　　目前商鋪投資成為繼住宅投資后的另一投資熱點，此份報告的出臺卻向投資者發出了一個危險的信號：報告顯示，2005年，全國商業用房的空置面積已經達到3872萬平方米，占各類商品房空置總面積的27.1%，空置面積同比增長23.2%，增速比商品住宅的空置面積增速還要高出7.5個百分點。

　　據悉，由于此前出臺的宏觀調控措施目標多指向住宅市場，而政府對商業地產的相關調控措施暫時未見出臺，目前尚無過多的開發限制，讓一些尋求出路的住宅項目開發商將投資重點轉向了商業地產領域，這在某種程度上導致我國商業地產建設呈現出過熱問題。

　　報告認為，商業地產的超速發展和過度開發，超出了市場實際需求和購買力承受能力，必然導致惡性競爭、引發資金鏈斷裂的危機。以及零售企業迫于成本上升，效益進一步下滑。“這些現象應該引起有關部門的關注。”據其介紹，2005年，我國批發企業的平均利潤水平只有2.05%，零售企業的平均利潤水平則僅為1.33%，國內分銷行業已進入微利階段。

　　不過報告中也透露，醞釀已久的《城市商業網點管理條例》估計將在年內以國務院名義頒發實施，為今年商業立法的重頭戲。商務部將在此基礎上加強對大型商業設施建設的科學調控；對擬建的大型商業地產項目進行清理，防止商業地產熱繼續蔓延。此外，報告推出的2006-2007年中國商業其他十大熱點分別是：規范流通業競爭的法律法規陸續出臺、政府改善農村流通設施網絡工程全面提速、流通領域加大知識產權保護力度、品牌建設在商務領域全方位展開、批發零售業外商獨資進度加快、農村市場增需擴容，城市消費調整升級、社會對消費安全和商業誠信倍加關切、突出核心競爭力，重視節支增盈，成為商家轉變增長方式的主要切入點，以及城鄉商品交易市場增量放緩，改造升級加快進行。（陳華）