中新網9月26日電  據《上海證券報》報道，25日，業內人士透露，北京的房地產調控地方細則正以部門分別下發的形式陸續出臺，其中包括限制外資購房以及土地調控等方面的細則。而上海的相關細則目前尚未露面。上海一位房地產專家預測，隨著上海有關部門的一些變動，上海的房地產調控細則將進一步推遲。

　　北京：土地調控細則月底出臺

　　據悉，北京市國土資源局將于本月底出臺土地調控細則，具體內容為五條：積極推進限價地入市工作、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開發進度、加快經濟適用房用地供應和增加土地供應透明度等。

　　根據北京某市場人士的介紹，北京市的土地調控已經從7月開始陸續深入，其中包括公布2004年到2006年6月期間的712宗住宅項目供地及目前項目進展情況清單，并重點推出豐臺區東鐵匠營等6個中低價位、中小套型普通商品住房用地。

　　據了解，2006年上半年，北京土地供應總量為3080公頃，完成年度供應計劃的47.4%。而限房價限地價的“雙限”房的推出，將進一步緩解住宅需求矛盾。“政府方面正組織地塊上市前的包裝和預測，近期將陸續入市供應。”相關人士稱。

　　另外，知情人士透露，北京市閑置土地整理工作正在提速，尤其是2004年已供用地但目前未形成實際住宅供應的協議出讓項目，將盡快督促其加快開工進度。同時，對于愿意改為中低價位、中小戶型商品房的項目，予以延長一年期限。

　　上海：細則或將進一步推遲

　　與北京等一線城市的積極調控姿態有所不同，上海各類房地產調控細則至今未出臺。即便是全國統一于8月1日起征收的二手房個人所得稅，上海多數區域采用了可差價可全額的方式，至今選擇全額1%的繳存標準的二手房交易占全部交易量的大多數。

　　另外，上海房地資源網信息顯示，實施宏觀調控以來，上海土地管理方面尚未發布有關土地調控的信息，例如保障性住宅供地、閑置土地收回與管理情況，以及土地供應計劃等。

　　而上海對外資進入房地產市場的準入和管理細則同樣遲遲未面世。“政策部門估計還在等待最終說法。調控力度會加大，但短期內不會在房價方面有所顯現。”戴德梁行某地產分析人士稱。(于兵兵）